暴击!南京新房、二手房价格双降!这8个区域房价跌了!
2023/01/16 17:31  新华报业网  

  2023年已经拉开序幕,转眼到了年关,南京楼市也准备开始“休假”了。

  去年年末一波改善盘登场,如今再看,虽然偶有热门盘领销许,但相较去年年底那一波入市潮,算是降温了不少。

  今早,国家统计局发布了最新的70城房价指数,根据数据显示,南京新房、二手房价格环比双双下跌。另外,据我们统计,房价上涨的区域较上月统计时有所减少。

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  新房、二手房环比双双下跌

  新房价格环比跌0.1%、二手房价格环比跌0.5%

  今早9点30分,国家统计局发布《2022年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示:2022年12月份,南京新房价格环比下跌0.1%,同比上涨0.3%;二手房环比下跌0.5%,同比下跌3.7%。

  南京新房价格继上个月环比微涨之后,12月房价再度下跌,不过新房价格同比还是上涨的。但二手房价格同比、环比持续下跌。

  国家统计局城市司首席统计师绳国庆,解读2022年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示:2022年12月份,70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加,各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降,一线城市同比上涨、二三线城市同比下降。

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  最新房价地图出炉!

  上涨区域较上月减少,但河西板块依然坚挺

  我们也根据南京最新的房价进行了一番统计(数据统计日期截止至2023年1月16日,均价含装修升级包,仅供参考):

  目前南京的67个区域内(含溧水、高淳),有7成区域(48个)的房价较上月相比持平,有11个区域房价上涨,8个区域房价下跌。

  与上月相比,本月房价上涨和下跌的区域范围均有所减少,但河西板块依然比较坚挺。

  有11个区域上涨:光华门、软件谷、燕子矶新城、鼓楼滨江、河西中、河西南、江心洲、江核青奥、江北汤泉、江浦、溧水。

  从整体来看,房价上涨的区域依然还是那些比较热门的改善区域,河西中、河西南、江心洲有不少楼盘入市,这些项目的价格较前期均有所上涨,所以稳固了河西板块的房价。

  河西南纯新盘中北金基涵樾府首开热销,该项目于不久前领取6号楼52套房源,户型建筑面积约175㎡,另外还有一些底跃户型,销许均价约49917元/㎡,另有5500元/㎡的升级装修包可选。需首付8成、验资650万。

  另外,金基在鼓楼滨江打造的纯新盘金基皓樾府、光华门打造的金基璟樾府也迎来入市。

  有8个区域下跌:南部新城、新尧新城、栖霞山、百家湖、方山、江宁禄口、江宁滨江、江北城南中心。

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  去化结果两极分化愈演愈烈

  全市新房库存仍在高位

  迈入2023年,南京新房市场逐渐进入“休假”阶段,领取销许的项目屈指可数,这些入市的楼盘去化结果两极分化的情况也愈演愈烈。

  像我们上文中提及的金基三大项目,已算近期热度较高的了。除此之外,虽然燕子矶的去年以来热度明显下降,但纯新盘保利燕璟和颂还是有不少人关注的,不仅是区域热销盘,也是燕子矶今年的首个摇号盘。

  保利燕璟和颂本次有252组有效报名,综合中签率约79%。项目即将首开200套房,户型建面约89、99、109、132㎡,销许均价约34432元/㎡,另有3200元/㎡升级装修包。

  保利燕璟和颂的前身是去年7月成功出让的燕子矶G32地块,毛坯限价32640元/㎡。地块体量不算小,打造了15栋22-26F的住宅,户型建筑面积涵盖了89-132㎡,有比较适合刚需的小户型,也有适合换房的刚改户型。

  从这些热销盘的共性来看,品牌房企和优质产品力才是当下市场里的王道,再加上好区位的加持,必将受到购房者的认可。

  目前,南京新房库存依然维持在7.7万套的高位上,虽然近期出现了一些热销盘,消耗掉了一些库存,但今年去库存还是有一定压力的。

  接下来,一些热门区域还有不少楼盘会入市,涵盖一些终极改善、高端豪宅,也有一些小体量的项目预计一次性推出。

  像河西中的颐居G67、河西南的葛洲坝G29,是购房者关注较多的两个全新项目。其中,颐居河西中G67地块是去年的南京成交单价、总价地王,该地块将打造10栋30F的住宅,有消息称也会由奥体建设和颐居联合打造,或为颐和源璟的2.0版本。

  而河西南的葛洲坝G29地块拿地之初便传出了将打造成长江尊邸二期的消息。想必定位也是高端豪宅。项目的规划已出,拟建8栋26-29F住宅,有一些建面约198㎡的户型,主力户型建筑面积约248、298㎡。根据网传消息,项目户型延续了长江尊邸的户型设计,将打造成六恒科技住宅。

  另一大改善区域大校场虽然去年以来热度有所降温,但还是出现了一些口碑不错的改善盘。接下来区域还有不少新盘将要登场,其中有一些项目主打小体量,像即将首开的中北金基璞悦隽园和绿城凤栖潮鸣都是如此。

  金基璞悦隽园将于近期首开,并且有建筑面积约116㎡的小户型,放风价约5万元/㎡。绿城凤栖潮鸣则仅打造了1栋16+1F的住宅和其他配套设施,户型建筑面积约167、215、235㎡,预计今年会入市,毛坯限价44898元/㎡。项目由绿城管理集团代建、操盘。

  金基璞悦隽园

  除此之外,燕子矶新城、南部新城南站片区、江北核心区等一些板块,也有新项目要推出。不过具体去化如何,则要等产品登场后,了解过更多细节才能做判断了。

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责编:李心舟

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