重磅！江宁主城小龙湾附近，即将新增2幅宅地和1幅商办混合用地！

　　2022年以来，江宁主城也迎来了一些优质地块的出让，包括去年第三批出让的明月建设G91和南京金融城建设G93地块，以及不远处已经上市的百家臻园。周边的居住面貌未来将有所提升。

　　不久前，南京市规划和自然资源局发布了《东山副城老城南片区控制性详细规划》NJNBd052—02规划管理单元图则修改（批后公布），根据这份文件显示，区域内即将新添2幅宅地和1幅商办混合用地，三幅地块均在龙湖龙湾天街附近，位置优越。

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　　落地！

　　竹山路附近新添2幅宅地、1幅商办

　　近日，南京市规划和自然资源局官网发布了《东山副城老城南片区控制性详细规划》NJNBd052—02规划管理单元图则修改（批后公布）。

　　去年10月，南京市规划和自然资源局就已经发布了东山副城老城南片区控制性详细规划》NJNBd052-02规划管理单元图则修改(公众意见征询)公示，如今终于尘埃落定。

　　NJNBd052-02规划管理单元东至规划兴民北路、西至竹山路、南至天泰路、北至新亭路，总用地面积约25.20公顷。

　　修改地块东至规划兴民北路、西至竹山路、南至江宁高级技工学校、北至新亭路，总用地面积约18.34公顷。

　　从位置来看，项目西侧便是龙湖南京龙湾天街，西南角则是地铁1号线竹山路站，东北角是在建的地铁5号线新亭路站，周边大多是老旧小区，生活氛围比较成熟。

　　从修改内容来看，一方面，结合地铁站点综合考虑地区实际发展需求，将收回工程学院地块规划为02-01地块商办混合用地(Bb)和02-13、14两幅二类居住用地(R2)；结合实际情况保留现状小区，并根据权属范围优化用地边界。

　　另一方面，新增02-08地块居住社区中心(Aa)一处、02-12地块基层社区中心(Rc)一处；优化街旁绿地(G1c)位置；扩大02-07地块小学(A33a)用地规模；环卫设施调整至北部居住社区中心复合设置。

　　同时，还新增了3条14米支路；结合现状将潭园西路由24米调整为16米。

　　伴随着3幅优质地块的确定，出让应该也是不久之后的事了。

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　　周边2家新盘预计今年上市

　　仁恒将操盘金融城G93住宅部分

　　该片区域周边多以老小区为主，不过去年10月之际，这里也成功出让了2幅宅地。

　　明月建设G91地块于去年10月出让，底价成交，成交总价5.45亿元，楼面地价10066元/㎡；同天成功出让的还有南京金融城建设G93地块，依然也是底价成交，成交总价26.65亿元，楼面地价18459元/㎡。这两幅地块均未设置毛坯限价。

　　截至目前，两幅地块的规划目前还未出炉，但这两个项目都将于今年内迎来入市。

　　其中，南京金融城建设G93地块的住宅部分，更是将由仁恒进行操盘，商业部分将由南京金融城建设自持。据悉，住宅部分预计今年下半年入市。

　　而明月建设G91地块的B分区根据出让条件来看，还将打造一定体量的公寓和商业。

　　由于该片范围内的新房一直是比较稀缺的，所以两幅地块尤其是有了仁恒操盘的G93地块，未来将被打造成什么样的产品，还是非常受到关注的。

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　　附近商业配套繁华，生活氛围浓厚

　　周边二手房去年成交均价约4.3万元/㎡

　　这一片区的老校区较多，生活氛围已经基本成型，生活还是非常便捷的。

　　交通方面，周边有地铁1号线和在建的5号线交汇的竹山路站，同时还有地铁5号线新亭路站。

　　商业方面，有龙湾天、金鹰GE66，还有在建的景枫竹山路综合体。另外，不远处便是百家湖商圈。

　　周边还有江宁市民中心、杨家圩市民公园等，生活氛围非常优秀。

　　从二手房市场来看，目前周边的小区龙湖春江郦城二手房价格还算稳定。该小区目前的挂牌均价约4.4万元/㎡，2022年小区共成交了12套房源，成交均价约4.3万元/㎡。

　　值得一提的是，2022年9月，龙湖春江郦城还成交了一套单价高达5.2万元/㎡的房源，这也是目前该小区成交单价第二高的房源。

　　图源 南京链家网

　　伴随着一波优质地块的挂出、出让，纯新盘的规划出炉、迎来上市，将为区域的新房市场补一波仓。从二手房市场来看，一些房龄较新，品质尚可的小区价格也还算稳定。综合来看，这里的新房还是有一定市场的，但具体仍然要看产品的规划和品质了。