降价或者不降价,房子就在那儿。
在同样的板块,一样的楼盘,与前年去年相比,今年的房价门槛真心低。
先看市场情况:
1、7折、85折……南京楼市新房二手房掀起一股降价潮。
2、因为降价,楼盘前期业主闹起了维 权;
3、透心凉,中秋楼市日均成交仅4套;
4、南京楼市库存逾7.5万套,去化周期达15个月超“警戒”线。
7折、85折……市场冷
南京楼市掀起一股降价潮!
往年楼市销售的重要节点“金九银十”,今年意外的安静了很多。尤其这个中秋小长假楼市非常的平淡,但借着节日氛围打折促销的楼盘却不少,从新房到二手房,无一“幸免”。
1、新房方面,整个南京的降价板块基本从外围区到主城区,工抵房、优惠房源、特价房源哗哗涌来,止都止不住……有楼盘房源甚至打了7折。
禄口板块
禄口某楼盘推出周年庆一口价,除了奖励之外,还有2套特价房源,单价低至1.39万元/㎡。而从南京网上房地产数据来看,项目二期的销许均价约19550元/㎡,按这个价格算,降了约5650元/㎡,相当于原价的7.1折。
除了这家楼盘之外,区域多家楼盘也是时不时会打出优惠的海报,如区域现房项目,首付仅需要18万,总价降36万,相当于8折。
禄口房源打折已经不足为奇了,今年年初的时候,我们就写过一篇:熬!南京这个板块「工抵房」遍地,房价能便宜40万!确实在行情没那么差的时候,这个板块已经在熬了,遍地都是现房,目前的行情之下打折促销更不足为奇。
五桥板块
五桥板块一楼盘打出85折金秋优惠,高层20套房源全部85折清盘。从表格中,我们看到一套18层的127.87㎡房源,表单总价338万,折后只要288万,总价便宜50万,按首付3成算,门槛低了近15万。
江北核心区
如果上述两个区域不能算热门的话,我们来看看江北核心区,这个南京曾经的顶流板块最终也是“祭出”了5套工抵房源。其中一套128㎡户型,总价降了53.6万,单价算下来仅有2.76万元/㎡。
要知道,目前该区域房源价格+升级装修包已经超过4万/㎡,而此前区域房源可是靠抢以及8成首付和摇号的。
当然,新房打出优惠的例子还有很多,目前几乎除了河西板块之外,买房人去其他区域买房或多或少都能要到优惠政策。虽然开发房企没有打出“降价”的噱头,但各种优惠频出,楼盘降价已是不争的事实。
2、二手房方面,进入楼市下半年,南京二手房“跌”字当头。从验资2000万的豪宅到“1”字头千人抢过的刚需房,房价跌回几年前……市场在经历一场大洗牌!说几个典型的例子:
河西南
如果二手房是楼市的晴雨表,那么宇宙中心河西南的二手房更是代表,区域房源降价明显。
位于河西南的招商雍和府一套138㎡房源,今天中介报单价4.5万/㎡,而这家小区今年6月份成交的单价还在5.4万/㎡,最高单价近6.3万/㎡。而同样的户型,前年成交的单价是超5.45万/㎡。
同样位于区域的佳兆业三期,今天中介推出一套房,面积为86.35㎡,原本报价总价520万,现在降价25万,单价算下来5.73万/㎡。
江北核心区
作为江核中的江核,扬子江金茂悦此前挂出一套89㎡户型的房源,总价330万,单价算下来为3.69万元/㎡,而同户型的房源挂牌单价在4万-4.9万元/㎡之间。
隔壁的华润国际社区最近二手房成交价也在3字头。
而华润国际社区去年89㎡户型的成交单价可是在4.78万元/㎡的。
同样,区域内还有江北核心区金地风华国际、保利西江月均存在降价行为。
降还是不降?
业主因降价而维 权
有开发商降价卖房的,有业主抛售房源的,那么,还有业主因为开发商或者同小区业主降价而维 权的。
案例1:开发商降价,业主维 权。近期小编收到的维 权案例当中,已经有多个涉及到降价维 权的。例如南京某楼盘业主发来的降价维 权诉求:一、补购房差价;二:补偿车位、维修基金和契税等。
案例2:再如无锡一位买房人向我们投诉:无锡市一贯以来执行的商品房新房备案政策,低于备案价85折无法进行网签备案,无锡这家楼盘实际以备案价7折对外售房,与之前的承诺相违背,事实上形成欺诈销售。
案例3:业主维 权,开发商取消降价促销活动。武汉楼盘降价遇到前期业主维 权,开发商后发布声明:由于剩余房源未售,采取打折促销方式,引发前期购房业主不满,造成一定影响,我司声明销售行为无效,前期促销活动退款。
案例4:因邻居降价,小区业主联合堵门维 权。因为邻居7折卖房,拉低了小区的整体均价。小区业主联合堵这家降价抛售的业主家门。
降价或者不降价,到底侵犯了谁的权益?对于高位站岗的业主们来说,不管是因为前期投入太多还是考虑到小区未来的升值空间,都不期望房子降价。而对于开发房企来说,现在的市场不给优惠不降价,除了坚挺的板块,也很难活下去。
中秋小长假成交仅为个位数
南京楼市库存已超“警戒”线
昨日,我们公众号推送了一篇中秋节南京楼市行情:根据南京网上房地产数据显示,截止9月12日17:00,中秋小长假期间(9月10日-9月12日),南京商品住宅累计认购184套,成交12套,日均认购61套,日均成交仅4套。
单日平均下来仅为个位数,宣告今年的金九银十又泡汤了。
另外,南京新房库存依然处于7.5万套的高位上,而这已经是南京楼市连续10个月库存锁定在“7”字头了,去化周期也超过15个月,突破“警戒线”(业内公认的“警戒线”为8-10个月)。
在这7.5万套的可售房源中,库存量最大的是江宁和江北板块,其次是溧水、高淳区域。而在南京主城范围内的栖霞区、雨花台区排名靠前。
此外,据南京链家网上显示,目前二手房供应14万套。
尽管如此,仍有大量新房来势汹汹,势必在年底前入市抢占市场。
一方面有大量新房要入市,一方面政策尚未见底买家仍持观望态度,不急于下手;还有另外一方面是大部分业主期望市场回暖,不愿意降价。
就目前市场来看,这种僵持的局面还有很长的时间,真正有购房需求的人还可以从容慢慢选择更合适自己的项目。