2016年5月,位于应天大街高架旁的北辰旭辉铂悦金陵公开售楼处,当晚,诸多媒体在门外等待吉时入场,而为开场准备的聚光灯照到街对面的莱蒙水榭春天的业主家里,据说特别刺眼,引发不少的关注。
转眼6年多过去了,这附近已经鲜有这样热闹的场面了,上一次区域出让地块还是2年多前。这里房价虽然高企,除了高力璟华府、东原印长江之外少有新盘,楼市热点早已被河西中奥体区域、河西南板块抢夺去了。
如今,令周 边 业主开心的是,今年区域内有两幅地块或将出让,可能会搅动一下区域的市场。
时隔两年
这个高价区域迎来新地块
不久前,南京土地市场网公布了67幅地块,包括建邺区、栖霞区、秦淮区、玄武区、江宁区、浦口区、江北新区直辖区、六合区、高淳区、溧水区。
从招商推介情况来看,本次河西拿出了6幅地块,涉及到:河西北2块,河西中1块,河西南1块,江心洲2块。
河西北部应天大街区域除了一些特殊的项目之外,已经许久没有声音了,本次推出了两幅,其中一幅就在应天大街高架旁。
两幅地块相距不远:均为二类居住用地,容积率2.2-2.5。
建邺区河西北部第1号地块-3
建邺区河西北部第1号地块-4
地块均位于河西八百亩片区,南侧应天高架一路之隔即为河西中部。
区域目前还有璟华府在售,东侧毗邻保利天悦,周边有陶行知中学、华山路小学等完善教育配套。在建地铁9号线上新河站紧邻地块,南侧邻近地铁10号线绿博园站,快速交通出行体系完善。地块之间规划有商办用地,未来将形成区域内的商业配套中心。片区内及周边住宅房源供应十分稀缺。
据悉,在即将到来了的第三批两集中出让中,就有建邺区河西北部第1号地块-3,亟待出让,区域许久没有这么热闹了。
现场实探:两幅地块位置接近
周边生活氛围成熟
这两幅待出让的地块中,建邺区河西北部第1号地块-3为南京市第三批次拟集中出让重点地块(本市级)28幅地块中的一幅,而建邺区河西北部第1号地块-4目前是否会在今年第三批出让,尚未可知。
今天,我们也来到两幅地块的现场进行了实探。
从位置上看,两幅地块位置比较接近,直线距离不到1公里。河西北部第1号地块-3在保利天悦的西侧,位于应天大街以北。
地块周围有不少已经交付的小区,例如保利天悦、北辰旭辉铂悦金陵、金基汇锦国际、莱蒙水榭春天等。
地块的交通优势也比较明显,门口就是应天大街,到地铁10号线、在建的地铁9号线绿博园站的直线距离也不到500米。
该地块的体量不大,可建4栋15-20F的高层住宅,另外地块的北侧有一幅规划幼儿园用地,东侧还有规划的社区中心用地,西侧还有规划的商办混合用地,未来将形成区域商业中心,并配套较大规模的社区商业,生活氛围会越来越成熟。
虽然地块所处区域已经发展成熟,但也存在距离高架过近这一不利因素。
河西北部第1号地块-4位于集庆门大街和清河路的交叉口,位置上看更靠近苏宁睿城。
西边隔着一条扬子江大道的便是绿博园,靠近长江,自然环境更优异一些。同时地块西北侧便是在建的地铁9号线上新河站,交通还是很便捷的。
该地块的东北角是苏宁睿城,东边是清河雅苑、集贤北苑,在地块周围可以直接看到苏宁檀悦项目,附近还有南京市科睿小学。整体居住环境还算不错。
区域“尖子生”频频
新项目能否接棒引热潮?
纵观整个河西北部应天大街区域,上次卖地还是2020年。
目前可售的楼盘也仅有璟华府这个项目,2020年4月,经过19轮竞价,高力地产打败新城、东原、融创、银城、正荣等多家房企,以总价7.9亿拿下项目,楼面地价42398元/㎡仅次于葛洲坝南京中国府、海玥万物(南京五幅4万+地块,其余两幅还有万科翡翠滨江,融创滨江one)。
项目一共只有两栋楼,从去年年底入市。而,这个楼面地价超4万元/㎡的项目入市也并没有那么顺利。
璟华府于2021年11月22日正式开盘,一次推出116套房源,建筑面积约155、170㎡,项目主力在售1、2号楼,销许均价58999元/㎡,另有3500元/㎡升级装修包可选。
而后,经历了分销,转手,如今从南京网上房地产数据可以看出,卖了10个月,终于还剩下8套左右。
但除去这个项目,区域当中的一些“尖子生”还是不少的。
东原印长江:2018年11月30日一次性推出三栋楼,中签率18.4%!验资400万!277套房源售罄。
保利天悦:2018年6月5日,保利天悦加推最后一幢住宅,共有1201组客户参与摇号,中签率10.3%。值得一提的是,项目可以说是在装修新政之前,南京首家推出装修包的楼盘,升级装修包只有3800元,据说效果却非常豪华,在二手房买卖当中,与简装对比非常明显。
北辰旭辉铂悦金陵:5次开盘,次次售罄。
再往远一些的区域说,华润悦府:越过江东中路的还有华润悦府,提到南京河西老牌大平层豪宅,必须有华润悦府的名字。
苏宁檀悦:南京装修新政出台之后,首家提供选配装修包的楼盘。
长江华府:也是逢开盘必能掀起市场波澜的一家“神盘”。
目前区域一些次新房二手房价格中,我们看到挂牌价格在6万-最高的超过7万/㎡,而事实是今年1月份成交的一套北辰旭辉铂悦金陵,单价确实也超过了7.2万/㎡。此前金基汇锦国际成交的1套小户型,单价近7.4万/㎡。
很快,这里的地块将会出让,两年多没有新地的应天大街河西区域,在如今的市场之下,能否添波澜,我们不妨期待一下。