最大约550㎡!「地王」将登场!河西今年买房怎么选?
2023/01/05 17:32  新华报业网  

  2023年已经正式拉开帷幕,纵观去年,被买房人称为“宇宙中心”的河西板块,新盘、热盘、豪宅轮番轰炸,场面好不热闹。

  今年,河西板块依然有一些重磅新盘要入市,我们也统计了该板块今年的新房上市量,虽然在售和待售项目有28家之多。

  不过这之中有半数楼盘不是正在收官就是在收官的路上,可选择的机会也不多了。但从纯新盘角度来看,值得期待的产品不少。

  01

  一波楼盘即将收官

  河西板块新房库存量锐减

  据统计,截至目前,整个河西板块共有28家楼盘在售(含所有房源已推出在售剩余房源的项目),其中纯新盘有7家。

  表面看上去,河西板块的在售新房项目还是非常可观的,但其实这些房源中有不少在售剩余房源,或者即将加推最后一批住宅房源,很快会收官。

  河西中:

  奥体新城丹若园预计本月加推剩余的2、4、5号楼,共约149套房,项目12月中旬首开房源已经基本售罄了。该项目即将加推的户型建筑面积约171、208、265㎡,前期均价65294元/㎡,精装无包,前期首付仅需3成,验资300万。该批房源售完后,项目将收官。

  另一家“神盘”海玥花园不久前加推了B地块的1、7号楼,这批房源基本售罄所剩无几,项目还剩A地块的8号楼待售,这一栋为3层院墅产品,户型建筑面积约550㎡。项目前期的销许均价约67744元/㎡,另有5500元/㎡的升级装修包,需首付8成,验资1600万。算是南京豪宅产品中验资的天花板级别了,但什么时候能入市尚未确定。

  除此之外,越秀·和樾府还剩3栋楼待售,而颐和源璟的所有房源已推出,在售剩余少量底跃。

  河西南:

  该板块内的可售项目虽然有15家,但其中包括颐和云台源筑、星叶云墅、江宸府、金基中北朗樾府、金鼎湾和禧和青奥村·观云在内的6家楼盘,所有房源已推出,在售剩余房源,售完收官。

  枫璟雅园、嘉璟峰还各剩2栋楼待售,南湾上府剩3栋楼待售,余量不算太多。

  江心洲&河西北:

  江心洲的璞境和江心印园均在售剩余房源,星叶栖悦湾也仅剩1栋楼待售。不过江尚紫薇整体规划了5栋楼,还有4栋楼没售。老盘仁恒江湾世纪后期还有一些房源等待入市,静待加推计划曝光。

  02

  7家纯新盘待上市

  最快本月就要首开

  除了新房市场持续上货外,2022年的土地市场,河西板块也是赚足了眼球。

  据统计,整个河西板块还有7家纯新盘要入市,最快的会在本月内迎来首开。

  河西南的中北金基涵樾府规划打造5栋26F科技住宅,设会所,项目仅打造了建面约175㎡一款主力户型,预计本月首开,推出6、8#,共104套,含包放风价5.6万元/㎡。

  从目前的户型图来看,这一户型打造成了四房两厅两卫,四开间朝南,南向双阳台链接横厅和南向一间卧室,主卧做成了行政套房,带衣帽间和独立卫生间,卫生间还做成了双台盆并且带有浴缸。除连接阳台的卧室外,其余三间卧室均带飘窗。

  户型图仅供参考

  样板间仅供参考

  河西南还有厦门国贸G70地块、颐居G71、奥体建设G72、厦门建发G73和葛洲坝G29地块待入市。

  其中,厦门国贸G70和葛洲坝G29地块相连,有消息称G70地块将由奥体建设和厦门国贸联合开发,奥体建设负责操盘,可能会打造为高端豪宅。

  目前该地块规划未出,但根据南京市公共资源交易平台发布的《(建邺区)NO.2022G70地块工程总承包招标公告》显示,该地块将打造3栋23F住宅(仅供参考,具体以实际规划为准)。

  值得一提的是,葛洲坝G29地块拿地之初便传出了将打造成长江尊邸二期的消息。想必定位也是高端豪宅。项目的规划已出,拟建8栋26-29F住宅,有一些建面约198㎡的户型,主力户型建筑面积约248、298㎡。根据网传消息,项目户型延续了长江尊邸的户型设计。

  根据建邺播报显示,该项目也将打造成六恒科技住宅。

  图源 建邺播报

  以上两个项目周边有万科翡翠滨江、滨江ONE、长江尊邸和青奥村项目。周边的配套还算比较完善,临近南外青奥村小学、南师附中邺城路学校,周围的扬子江大道、平良大街、红菱街、双闸路等主要道路的已经建设完成。除此之外,还有商业综合体、医疗配套以及文化设施。生活还是非常方便的。

  地块所处位置

  另一家比较值得期待的纯新盘便是位于河西中的颐居G67地块,该地块目前规划未出,但有消息称也会由奥体建设和颐居联合打造,或为颐和源璟的2.0版本。

  南京市公共资源交易中心显示,该项目将打造成10栋30F的住宅。

  该地块无论是成交总价还是成交楼面价都是去年的南京“地王”,位于牡丹江街以南、云龙山路以东,在新城科技园附近,周围有颐和源璟和越秀和樾府项目。

  03

  河西中、河西南、河西北、江心洲均有房

  短期内板块不会断档

  从目前我们统计的河西板块上市量来看,今年内河西板块的新房库存较多,虽然收官项目不少,但新盘数量也较多,短期内不会出现断档的情况。

  就连河西北都有一定体量的库存可供选择,无论是小户型的宁工新寓一村,还是有着双学区加持的恒盛金陵湾新组团。对于购房者来说,恒盛金陵湾新组团的优劣势都非常明显,优势在于学区和价格。虽然项目未交付还不能划分学区,但从项目前期已交付的学区来看,这可就不只是好学校这么简单了,堪称南京顶级名校资源。

  恒盛金陵湾前期已交付为南师附中树人双学区,这可是南京公办教育资源里的头排。项目在二手房市场的热度自然不会低。

  2013年首开时,毛坯均价仅有2.49万元/㎡,2021年11月推出的新组团毛坯均价也不过才4.38万元/㎡。去年,项目的二手房最高成交单价也达到了近8.2万元/㎡。价格上还是非常具有优势的。

  但恒盛金陵湾新组团等到2025年拿房,土地年限已过去将近20年。并且周边的老旧小区很多,居住面貌不算太好。劣势也很明显。

  不过对于购房者来说,双学区+价格优势,这些问题也不算问题了。然而项目的最后两栋何时开卖,还尚未可知。

  就在上个月我们现场实探时,项目的工作人员表示最后2栋住宅要等盖了才能卖,什么时候盖还不清楚。恒盛金陵湾新组团最后两栋楼短期内上市可能没戏了。

  综合来看,河西板块今年要入市的新盘,大多是去年10月出让的项目,它们的上市时间可能会比较集中,除此之外,河西板块的新房仅靠一些老盘剩余的为数不多的房源进行支撑了。

  另一方面,从去年的河西新房去化来看,由于市场整体降温,河西也受到一定影响。仅有河西中整体表现还算不错,但河西中的首付比例也下调至了3成,河西南的两极分化严重,出现了一些“滞销”的现象,江心洲则更是普遍不温不火。

  即便是购房者眼中最为坚挺的河西,去年也是喜忧参半,但高端改善的需求还是很明显的。今年几大新盘的入市,有一些尚未公开,仅从目前流出的细节来看,还是比较偏终极改善、高端豪宅的,登场后可能会有不错的市场反响。不过具体仍然要看更多的产品细节流出才能判断了。

  在此,我们不妨期待一下吧。

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责编:李心舟

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