拿地仅半年就入市!这家新盘放风3.2-3.3万,89㎡起!
2022/08/09 18:04  新华报业网  

  许久没有纯新盘登场的江北城南中心,即将上新!

  近期,区域纯新盘天悦风华(中粮城南中心G13、14地块)公开了城市展厅和户型建筑面积段,项目由中粮和中铁建联合打造,中铁建操盘。预计最快9、10月首开,含包放风价在3.2-3.3万元/㎡,户型建面约89-105㎡。

  如果天悦风华可以在9、10月迎来开盘,那么拿地仅半年就入市,这一推盘节奏还是比较快的。另外,今年已经出让的两批地块中,城南中心除了天悦风华外,还有一些项目待售,今、明两年,区域的新房量还是比较充足的。

  01

  放风价3.2-3.3万、89㎡起步

  城南中心纯新盘预计月底公开

  近期,江北城南中心纯新盘天悦风华公开了城市展厅。项目预计本月正式公开售楼处,最快将于9、10月份首开,含包放风价在3.2-3.3万元/㎡,户型建筑面积约89-105㎡。

  天悦风华的整体节奏还是比较快的。项目前身为今年4月份成功出让的城南中心G13和G14两幅地块,这两幅地块被中粮竞得,毛坯限价都为29120元/㎡。

  效果图

  1个多月后,两个项目的规划出炉,其中G13地块规划5栋15-17F住宅,G14地块规划8栋15-17F住宅。这两幅地块将放在一起开发,整体体量还是比较大的,总共有13栋住宅,由中粮和中铁建联合打造,中铁建负责操盘。

  效果图

  据悉,天悦风华将于本月公开售楼处,最快的话9、10月就能开盘。也就是说,拿地仅半年左右的时间,项目就能入市,节奏较快。

  从项目目前流出的户型建筑面积段来看,天悦风华主打建筑面积约89-105㎡的刚需小户型。区域内在售的天悦锦麟和金陵星图两个项目都有建筑面积在110㎡以上的户型,但这两个项目都没有设计100㎡出头的户型,天悦风华弥补了这一面积段的空缺。

  天悦风华在城南河以北,位置还是比较不错的。项目南侧是天悦锦麟和大悦城,西侧是城南中心首批新房项目——正荣润棠府、望江悦府、滨江嘉品,北侧有不少规划教育配套,东边隔着一条浦滨路就是江核青奥片区,另外还有在建的地铁11号线。

  图源 置业顾问朋友圈

  从目前的天悦风华释放的信息来看,项目户型小,所以总价也会相对较低一些,加上位置还算方便,有需要的刚需客不妨等项目样板间和升级装修标准出来以后,仔细研究,考虑一下。

  02

  城南中心新房库存充足

  2大项目在售、4家新盘待售

  江北城南中心一直以来都保持着比较稳定的新房输出量,从最早的润棠府、望江悦府、滨江嘉品,到后来的星河时代,再到如今的天悦锦麟和金陵星图,其实近2年来,城南中心的新房项目几乎没有断过。

  目前,城南中心在售的项目有天悦锦麟和金陵星图,两个项目含包的价格大约都在3.2-3.3万元/㎡之间,并且两个项目后期还有不少楼栋可售。

  金陵星图项目现状

  其中,天悦锦麟在售户型建筑面积约97、117、135㎡的房源,销许均价约30278元/㎡,另有2500元/㎡的升级装修包可选。

  天悦锦麟升级样板间实景图

  金陵星图在售建筑面积约89、113、139㎡的房源,销许均价约29783元/㎡,另有2500元/㎡的升级装修包可选。

  金陵星图升级装修样板间实景图

  除了这2个在售项目外,包括天悦风华在内,城南中心还有4家纯新盘待入市,今明两年,区域的新房库存还是非常充足的。

  其中,和天悦风华同期拿地的中垠城南中心G12地块,规划6栋17-18F住宅,毛坯限价28188元/㎡,该项目的位置更靠近研创园,位于城南河以南。

  G12效果图

  另外,就在上个月,天悦风华附近的G55地块被海信地产竞得,金陵星图附近的G59地块被浦口国资竞得,两幅地块的未来毛坯限价都比天悦风华高出不少,有可能会在明年入市。

  03

  城南中心房价即将进入新阶段

  价格提高,热度下降,你会买吗?

  自2020年末以来,城南中心的新盘便开始接连登场。

  无论是最早的润棠府、望江悦府、滨江嘉品、星河时代,还是到如今的天悦锦麟、金陵星图,这几个项目加上升级装修包的价格,基本都在3.2万元/㎡左右。

  很快,城南中心新房含包的价格可能要接连创新高了。

  今年4月成功出让的天悦风华项目,毛坯限价在29120元/㎡,而该项目当时也是城南中心毛坯限价最高的项目。按照2000元/㎡的基础装修价格来计算,项目全装修价格都已经超过3.1万元/㎡了,加上升级装修包的价格有很大的可能会在3.3万元/㎡上下波动。

  而上个月出让的海信地产G55和中垠G59地块的毛坯限价则直接突破了3万元/㎡大关。

  海信地产G55地块是目前城南中心毛坯限价最高的一幅地块,达到3.1万元/㎡,比天悦风华的毛坯限价还高出了1880元/㎡,中垠G59地块的毛坯限价也有30500元/㎡。

  G55区位图

  G59区位图

  以G55地块为例,3.1万元/㎡的毛坯限价,按照2000元/㎡的基础装修价格计算,项目全装修价格就已经达到了3.3万元/㎡,未来再加升级装修包价格,达到3.5万元/㎡,也是有可能的。

  虽然城南中心的新房价格在悄悄走高,但新房热度已大不如早期。此前,区域内还有摇号盘、售罄盘,去年年末至今,区域内的新房大多以平推为主,去化速度也不算太快。

  在接下来的时间里,城南中心还有一波楼盘上市潮,届时区域的新房竞争还是比较明显的。

  其实从价格上来看,城南中心相较于不远处的青奥和核中核,对购房者还是比较友好的,并且还有小户型的房源可供购房者挑选,入手门槛相对较低。

  另外,城南中心的整体规划也还是比较完善的,又临近核心区、隧道口和江北主要交通要到“浦滨路”,未来学校、商业、产业、交通一一兑现后,生活氛围还算是不错的。

  那么,这样的城南中心,你会买吗?

标签:
责编:李心舟

版权和免责声明

版权声明:凡来源为"交汇点、新华日报及其子报"或电头为"新华报业网"的稿件,均为新华报业网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"新华报业网",并保留"新华报业网"的电头。

免责声明:本站转载稿件仅代表作者个人观点,与新华报业网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或者承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

read_image_看图王.jpg
wzl.png
报业网书记头像-许昆林.png
受权.jpg
微信图片_20220608103224.jpg
cj.jpg
微信图片_20220128155159.jpg

相关网站

二维码.jpg
21913916_943198.jpg
jbapp.jpg
wyjbL_副本.png
jubao.jpg
网上不良信息_00.png
动态.jpg