这里即将房荒!时隔近3年,区域终于要添一幅宅地
2022/08/10 18:09  新华报业网  

  近期,南京土地市场网公布了67幅涉宅地块,这批地块将会在今年内出让。

  这批地块分布于河西中、河西北、大校场等不少热门区域,在这批地块中,也有一些久未有土地供应的区域,突然迎来了补仓,南京南站便是如此。

  南京南站上一次有土地出让,还是在2019年的12月,万科星耀都荟成功出让。时隔近3年,区域内终于又有一幅宅地要登场了,就在嘉华·嘉宏峰和万科星耀都荟附近。

  01

  时隔近3年,

  南站片区终于迎来地块即将出让

  不久前,南京土地市场网公布了67幅地块,包括建邺区、栖霞区、秦淮区、玄武区、江宁区、浦口区、江北新区直辖区、六合区、高淳区、溧水区。

  这67幅涉宅用地,可能是南京接下来第三批土地出让的数量,但也有可能是第三、四批次共有的供应量。

  在这批地块中,南京南站片区也迎来了久违的土地供应。

  江宁区南京南站站前二路以北、绿都大道以西地块位于南站西片区,为商住混合用地,有A、B、C三个分区,A分区的用地面积14101.72㎡、B分区用地面积9539.26㎡、C分区(地下)用地面积1410.81㎡。

  图源 南京土地市场网

  从位置上看,该地块的西边是在售的嘉华·嘉宏峰项目,北侧是已收官的万科星耀都荟,南边是东山高级中学(南站校区),到南京南站的直线距离仅约300米。周边还有不少二手房小区,以及证大喜玛拉雅等商业体,生活氛围还算是比较好的。

  区位图

  纵观整个南站片区,上一次有地块出让,还是2019年的12月,南站G88地块成功出让,即后来的万科星耀都荟,总价25.3亿元,楼面地价26114元/㎡。而该项目也于2020年9月首开,2020年12月收官。

  如今,时隔近3年的时间,南站终于将要有涉宅地块迎来出让了,还是比较吸引大家关注的。

  02

  南站片区上市量寥寥

  区域仅1家楼盘在售,新房即将断档

  一直以来,南站片区的新房上市量就不算太大,区域也经常出现新房断档的情况。

  自2020年末万科星耀都荟收官后,南站片区便有1年多的时间,区域内是无新房可售的。直到今年2月,嘉华·嘉宏峰的入市,南站才迎来了新房补仓。

  不过嘉华·嘉宏峰的整体体量并不大,仅有2栋住宅共381套精装现房房源,目前项目还有一些房源可售。

  嘉宏峰实景图

  嘉华·嘉宏峰目前在售的主力户型建筑面积约93、116、137㎡,销许均价约46423元/㎡,需要首付5成。

  建面约93㎡户型图

  建面约116㎡户型图

  建面约137㎡户型图

  如果南京土地市场网挂出的这一幅南站片区的涉宅地块,能在今年如约迎来出让的话,那么项目最快也会在明年上半年入市。

  换句话说,嘉华·嘉宏峰这批房源售完收官的话,南站片区又将迎来一段时间的新房断档。

  03

  南站二手房市场降温

  成交价格迎来大跳水

  其实今年以来,南站的二手房市场也有所降温。

  目前南站片区的二手房小区有旭辉铂悦秦淮、中交锦致、万科都荟天地、万科都荟南苑、万科九都荟、万科尚都荟。

  根据南京链家网数据显示,几个小区今年为止的最高成交单价,和去年的最高成交单价相比,还是低了不少的。其实,早在今年3月,就有中介表示万科九都荟降价50万出售的消息。

  图源 朋友圈

  几个小区中,今年成交单价最高的是万科尚都荟,达到了5.9万元/㎡,然而截止目前,该小区仅成交了2套房源,去年成交单价在6万以上的房源就卖了4套,小区最高成交单价也超过了6.2万元/㎡。

  图源 南京链家网

  其次是万科九都荟,该小区今年以来成交了5套房源,成交单价都在5万元/㎡以上,看似成绩还算稳定。不过去年该小区成交单价最高的一套房源突破了6.4万元/㎡,今年成交单价最高的一套房源也才5.5万元/㎡。

  图源 南京链家网

  另外,该小区去年也有5套房源的成交单价破了6万,今年整个南站片区尚未有一套房源的成交单价破6万。

  南站片区已经聚集了中交、万科、绿地、证大、香港嘉华等品牌房企,以及一些保障房小区、

  目前伴随着名校资源完善、有品质的商品房陆续交付、商业产品也开始陆续投入使用,整体生活氛围也越来越好。

  交通方面自是不用多说,商业方面还有证大喜玛拉雅,学区更是有雨花外国语南站校区、南京晓庄学院滨河实验学校和东山外国语,都算是教育利好。

  即将出让的这幅南站稀缺涉宅地块,究竟会被哪家房企拿下?我们不妨拭目以待。

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责编:李心舟

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