今年，南京新拍地块的进度明显加快，首批出让的主城8幅宅地中，7幅已经有了动静。

　　不仅如此，近期出让的宅地也在上演“加速度”。近日，我们前往了南站和百家湖附近，发现今年已出让的两幅地块都已动工。

　　其中，3月出让的大悦城南站G07地块在建中，预计6月公开展厅，7月公开售楼处，7月底就开盘；15天前出让的象屿百家湖G16地块已有机器进场了，相信不久之后，就会跟购房者见面。

　　我们也带回了两个项目的最新信息，供各位购房者参考。

　　面积段曝光、项目在建中

　　江宁南站新盘最快7月首开

　　南站片区近年来虽然供货量不大，不过从去年开始，这里也接连出让了两幅涉宅地块，加上目前还有一家楼盘在售，区域新房“断档”的情况暂时不会出现。

　　去年10月，南京交通投资置业拿下G86地块后，到现在半年多的时间已经过去了，除了规划出炉外，依然没有什么新动作。

　　相较而言，今年3月出让的大悦城G07地块则迅速了不少，拿地不到一个月已经出规划，目前项目已动工，并且户型面积段也曝光了。根据最新消息，大悦城南站G07地块将于下月公开展厅、7月公开售楼处，最快7月底首开。

　　根据规划，大悦城南站G07地块将打造8栋8-18F小高层产品，据小道消息透露户型建筑面积约97、118、143㎡。

　　项目效果图

　　从户型面积段上来看，与项目不远处在售的嘉宏峰面积段类似。但从产品本身来看，嘉宏峰为2栋32F的高层，大悦城G07为小高层，且小区规模会更大一些，未来居住舒适感会更强一些。

　　项目效果图

　　我们近期也来到项目现场进行了实探，发现项目已经动工了，在宏运大道和中驰路交叉口处，有部分建筑已经露出地面。

　　项目现场

　　但除此之外，项目其他区域还没有动静，仍然处于土地平整的状态。

　　项目现场

　　根据最新消息，该项目预计6月公开城市展厅，7月公开售楼处，最快7月底开盘，精装放风4.5万/㎡。

　　从项目周边环境来看，项目在岔路口附近，宏运大道以南，虽然是南站板块，但属于江宁区。周边有地铁3号线宏运大道站，离南京南站也不算太远。

　　从周围的居住面貌来看，宏运大道以北是万科都会南苑、万科九都荟、中交锦致等较新的项目。交通置业G86地块也在宏运大道以北。

　　宏运大道以南较新的小区有绿城深蓝，但更多的是宏运国际村、左邻右里、宋艾新村这样的老小区，离项目也更近一些，仅隔着一条辅路。

　　整体来看，该项目未来周边商业、交通、教育等各项资源都是比较完善的，但老旧小区较多，居住面貌还是没有宏运大道以北区域好，并且距离高架也较近，未来产品需要做好降噪工作。

　　百家湖纯新盘“神速”

　　拿地不到半个月已有机器进场

　　除了南站之外，百家湖新项目的进展也非常迅速。

　　半个月前刚刚拿地的象屿百家湖G16地块，近日我们前往项目现场实探时，发现该项目已有机器进场了。

　　本月10号，百家湖G16地块迅速触顶，最终被象屿以139000万元拿下，楼面地价21280元/㎡。

　　这幅地块也是5月这场土拍中，竞争最为激烈的一幅。

　　地块开拍前，我们曾来到现场进行过实探，当时我们发现该地块原本为南京东陶有限公司，整个地块除了一些外围都进行了平整，有少量机械在运作。

　　5月初实拍图

　　如今，半个月的时间过去了，我们再度来到现场，发现已经有不少机器进场了，不时有一些大型车辆从工地内进出。项目的规划尚未出炉，根据现场情况来看，可能在进行一些前期工作。

　　从项目的周边情况来看，象屿G16地块位于百家湖硅巷，周围有不少企业。

　　从居住面貌来看，不算太优越，老旧小区和厂区较多，但配套还算齐全，除了交通、商业以外，地块南侧还规划了小学、幼托用地，未来可以满足基本教育需求。（教育信息以教育部门公示为准）

　　另外，该项目还紧挨着明城大道高架，未来项目在打造上也要做一些隔音处理。

　　南站、小龙湾、科学园……

　　江宁多个热门区域即将上新

　　江宁主城在接下来的时间里还是非常热闹的，除了上文中提到的之外，南站片区、小龙湾、科学园都有纯新盘要推出。

　　南站片区：南京交通投资G86地块

　　项目规划打造7栋19-27F住宅，其中：A地块为4栋25-27F高层、B地块为3栋19F高层，另外配建商业和社区中心，未设毛坯限价。此前有消息传出或为金基操盘，不过目前尚未确定。

　　项目规划图

　　该地块紧邻着已经收官的万科星耀都荟和在售的嘉华·嘉宏峰，离南站较近。周边有万科都荟天地商业综合体、绿地之窗、证大喜玛拉雅，万科星耀都荟也将配建一些商业。这些配套有不少已经兑现了，生活还是很方便的。

　　都荟天地城

　　和该项目一路之隔的是已经开学的南京市东山高级中学（南站校区）。未来周边生活配套还是很齐全的。

　　小龙湾：南京金融城建设G93地块

　　该地块目前规划未出炉，但根据此前发布的招标公告来看，地块地上将建22F的住宅，另外还有商业等配套。

　　据悉，该地块的住宅部分将由仁恒操盘，商业部分主要由金融城负责。住宅部分预计今年底上市。

　　同时，有媒体消息称，地块住宅部分的户型建筑面积约140、180、220、330㎡。南京建面约300㎡以上的项目再添一员大将。

　　科学园：璀璨璟园

　　该项目于今年3月被招商拿下，目前已公开了城市展厅，预计6月公开售楼处。

　　项目规划了13栋总高14-18F的小高层产品，打造南京首个璀璨系作品，户型建筑面积约100㎡、135㎡，精装无包。

　　项目效果图 仅供参考

　　图源网络

　　该项目靠近在建的南京地铁5号线科宁路站，距离5号线与1号线交汇的竹山路站也比较近，交通较为方便。另外，地块周边还有规划的小学、初中和商住混合用地及基层社区中心，未来生活也比较方便，离百家湖、九龙湖也比较近。地块周边的小区有旭辉九著、云逸都荟花园等。

　　但在这些项目中，最快与大家见面的可能还是大悦城G07地块，我们不妨等项目售楼处、样板间等更多产品细节公布后，继续关注一下。