交汇点讯 5月10日，2022南京春季住宅用地招商合作推介周开幕，约100幅、500公顷优质住宅用地集中亮相，部分地块由出让方进行深度解读。新华日报·交汇点记者从开幕式上获悉，南京市计划本月下旬推出第二批次、约40幅集中出让地块。这些地块既有不同规模的二类居住用地，也有规模较大的综合体项目，可以满足房地产企业多样化的土地购置需求。

　　南京市规划和自然资源局、南京市土地储备中心共同主办的推介周，是一场由图文展示、视频宣传、现场讲解构成的“土地展”，当日吸引40多家房企参观。房企代表频频举起手机拍照，向出让方询问地块详情，有的还与展台工作人员互加微信。招商蛇口南京公司投资部韩娟说，市场下行压力大，因此更关注住宅去化理想的核心区地块。杭州一家房企的工作人员告诉记者，学校、地铁、商业等配套以及周边楼盘销售情况都是房企关注的“信息点”。出让方积极回应房企咨询，在南京栖霞山文化休闲旅游度假区管委会展台前，工作人员张晗主动邀请房企代表扫码，获取地块的电子资料。

　　南京市规划和自然资源局介绍，2022年度该市计划供应869公顷住宅用地，其中商品住宅用地660公顷、租赁住宅用地66公顷、其他住宅用地143公顷。4月22日，该市举行今年首批土地集中出让，14幅地块成交，其中3幅触顶摇号，另有6幅地块流拍。

　　在开幕式上，南京市土地矿产市场管理中心主任何文，分析近期该市土地市场运行特征与政策优化情况。与去年的土地集中出让相比，今年该市第一批次集中供地对出让规则进行较大调整，如将保证金比例由30%下调至20%、延长部分地块付款周期等等，以减轻房企拿地压力，进一步提振市场信心，也吸引更多房企进入南京。与此同时，该市通过减少配建提高房企利润空间，增加地块吸引力，如第一批次推出的20幅地块，仅一幅地块需要配建租赁住房。

　　记者了解到，该市今年第二批次集中出让土地，仍以主城区住宅用地为主，包括河西中部、河西南部、南部新城大校场片区、江北新区核心区等热点片区的地块。主管部门表示，“区位条件总体优于第一批次，深度契合房企当前的土地购置策略”。

　　“市场分化较为明显，之前流拍的地块区域位置等条件总体较好，但地块的个别因素、周边配套、环境等还有所欠缺。这表明房企土地投资更为谨慎，更加关注周边配套好、去化周期短、利润空间高的地块。”何文坦言，“我们将会同相关部门仔细研究、吸纳企业及专家的意见建议，优化规划条件，完善周边路网和配套建设，向市场提供更成熟的产品，并优化完善土地市场的调控政策，打造更加稳健的高质量土地市场。”

　　推介周在南京市规划建设展览馆举行，不仅向房企敞开大门，也向公众免费开放。

　　新华日报·交汇点记者 徐冠英 文/图/视频