河西南今年以来可没闲着，新房市场、土地市场一直不断有新消息传来。
今天，河西南热盘金鼎湾和禧开始报名，这也是该项目的最后一批可售住宅房源。仅2个月的时间，金鼎湾和禧便推出了全部房源，节奏还是比较快的。
河西南今年来新房节奏的确比较快，不过接下来河西南还是会持续有新项目入市，包括200㎡的改善大户型，终极改善购房者可以挑一挑了。
01
金鼎湾和禧即将加推收官房源
嘉璟峰、颐和云台源筑近期有加推计划
昨天，金鼎湾和禧领取了最后一批住宅房源销许，3、5、6号楼，这也是项目的最后一批住宅房源，售完收官，共计168套。其中人才房、无住房家庭保障房各51套。
本批房源的户型建筑面积约143、168㎡，其中143㎡房源位于3、5号楼、168㎡房源位于6号楼。销许均价约47073元/㎡，另有5000元/㎡的升级装修包可选。本次开盘需首付8成，验资480万元。
金鼎湾和禧本身的体量就不大，项目在6月中旬时首开了1、7、9号楼，销许均价约46884元/㎡，开盘当天房源基本售罄，市场反响还是非常好的。
如今，仅2个多月的时间，金鼎湾和禧便推出了全部房源，推盘节奏还是挺快的。
同样，推盘节奏较快的项目还有嘉华·嘉璟峰，该项目在6月1日首开基本售罄后，又在一个半月的时间内，先后加推了两次，也基本售罄了，购房者对于河西南的认可度还是比较高的。
该项目即将加推1、12号楼，共188套房源，本次有小户型推出，户型建筑面积约103、124、167、169㎡，项目的前期销许均价45716元/㎡，另有约4000元/㎡的升级包可选。按照前期价格来计算的话，含包总价约500万左右就能上车河西南，机会还是很难得的。
另外，河西南另一家热门在售项目颐和云台源筑预计9月加推5号楼，共计128套房源，户型建筑面积约143㎡，前期销许均价约46848元/㎡，另有3550元/㎡升级包可选。颐和云台源筑的节奏也较快，6月中旬首开，7月底加推，预计9月再推一栋楼，该栋楼推出后，项目后期仅剩9号楼待售了，今年或能收官。
从目前河西南在售的几大热门项目来看，200㎡的大户型房源少，价格也基本在5-5.2万元/㎡，推盘节奏也很快。河西南的新房市场热度还是非常可观的。
02
含包放风5.2-5.3万、大户型
2大新盘最快三季度首开
不久后，河西南的2家大户型新盘将要入市，一些高端改善客不妨了解一下。
星叶·云墅前身为河西南G112地块，去年南京第三批两集中，经过13轮竞价触顶，被栖霞建设摇号竞得，成交总价为129000万元，楼面地价为34971元/㎡，毛坯限价高达4.635万/㎡。
星叶·云墅户型当中只有建面约220㎡和280㎡，一共只有152套，均为四房，科技住宅，真正的河西南大平层产品，未来业主比较纯粹。预计快的话，今年三季度可以上市，毛坯限价4.635万/㎡+2000全装修+装修包，预计价格大约在5.2-5.3万/㎡，总价预计1200万起步。（以上信息最终以官方消息为准）
房产南京 制图 以官方实际消息为准
项目东边是五矿崇文金城，西边是朗诗熙华府，南边是南外河西二附小，北边是青莲公园。再往北边，就是河西南包括嘉华、正荣、金地在内的三大商业综合体。区位目前来看，成熟且核心。
仅供参考 以官方最终版本为准
从项目本身来看，项目打造6栋12-13F小高层，容积率2.0，舒适性比较高。配有下沉式庭院，且是科技住宅。
仅供参考 以官方最终版本为准
综合来看，星叶·云墅无论是产品本身，还是周边配套、区位优势，放眼河西南都是规格比较高的。并且是小高层，房源套数有限，还有建筑面积约280㎡的大户型，这些都是星叶·云墅的稀缺优势。
另一家纯新盘金基中北朗樾府前身是中北盛业河西南G115地块，和星叶·云墅同期出让，毛坯限价低于星叶·云墅，达到44880元/㎡，加上升级包后未来的价格可能也要到5.2-5.3万元/㎡。
金基中北朗樾府由金基操盘，预计9、10月首开，项目整体体量也很小，仅有4栋楼，不过是20-28F的住宅。
金基中北朗樾府主打建筑面积约195㎡的四房，面积也不算小了，另外还有部分顶底跃建面约330㎡。主力的建面约195㎡的户型，四房三卫，7米宽大横厅、10米宽大阳台、5米宽中西双厨，两个卧室做成套房设计，空间感还是不错的。
户型图 仅供参考，最终以开发商实际信息为准
另外，金基中北朗樾府打造的是六恒科技住宅，并配备会所，未来可以享受金基的定制服务。
两家高端改善盘即将迎来“对打”，购房者会怎么选呢？
03
河西南还有5家新盘待入市
1幅重磅宅地近期或登场
除了以上2家新盘外，河西南还有5家新盘待入市，板块的新盘供应量至少今明两年还是非常充足的。
昨天，河西南两家新盘出炉了规划。
奥体建设河西南G31地块，北至高庙路，东至新亭街，南至螺塘路，西至庙中街，为二类居住用地。项目主要打造5栋17-25F住宅及相关配套服务用房。河西南G31地块于今年7月被奥体建设竞得，该地块成交总价16.5亿元，楼面地价35668元/㎡，未来毛坯限价4.8万元/㎡。
据悉，该项目将由奥体建设、淮安新城投资开发、保利、颐居建设4家共同开发，其中保利负责操盘。（具体以实际情况为准）
这幅地块是今年第二批两集中地块中的一幅，同期出让的还有能建城发河西南G29、中北盛业G30这两幅地块。
其中能建城发河西南G29地块取消了毛坯限价，该地块位于平良大街附近，项目周边有已经收官的万科翡翠滨江、滨江ONE和长江尊邸，在售项目有青奥村观云和嘉华·嘉璟峰。而中北盛业G30地块有小道消息称也将由金基操盘，打造成金基中北朗樾府2.0版本。
这三幅地块都是今年7月出让的，按照正常的入市节点，要等到明年才能登场了。
同样也是昨天出炉规划的还有旭辉河西南G116地块，不过该地块性质较为特别是单身职工公寓用地，为租赁住房地块，主要打造单身职工公寓和相关配套用房。
效果图
另外，河西南还有一家纯新盘深业南湾上府，项目前身为深业河西南G111地块。项目打造户型建筑面积约140-190㎡全四房，预计今年年底可能会上市。
南湾上府的体量也不大，仅规划了5栋22-32F住宅，未来毛坯限价为4.44万/㎡，加上升级装修包的放风价大约在5万/㎡+。
除了这些即将入市的项目外，近期河西南还有一幅宅地待挂出。河西南这幅地块紧邻鱼嘴金融集聚区，区位优势显著。同时，与颐和云台源筑以及金鼎湾和禧为邻，目前区域有多个项目在售或即将首开上市，人居氛围成熟。
建邺区双闸街道螺塘路以北、龙王大街以西地块
此外，地块南侧为秦淮新河，自然景观资源十分优越，地铁2号线西延天保街站、S3号线高庙路站双站环绕地块，快速出行十分便捷。
无论是待入市的纯新盘，还是在售项目，河西南的供应量、出货速度、去化能力都算是南京各板块中名列前茅的，购房者对于板块的认可度也很高。今年第二场两集中土拍中，河西南取消了毛坯限价，未来板块房价能冲到多高？我们拭目以待。
