血亏!降700万、房价回到两年前!南京一批二手房在降价!
2022/07/25 18:22  新华报业网  

  对于楼市而言,去化不掉就会库存多,库存多卖不掉就会引发降价!

  进入楼市下半年,南京二手房“跌”字当头。从验资2000万的豪宅到“1”字头千人抢过的刚需房,降价700万、房价跌回几年前……市场在经历一场大洗牌!

  看房需验资2000万的顶豪

  如今降价700万出售

  2016年泰禾南京院子首开,推出23套新中式别墅,验资2000万,创下“南京最高看房门槛”的纪录。一天销售6.5亿,三天售罄只剩样板间。然而,就是这么一个顶豪小区,在如今的市场行情之下,也逃脱不了“降价”卖房的命运。

  朋友圈中介消息:泰禾南京院子一套产权面积460平6房户型,全屋豪华装修,业主目前报价2800万元,单价算下来约60870元/平。

  从该套房源时间轴上可以看到,这套房源是今年4月份挂牌的,当时的报价是3500万元,到7月6日先是降价520万,售价2980万,隔天再降价180万,到如今的售价2800万,共计已经降价700万元。

  我们看了一下南京网上房地产,此前新房成交时,一套类似户型总价大约在2650多万,毛坯交付。现在业主报价2800万元的价格,并且还是奢华装修,真的是亏到心坎里了。

  目前南京链家网上,泰禾南京院子一共挂牌了6套房源,同样的类似户型新上总价为3700万,单价近8.2万元/平。

 

  南站、河西、江核、千人摇号盘

  都没逃得掉“降价”

  当然,回顾近期南京二手房市场,亏本卖房,房价跌回几年前的可不少,最主要的是,些许房源都是热门板块、网红楼盘。

  1、千人抢的摇号盘,跌2000元/平

  底裤都没有了

  曾经的千人抢的远郊楼盘,多次提及的禄口翠屏城。如今跌回买房前,也少有人接盘。

  在南京链家网上,我们可以看到翠屏城二手房单价几乎都在1.0-1.1万/平上下,并且已经有4套房源,单价在1万出头成交了。

  2019年1月份,翠屏城最后一次加推,中签率8.7%!销许均价12218元/㎡。如今三年过去了,房价不仅没涨反而血亏,比买入时的新房还要跌2000元/平!

  我们看了一套其中约94平的房东降价心理。房子从2021年11月份挂牌,起始报价为130万元,一个月后降价5万开始,每隔2个月降价一次,直到今年5月份开始,更是一个月调价3次,直到现在的96万,调价了8次,已经降价34万。

  一个刚需盘,降的底裤都没有了。

  除了翠屏城之外,禄口的新城保利天地,江宁滨江的中铁原香颂有房源最新的二手房成交价都比之前要低。

  2、南京南站,万科九都荟、中交锦致等

  房价跌回两年前

  今年3月份的时候,小编朋友圈就刷到过南站万科九都荟降价出售的消息,如降价50万,499万买万科九都荟约89平户型,单价算下来仅有5.58万元/平。

  不过,转眼到现在,打开南京链家网发现,大部分同户型房源都在5.3-5.4万元/平。其中,一套房源的单价仅有5万元/平,总价只有455万。

  另外一套已经成交的房源,单价算下来也仅有5.1万元/平。同样的单价成交,还是在2020年。

  值得一提的是,去年有一套同户型房源,挂上隔天就成交了,单价是6.38万元/平。

  同样,位于南京南站中交锦致近期成交一套面积约87㎡的小户型,总价388万,算下来单价只有4.45万/㎡!

  要知道,目前南站片区的房价降价已经不是个别行为,我们看到周边的房源当中,保利堂悦、复地宴南都等房源,都出现一批降价行为。

  3、降价超万元/平,河西也不装了

  服从“现实”,该降还是降

  除了南站板块,一向被看着坚挺的河西中、河西南也不例外。

  河西中坚挺吗?也不一定,据我们了解,区域房价也是经历了一些横盘期,甚至是降价行为,只是此前业主乐观市场不肯降价,现在都服从“现实”,该降还是降了。

  河西中万科光明城市,一套136平户型,今年1月份挂牌是850万,从3月份开始调价,目前已经到了785万,单价算下来约5.76万元/平。

  而同户型房源,去年4月份的时候成交价格达到了7万/㎡。今年成交的两套当中,也超过了6万-6.4万/平。

  除了万科光明城市之外,再有如万科金域缇香,降价60万,单价算下来为6.4万元/平。此前,同样户型成交价在7-7.7万元/平。

  再如河西中部华润悦府,240平户型降价100万,总价1420万,单价算下来为5.9万元/平。同样的户型,去年的成交单价是6.9万元/平。

  河西南,今年二手房房价也出现了很多变化,如一套升龙天汇二期94平房源,单价仅有5.6万元/平,相似户型去年2月份成交的单价是6.2万元/平。

  海峡城云珑湾近期也成交了两套房源,单价仅有4.6-4.7万/平,远低于此前市场价格。

  4、江北核心区,降!

  投资客撤离后的现实

  江北核心区的降温速度,从新房就可以感受到。

  作为江核中的江核,扬子江金茂悦近期挂出一套89平户型的房源,总价330万,单价算下来为3.69万元/平,而同户型的房源挂牌单价在4万-4.9万元/平米之间。

  隔壁的华润国际社区最近二手房成交价也在3字头。

  而华润国际社区去年89平户型的成交单价可是在4.78万元/平的。

  同样,区域内还有江北核心区金地风华国际、保利西江月均存在降价行为。

  这是,全国性降价行为

  需全民去库存

  离开了整体说个体,都是耍流氓!

  如今,二手房降价,不是个体行为,不是个别区域行为,也不是整个城市的行为,是全国的行为。套用今天米宅的一个例子:

  这些降价行为,存在一线城市、新一线城市,二线城市、三四线城市。

  对于南京,我们也得到了克而瑞的一份数据:

  (1)、与去年同比,今年上半年的成交,不管是总体还是各个区域,除了高淳区域之外,在成交量上都出现了大幅的下跌;从价格来看,成交均价,仅仅六合区域、栖霞区域、建邺区域同比还在上涨之外,其他区域一片“绿油油”。

  数据来源:南京克而瑞

  (2)、环比今年1月份,到了年中,一个冲刺的月份与清淡的年头数据相比,成交量稍微好看一些,成交均价中,江宁、秦淮、溧水、建邺和雨花台区域出现了明显的下降。

  数据来源:南京克而瑞

  截止2022年7月25日,光南京链家网上的库存已经有约13.7万套了(含句容12405套),加上今年诸多新房的交付及可入市交易政策,预计还有一批房源在路上。

  新房、二手房,全民在去库存的路上。

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责编:章琴

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