去年至今,江北核心区的新房供货量十分可观,土地市场方面高质量地块也在接连推出,未来毛坯限价也在不断提高。
近期,区域纯新盘的规划出炉,今年内还有一些新盘将要入市,加上还有一批地块将要开拍,今明两年的江北核心区依然能保持较为稳定的新房出货量。
7家纯新盘待入市
其中3家不设毛坯限价
今年4月、7月,南京迎来了两次土地集中出让,江北核心区(不含青奥板块)有5幅地块成功出让,其中有3幅未设毛坯限价。再加上区域内还有金基中北G42、通宇的润悦府项目待售。整个区域有7家纯新盘将要入市。
就在最近,保利江核G09地块规划出炉,该地块于今年7月成功出让,成交总价22264元/㎡,楼面地价22264元/㎡。值得一提的是,该地块未设置毛坯限价。
根据规划显示,A分区用地面积约1.8万㎡,拟建总建筑面积约6.5万㎡,其中地上建筑面积约5万㎡,地下建筑面积约1.5万㎡;B地块用地面积约2.1万㎡,拟建总建筑面积约1.8万㎡,其中地上建筑面积约6万㎡,地下建筑面积约1.8万㎡。
项目将建8栋17-32F住宅,其中2、4#为17F,其余为32F住宅,另外项目还有6栋沿街商业。
效果图
和保利江核G09地块同期出让的还有颐居建设G07、G08两幅,目前这两幅地块的规划还没有出炉。
G07、08地块位置相邻,周边有在售的晴翠府和晴樾府项目,另外还有今年4月刚刚出让的颐居江核G03地块。此前江核毛坯限价最高的地块便是颐居G03,高达4万元/㎡,该地块于今年4月出让。而江核G07、08、09这三幅地块,均取消了毛坯限价。
区位图
这四家新盘周边配套还是比较完善的。有在建的地铁4号线二期浦江站、在建的地铁11号线商务东街站。以及南京一中江北校区高中部、南京一中江北新区教育集团第二小学和鼓楼幼儿园江北新区分园。
在国际健康城附近的奥体建设G11地块,规划也尚未出炉。周边有在售的龙湖天璞项目,该项目的毛坯限价比龙湖天璞还稍高350元/㎡,未来含包均价可能在4万元/㎡左右。
除此之外,还有金基中北G42、润悦府,不过目前这两家新盘的上市时间待定。今年能不能入市,尚未可知。
江核5家楼盘在售中
新房库存充足
除了这待入市的7家纯新盘之外,江北核心区目前还有5家楼盘在售,但今年南京整体楼市不温不火,昔日逢开必热销的江北核心区,如今平推取代了摇号,新房去化速度也在放缓。
老盘花语熙岸府目前在售最后一批房源,位于14-20号楼,户型建筑面积约97、117㎡,销许均价约34592元/㎡,精装无包,这也是江北核心区在售的唯一一家不设升级包的项目了。截止目前,根据南京网上房地产数据显示项目整体1460套房源,已经去化接近9成。
花语熙岸府
不过,像花语天境、龙湖天璞、晴樾府和晴翠府都还有不少房源在售,江核的新房库存还是非常充足的。
江核当下的房价“天花板”花语天境在售1、3号楼,后期还有2栋楼待售。花语天境仅打造了2个户型,建筑面积约143、168㎡,销许均价约39996元/㎡,另有3800元/㎡升级包可选,这也是江核首个科技住宅,档次和品质都比较高,户型也比较纯粹,偏改善。
花语天境
龙湖天璞目前在售3号楼,项目整体体量较小,后期还有2栋楼待售。在售户型建筑面积约113、139㎡,含包销许均价约39800元/㎡,根据南京网上房地产显示,该批房源已经去化了近8成。
龙湖天璞
晴樾府目前在售2、4、5、6号楼,后期还有2栋楼待售。晴樾府目前在售的户型建筑面积约112、129㎡,销许均价约36844元/㎡,另有3100元/㎡的升级包可选。该项目还有不少房源在售。
晴翠府目前在售建筑面积约112、127、129、143㎡房源,项目后期还剩珑府的5号楼、翠府的7、8号楼待售。项目销许均价约38513元/㎡,另有约3100元/㎡的升级包可选。项目前期房源去化近7成。
其实从江核今年以来的新房市场看,摇号盘、售罄盘变少了,各个项目的去化率也有高有低,但依然有一些楼盘去化率达到了8成、9成,说明板块和产品还是有购房者认可的。
江核多幅地块即将推出
未来区域新房上市量爆发
不久前,南京土地市场网公布了一批地块,包括建邺区、栖霞区、秦淮区、玄武区、江宁区、浦口区、江北新区直辖区、六合区、高淳区、溧水区。
这批涉宅用地,可能是南京接下来第三批土地出让的数量,但也有可能是第三、四批次共有的供应量。
在这批地块中,位于两条隧道之间的江北核心区就有10幅地块,这批地块如在今年内成功出让,明年,江北核心区将新添10家纯新盘,新房上市量爆发。
在这批地块中,位于江核靠江位置,就有5幅预计可以打造江景的项目。有2幅位于华润国际社区的东侧,有1幅位于华润国际社区的西侧,另有2幅靠近江北国际健康城,在龙湖天璞的附近。
虽然这批地块的出让时间和地块信息尚未出炉,但从位置来看,还是非常值得期待的。
可以肯定的是,板块内在售项目剩余的楼栋其实也并不算太多,基本都是剩余2、3栋待售,待这几个项目售完后,江核又有新盘补充,这里也能保持比较稳定的新房供应量。