首套4.25%,二套5.05%!还会更低?南京最新房贷利率出炉
2022/07/20 15:39  新华报业网  

  今早(7月20日),中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年7月20日贷款市场报价利率(LPR)为:

  1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%。

  虽然LPR连续两个月原地踏步,但关于“房贷利率要上涨”的传闻却一直在朋友圈流传。对此,我们进行了摸底,发现与上个月表述一致,所摸底的银行几乎都表示:未收到通知。

  与此同时,我们也咨询了南京14家银行的房贷利率最新情况,我们发现:

  1、14家摸底的银行当中,首套几乎都可以做到4.25%,仅3家还在基准;

  2、本月虽然有上调和下调的浮动,但基本与市场一致的利率靠拢,首套和二套,大部分银行都做到了统一。(首套4.25%,二套5.05%)

  3、客户资质要求有所放松,此前最低的客户资质要求很高,目前几乎都可以做到最低。

  注:以下信息仅供参考,具体以各大银行网点为准,(以下LPR为4.45%计算)。

  01

  基本做到统一,首套最低4.25%

  本月房贷利率几乎维持不变!

  我们摸底咨询了南京14家银行,与上个月相比,大部分银行房贷利率维持不变。(以下LPR按最新4.45%计算)

  1、我们发现,上个月还有所出入的几家银行,这个月几乎都变得比较统一。所咨询的银行当中,首套房利率基本维持在4.25%-4.45%,此前客户资质要非常好才能做到的4.25%,目前条件也没那么苛刻了,几乎都可以做到最低;二套房利率,各家银行通过上涨或者下调,基本能保持在5.05%。

  2、根据数据显示,7月份这14家银行中首套房利率最高的是南京、汇丰和兴业银行,为基准4.45%(LPR+0个基点),最低的几乎一致做到了LPR下调20BP,即4.25%(LPR-20个基点)。二套房房贷利率最高的是农业银行和交通银行,为5.25%(LPR+80个基点),其余银行都一致做到了最低5.05%(LPR+60个基点)。

  3、环比数据中,本月房贷利率与上月相比,我们发现,上涨或者下调的个别银行,都是为了与市场齐平。其中首套房贷利率中下调最多的是汇丰银行,最高下降了60个基点;二套房方面,中国银行最高上调了60个基点。

  02

  朋友圈贩卖“焦虑”

  摸底发现,银行:没有接到通知

  上个月,小编说过:一些中介在贩卖焦虑,扬言南京房贷利率马上要上涨。而我们这个月也同步咨询了各家银行,都表示:未接到通知。

  中国银行:目前利率比较低,未来是否还会上升不好说,目前没有接到通知。

  农业银行:现在肯定是最低的了,未来不确定性很大。

  工商银行:跟上个月其实是差不多的,市场上有上涨这方面的传言,但是我们还是以收到文件为准。

  兴业银行:银行的利率会随时跟着政策去调整,听到一些风声说要上调,但还没有银行调整,我们也是随着市场的变动而变动。

  交通银行:我们也听到中介消息说要上调,但是我们没有接到通知。

  华夏银行:没有接到通知,跟去年比肯定是低的了,目前还没接到上涨的通知。

  紫金农商行:我们的利率也是跟着政策走的,目前没有接到通知要上涨。

  我们发现,与上个月相比,本月的首套房和二套房利率几乎已经保持的非常统一,上个月首套房还有“5”字头,这个月也降到了基准,并且最低可以做到4.25%。一位客户经理告诉我们,“这个月没有太大的变化,最大的变化是此前最低的4.25%要求客户资质非常严格,目前市场不好,条件没有那么苛刻了,只要客户资质没有太大问题,一般都能做到最低。”

  当然,新房当中,跟具体楼盘还会有些出入。

  建设银行:新房和二手房都要看房子情况,还有贷款人征信收入情况,最低可以做到4.25%。

  邮储银行:最低可以做到这个数据,但是新房各种因素在内,变化比较大。

  03

  4.25%不是底?

  央行表态:继续降低房贷利率!

  虽然近期中介、置业顾问多次转发房贷利率上涨,但很有可能是其“别有用心”。

  一、从政策层面来说:最近,国新办新闻发布会上央行货币司司长邹澜表示,下一阶段央行推动继续降低实际贷款利率,让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在地下降。

  有高层发话,由此可以看出,4.25%的房贷利率可能还不是底!至少下半年的房贷利率上涨的可能性不大,未来甚至还有进一步的下调空间。

  二、从目前市场情况来看:截止目前南京新房还有7.6万的库存,多区域楼盘成交并不理想。

  南京网上房地产截图,时间:7月20日15:00

  如何拉动房地产市场?

  就是政策、利率各方面给到购房者最大化红利。所以,近期收紧房贷利率的可能性不会很大,买房人大可以根据自己的需求好好挑选房子。

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责编:李心舟

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