南京,彻底告别8成首付?
2022/12/06 17:53  

  曾经,南京因为一房难求,部分热门板块楼盘提高首付,最高直至8成,一方面为了降低一些热盘的热度,另一方面又可以帮房企快速回笼资金。

  似乎哪里首付8成,哪里就越值得买。

  如今,随着房地产市场下行,多板块已经“收回成命”,将首付恢复到常态,甚至还有板块以更低的首付吸引买房人。

  作为南京宇宙中心,并且开启8成首付先例的河西板块,如今,随着一则置业顾问的群发留言,似乎在宣布:南京可能就此彻底告别8成首付板块了?

  河西中新盘或3成首付起

  6年的高首付就此宣告结束?

  上周末,我收到河西中丹若园置业顾问的群发微信:奥体新城丹若园将于本月10号左右首开,精装放风价约6.5万元/㎡,首付比例不设门槛,验资300万元。

  言下之意,如果符合最低首付比例条件的话,项目的首付将可以3成起。

  8成首付,终于要在它开始的地方结束了?

  2016年11月,仁恒江湾天成推出最后一批房源,开盘当天需8成首付,售罄。2016年12月,北辰旭辉铂悦金陵部分房源,要求首付8成,也售罄。2017年1月,溧水万科城开盘,首付8成,383套也全部售完。

  最让人印象深刻的是2017年11月河西10家楼盘齐开,河西中保利天悦、金隅紫京府、华新城璟园,河西南佳兆业城市广场、五矿崇文金城、金地中心风华、绿地华侨城海珀滨江、升龙天汇、朗诗熙华府,江心洲的仁恒绿洲新岛,共计推出近3200套房源。值得一提的是,均要求首付8成。

  图片来源:腾讯房产

  河西10家楼盘同一时间启动验资登记报名,10个不同的地点,吸引了上万众多购房者。有购房者连夜到登记处排队,河西佳兆业城市广场的验资登记处,超过3000人等着排队验资80%的首付款!

  这么疯狂,只为买到一套河西房。

  而从那个时候开始,南京楼市似乎也刹不住了。从买河西,到买河西必定8成首付,这个数字甚至一度成为南京宇宙中心的代名词。

  在之后的几年,从南部新城,到江北核心区,新玄武,鼓楼滨江,南京热门板块的新房首付一步步地向河西看齐,提高首付的区域可谓是“遍地开花”。可点击:5成、6成、8成!南京买房,靠「首付」说话!

  房产南京 制图 2021.5

  如今,河西中楼盘即将到来的可能的预售方案,也正式宣告一个疯狂时代的结束!

  南京此前要求报名人数大于房源套数需要摇号,而因为摇号人数较多,有了更加严苛的8成首付规定,如今反观南京诸多入市楼盘,几乎达到摇号要求的少之又少。在坊间流传的摇号政策取消之前,我想,以板块为单位的8成首付将有可能率先退出南京舞台。

  宇宙中心也“放低姿态”了?

  其他板块更惨

  为何河西板块也要“放低姿态”了?其原因莫过于三点:

  1、受整个市场偏冷原因,此前除了河西之外,诸多板块首付“大跳水”,回归正常;

  2、河西板块,也终于扛不住了。

  众所周知,河西板块是南京的宇宙中心,在其他板块成交“挂零”“只卖几套”的时候,河西部分房源依旧需要“摇号”,而从去化的结果来看大部分还不错。但是,我们也看到河西南部分楼盘卖得并不是特别理想,甚至也不需要摇号,河西中前段时间纯新盘也没能卖得完。

  3、目前河西中南豪宅当头,特别是千万级楼盘,有这种实力买房的,几成首付大部分都可以拿出来,但他们的客群特别是企业老板,更多会考虑到目前市场情况下的现金流和其他资产配置。

  当然,还有客群中如手上的老旧房子卖不掉,难以凑齐8成首付的,等等其他原因。

  河西南

  11月30日,位于河西南板块的枫璟雅园首次领取7、9号楼销许,共102套房源,主力户型建面128、143㎡。全装修销许均价约49072元/㎡,另有3800元/㎡升级装修包。值得一提的是,从官方发布的预售方案提示:首付比例不低于3成。

  这也是河西南板块,近年来首次正式途径发布回归正常首付比例的楼盘。

  而区域楼盘首付比例放松,其实早有先例,今年4月份江宸府开盘,其开盘要求不得低于5成,而据我们所知,项目部分房源(底跃)3成就可以买到了。8成首付已经不是区域唯一的标识了。

  此前我们统计,现在河西南15家楼盘持续供货,随着市场继续下行,我们预测还会有一批房源加入正常首付行列。

  河西板块尚且如此,反观不是河西板块的区域,早已卸下8成首付,有的区域似乎更惨。

  南部新城

  曾几何时,南部新城主要指的是大校场板块,首付门槛都是8成。但,风向转的要比河西南快。今年3月份,我们跑盘的时候,就发现尽管预售表示要8成,但区域已经诸多楼盘开启3成首付的比例。正式宣布!大校场:首付3成起!

  今年9月份,翡丽铂湾领取A1#楼销许,户型建面约189㎡,共76套全装修房源,其预售方案表示首付比例严格按照南京市最新购房政策执行。

  近期出货的楼盘当中,云尚紫薇10月份首开推出4栋楼,预售方案明确表示140㎡户型首付不低于3成,其他房源首付款不低于5成,被称为大校场首个3成首付的纯新盘。

  琥珀云台11月份首开的时候,预售方案显示不得低于8成,近期一次预售方案中则表示不得低于5成。

  华润·润淮府最后一次预售方案显示,不低于5成。

  保利文华11月首开,其预售方案显示,不低于5成。

  然而,区域也有楼盘表示最低可申请首付三成。

  江北核心区

  相比于上面两个区域,江北核心区要惨一些。

  去年10-11月份,江北核心区8成首付就已经破防了,部分楼盘表示5成就可以上车,还有楼盘表示最低可以3成。

  而今年以来到现在,区域基本都是正常首付了。

  如果说对外预售方案已经算破防的话,那么“民间”组织的首付就更低了。近期,朋友圈转发:江北核心区,不要首付8成、不要首付5成,不要首付3成,不要首付2成,只要首付1成。参与首付分期,首付35万起。

  图片来源:中介截图

  未来还会有8成首付?

  答案是:可能还是会有

  如果以板块为单位的8成首付退出历史舞台,那么,接下来还有8成首付楼盘吗?

  答案是:可能还是会有。至少我认为有两种方向楼盘会有。

  1、报名人数较多的热盘。

  倒挂、学区、稀缺户型面积的楼盘,未来依然有可能是吸引众多买房人报名的项目。而报名人数超过千人甚至万人的楼盘,提高首付依然是降低热度的一个选择。南京执行8成首付,也是从这个条件开始的。

  此前因为限价的存在,使得河西成了全南京性价比最高,也是最保险的区域,因而也更受追捧。

  2、筛选财富等级的楼盘。

  未来,市场上也有可能出现,筛选圈层的楼盘。

  如一个人的身价能达到一定的等级才能购买哪家楼盘,提高首付款可以确保一个楼盘的圈层都在一个水平。

  刚刚,我们得到消息,位于河西南的星叶云墅最后两栋楼(2,6号楼)预计20号取证,需提供购房证明和不低于800万资产证明截图(不限于理财,股票,基金和短信余额等形式截图均可),千万级豪宅在南京选择性并不是很多,如果还处于宇宙中心,8成首付依然是标配。

  最后,来问一句令人心痛的话题:南京有多少买房人为8成首付站过岗?

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责编:章琴

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