今年南京104幅宅地,卖了1308亿!比去年少赚近40%!
2022/12/21 17:38  新华报业网  

  伴随着仙林湖G106地块最终买家的尘埃落定,今年南京涉宅用地已经全部完成了出让。

  2022年南京共计迎来了五批次的涉宅用地出让(含六合、溧水、高淳,含商住混合用地,不含商办、商业等),无论是成交数量还是成交总额,相较去年都有不小程度的缩水。

  在此,我们不妨通过一组数据,实际感受一下,今年的土拍有多“冷”:

  数据回顾

  1、2022年已出让了五批次的涉宅用地,共计115幅地块,其中有10幅地块在拍卖过程中无人竞价而导致流拍,另外在今年第一批两集中土拍中还有一幅商办混合用地,暂不纳入统计范围内;

  2、2022年全年成功出让104幅涉宅用地(含六合、溧水、高淳,不含流拍地块、商办混合用地等商业性质的地块),出让总面积约426万㎡,总金额达到约1308亿元。与2021年(成交157幅地块,总出让面积712万㎡,成交金额2015亿元)相比,今年数据大缩水;

  3、成功出让的104幅涉宅地块中,有84幅为底价成交,占总量的80%;

  4、从各板块的出让数据来看,江北板块位居第一,出让了20幅地块,六合15幅、城南13幅、江宁和溧水各11幅、河西和高淳各9幅、仙林7幅、城东5幅、城北4幅;

  5、今年出让的104幅涉宅地块中,截止目前有17幅已上市;

  6、颐居河西中G67地块为今年成交总价和成交楼面价最高的地块,成交总价达到54.7亿元,成交楼面价40828元/㎡。

  01

  104幅宅地,总成交金额约1308亿元

  相较去年总金额、总面积暴跌

  今年以来,南京全市共出让了五批次的涉宅用地,总计有115幅地块,其中有10幅地块在拍卖过程中无人竞价而导致流拍。另外在今年第一批两集中土拍中还有一幅商办混合用地,暂不纳入本次的统计范围内。

  所以,2022年全年成功出让的涉宅用地有104幅,范围包括主城及六合、溧水、高淳。这104幅地块的出让总面积约426万㎡,总金额达到约1308亿元。

  然而这一数据与2021年相比,可以说是全面暴跌!

  我们看下2021年的数据:2021年成交了157幅涉宅地块,总出让面积712万㎡,成交金额2015亿元。今年数据相比较,地块数量减少了约34%、总出让面积缩水约40%、总成交金额暴跌35%。

  通过今年的五批次宅地出让情况来看,房企们拿地的态度明显理智了很多。除了第四批江北核心区专场外,其余四批均有地块无人参与报名而流拍,流拍地块达到10幅。

  流拍地块一览:

  另外,溢价和触顶地块数量也有所减少,8成地块是以底价成交的,共有84幅。

  02

  主城之中城南、河西势头凶猛

  两板块已有9幅地块上市

  从各板块的拿地情况来看,拿地数量最多的是江北板块(不含六合区),共拿了20幅地块,另外六合也有15幅地块进账。

  城南板块紧随其后,也拿了13幅宅地,江宁、溧水各拿了11幅地,河西、高淳各拿了9幅,仙林板块有7幅、城东板块有5幅、城北板块有4幅,城中板块挂零。

  而今年成功出让的104幅地块中,截止目前有17幅已入市。主要位于城南、河西、江北、江宁和仙林。

  综合来看,城南与河西板块今年的势头还是非常猛的,拿地猛、上市也非常猛。截止目前,这两大板块已有9幅地块上市了。

  分别是城南大校场的琥珀云台、三金睿境、华润润鸿府、保利文华;城南小行的万科朗拾;城南软件谷的凤起云台、伟星时代悦峰;河西中的越秀·和樾府以及河西南的枫璟雅园。

  值得一提的是,今年7月开始进行的第二批两集中土拍中,已有一些地块取消了毛坯限价的设置,到10月的第三批涉宅用地的出让开始,南京涉宅地块的出让不再设置毛坯限价 。

  03

  拿地总价最高超50亿元

  今年拿地房企多以央企、国企为主

  今年成交总价在50亿元以上的地块仅有1幅,便是颐居河西中G67地块,总价达到54.7亿元,这也是今年的成交单价最高的地块,楼面地价达到40828元/㎡。

  另外,今年还有2幅地块的成交总价超过了40亿元,分别是金茂大校场G27地块,总价达45.4亿元,另一幅则是中能建城发河西南G29地块,总价达45.3亿元。

  然而这一数据与去年相比,也不算太理想。2021年总价超60亿元的就有3幅,其中总价最高的是如今的招商局中心·臻境,高达88.9亿元。

  不过去年未有一幅地块的楼面地价超过40000元/㎡,今年除了颐居河西中G67地块之外,越秀·和樾府的楼面地价也超过了40000元/㎡。

  从今年整体的房企拿地情况来看,拿地的多以颐居、招商、保利之类的国企、央企为主,不少地块更是由政府托底。

  南京本地房企也保持着较为稳定的势头,像金基、栖霞建设、高科、奥体建设都有3幅以上的地块储备。

  外地房企方面,像越秀、安徽伟星等,此前在南京已有一定的经验,今年则以稳为主,拿地数量不算太多,而像新晋房企则几乎失踪了。

  从今年五批宅地的出让情况不难看出,整体土地市场的大降温是肉眼可见的,一场比一场冷也是板上钉钉的事实。

  像河西、大校场这些主城热度尚且还算高的区域,开发商拿地的态度也愈发谨慎。这些已经入市的地块,即便是位于河西,也未必能卖出好成绩。不过这也要联系产品本身来看,像一些比较符合购房者实际需求的产品,去化的速度还是非常快的。

  所以,明年这些地块入市后能不能博得购房者青睐,还是要看开发商造项目和操盘的能力、产品本身的实力了。

  2022年全市涉宅地块出让一览表

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责编:李心舟

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