交汇点 5月12日上午，在南京市鼓楼区虎踞路4号小区里，一栋崭新的二层楼房在阳光照射下分外亮眼。这是南京首个产权人自筹资金危房改造项目，历经8年的“翻建之路”终于完工。十多位业主三三两两站在楼栋前，看着这栋寄托着他们对美好生活向往的房子，眼神里却充满焦虑。这栋房子在去年12月份竣工，今年4月完成竣工验收。如今已具备交付条件，可为什么至今不交付？211室业主谈光华说，“出去租房的两年半时间里，没有一天不想着早点搬回来。”

　　已建好的房子为何不交付？业主们认为，主要原因是代建单位南京下关房产经营有限公司没有收齐总翻建款。据该项目的业主牵头人张玉延统计，26个产权人，有11户未交齐翻建款。这11户中，有5户是集体产权，有6户是个人产权。据他了解，这6户个人产权的房屋，大部分已交齐前两笔翻建款，仅剩最后一笔30%的尾款未交，总计大约40多万。根据协议，全部翻建款分三次交，仅有一户一次也没有交。不交尾款的原因，张玉延猜测，他们是在观望。“可能就是要看看我们这些交了钱的能不能拿到房。有人这样说，一手交钱一手交房。”

　　业主们是4月23日收到代建单位的缴款通知的。一位业主向记者出示群聊页面，一位群名为“关房王准佳”的工作人员在4月23日中午12：24分向所有业主发布了这样一个通知：请大家尽量在5月6日前，将余款汇至我公司账户（合同上都有）。这几天我正在对接自来水公司，供电公司，燃气公司，进行水电气的开通工作，预计需要一至两周。下个月6号之后，根据交款情况，我司将逐步安排验房、签收、交付房屋等工作。随后，他艾特一位业主说：讲简单点，就是把尾款交了，拿房子。

　　看到这段通知，业主们的理解是：5月6日交付房屋。等待了多年的房屋翻新终于大功告成，迎来入住的日子！业主们很兴奋，有人每天来看好几遍新房，还对张玉延说：“要请你吃饭！”在4月30日张玉延接受一位媒体记者采访时，他开心地说：“预计5月6日交付！”

　　但是，5月6日到了，却没有一位业主接到交付的通知。105室的徐敬华给王准佳打电话，对方告诉他：“没这么快，要一户一户安排，再等等”。虽然前期已经历过8年的等待，但最后的这几天似乎显得更为漫长。徐敬华几乎每天都要给王准佳打一通电话，对方总是安抚他再等几天。直到5月11日，在电话中，王准佳向他委婉表达了总代建款收款不足80%，交房有困难的意思。徐敬华突然意识到，交付似乎不如原本想象的那样顺利。他让妻子打电话给张玉延，说：“大事不好了……”

　　从这一天开始，已交齐代建款的业主们着急起来。212室的李小菠说，她在4月27日就把钱汇到代建公司账户上去了。她真的以为“交钱就能拿房”，谁知，“如今交了钱的、没交钱的，统统都拿不到房。”

　　经济原因是业主们急着收房入住的一个重要因素。徐敬华向记者展示了他的租房合同，租金为3200元一个月。他又拿出他领取退休金的存折，上面显示每月的养老金为3564元。他说，搬出去的这两年半的时间里，他的退休金全都用来付房租了。根据虎踞路4号所处的地段，三千多元的房租在附近是租不到好房子的，而他们也只能承担这个价格。谈光华说，刚搬到出租房的时候，厨房里空荡荡什么都没有，她只能用两块板子支起来作为灶台。张玉延告诉记者，21户个人业主几乎全都是退休人员或属于低收入人群。对他们来说，早日回迁，意味着经济压力早日减轻。

　　5月12日下午，这些业主一起来到南京下关房产经营有限公司，找王准佳沟通交房的时间问题。整个过程颇为漫长，经过4个多小时的沟通，直到下午6点半，双方才达成一致意见。南京下关房产经营有限公司承诺，在月底之前将已交齐代建款的房屋全部交付完毕。业主们对此表示认可。最后，该公司出具了一份《关于鼓楼区虎踞北路4号05幢危房翻建项目安置的说明》，其中提到不能交付的原因为“目前仍存在消防验收及资金不到位两大问题”，但承诺“我司将加大力度进行协调”，“为保障配合此次工程居民的相关利益，我司拟在2022年5月31日前，按照交房代建协议书，对已交全款的居民进行交房安置。”

　　王准佳在接受记者采访时表示，他的统计是仅有14户交齐了全部代建款，与业主们“已交齐15户”的统计略有出入。王准佳认为，业主们对他们的工作有些误会，对房屋竣工、交付过程不够了解。他说：“26户居民肯定不可能一天交付，这需要一个过程。要一户一户交，交房时窗户、地面、墙面这些细节都需要他们查看，觉得满意的话在验收单上打勾，我们把验收单拿过来以后，会把钥匙给他。”王准佳表示，将会排一个交付计划表出来，发给业主们，按照计划表交付。他保证，只要是已交齐代建款的业主，一定在5月31日前交付到位。

　　虎踞路4号小区的这栋2层居民楼，作为南京首个产权人自筹资金危房改造项目，备受社会关注。接下来，是否能顺利完成交付？记者将继续关注。

　　新华日报·交汇点记者 刘霞 文/图