热闹的南京楼市随着几大“神盘”的入市，回来了。

　　刚刚，河西海玥花园、鱼嘴润府、嘉璟峰三家楼盘报名人数出炉，共计近3300组报名人报名，光其中两家楼盘成功报名者验资就超105亿元，河西的空气中都弥漫着人民币的味道。

　　海玥花园：116套房源，最高总价3751万元，吸引792组人报名，报名成功741组，中签率15.6%；

　　嘉华·嘉璟峰：62套房源，吸引637组人报名，成功报名625组 ，中签率9.9%；

　　鱼嘴润府：192套房源，吸引1873组人报名，中签率10.2%。

　　值得一提的是，这三家楼盘均价与前期相比，都上涨了：

　　海玥花园上涨了约3178元/㎡；

　　嘉华·嘉璟峰上涨了约约1600元/㎡；

　　鱼嘴润府上涨了约8000元/㎡。

　　由此可以肯定的是，楼市走下行路，南京楼市的尽头是河西板块，头部板块—河西终究抗下了所有，购买力依然存在。

　　深夜、周末领取销许！

　　涨价之下，“神盘”依然不缺购买人群

　　越是热的楼盘越是静悄悄地拿销许。

　　河西南鱼嘴润府上周五深夜销许才下来，仅留周末报名，许久不见的润府置业顾问，诉说信息直到报名结束也没回复完。河西中部的海玥花园周末拿下了销许，富豪们几乎都没反应过来。

　　尽管如此，从目前的报名人数来看，也挡不住其购买力。

　　海玥花园

　　河西中部的海玥花园116套房源，吸引792组人报名（741组成功报名），中签率15.6%，平均近7位富豪要抢一套房。

　　本次将推B地块2、4、5、8号楼，共计约116套房源，户型建筑面积约240、300、330、540㎡。项目本次开盘均价较前期有所上涨，销许均价约66889元/㎡，另有5500元/㎡升级包可选，首付8成，验资1000万。其中价格最高的总价达到了3751万元。

　　值得一提的是，此次开盘卖完之后，项目就只剩下三栋楼，分别是：A08三层叠院、B01三层叠墅、B07的300、330㎡。后期或仅有一次机会了。

　　项目鸟瞰图

　　海玥花园上一次加推是在去年年底，当时项目的销许均价约63711元/㎡，另有5500元/㎡的升级包，加上升级包的价格尚未到7万元/㎡。当时开盘的综合中签率约24%，也是综合中签率比较低的项目，并且也售罄了。本次海玥花园加推价格约7.2万元/㎡（含包）左右。

　　项目样板间

　　嘉璟峰

　　位于河西南的嘉华·嘉璟峰上周领到销许，今天初步报名人数同步出炉：62套房源，吸引637组人报名，成功报名625组 ，中签率9.9%，平均10人抢一套房。

　　项目即将加推F9号楼，共62套房源，其中人才房13套、无住房家庭保障房19套。户型建面约142、167㎡。本批房源销许均价约46318元/㎡，另有约4000元/㎡装修升级包可选。嘉华·嘉璟峰本次开盘需首付8成，验资502万元。

　　嘉华·嘉璟峰距离上一次首开刚刚过去不到1个月的时间，项目当时的销许均价约44706元/㎡，中签率约19%，本次开盘较上次均价上涨了约1600元/㎡。不过本批销许加上升级装修包的价格大约在5万元/㎡左右，相较于区域内其它项目，价格还是略低的。

　　鱼嘴润府

　　河西南“鸡腿盘”华润置地鱼嘴润府周末报名人数出炉，192套房源，吸引1873组人报名，中签率10.2%，近10人抢一套。项目今天已经摇号，将于本周二开盘。

　　项目即将加推G地块的3、4号楼，共计192套精装现房房源。户型建筑面积约100、120、166㎡，其中3号楼为166㎡，4号楼边户为120㎡，中间为100㎡。

　　本批房源为精装交付，没有升级装修包，销许均价约47800元/㎡，本次开盘需首付8成起，不需要验资。另外，本次销许均价较前期加推有了约8000元/㎡的上涨。

　　华润置地鱼嘴润府上一次有房源入市，还是在2019年的11月，彼时房源销许均价约3.98万元/㎡，126套房源引来了近2000组人报名，综合中签率仅有6%。

　　如今2年多的时间过去了，项目的价格也上涨了约8000元/㎡。目前，项目周边的新房项目颐和云台源筑和金鼎湾·和禧加上升级装修包的价格大概也在4.9-5.2万元/㎡，鱼嘴润府的放风价还是略低一些的。

　　项目实景图

　　还有一批热盘或将搅动楼市

　　到底是楼市短暂热闹，还是转折点？

　　今年，南京楼市拿出不少热门货，从倒挂鸡腿盘到神盘，几乎已经使出了“洪荒之力”，以前不给卖或者不急着入市的楼盘，纷纷端上来了。但，除了河西之外，似乎效果并不是太好。

　　近期，楼市更是给力。除了把河西重磅级的产品拿出来之外，就连此前收官了的神盘人才房，也拿出来了。

　　上周，宜居南京公众号发布《关于集中供应人才住房的公告》，共有1439套现房，优先对人才进行供应。本次供应房源就涉及到河西中长江华府、燕子矶中海燕矶听潮（燕颐花园）、城南翡翠天际（翡翠尚居）等楼盘。

　　房源：

　　除此之外，今年下半年还有一批神盘或将搅动楼市，如河西中部的丹若园、河西北部的恒盛金陵湾等。

　　丹若园

　　位于河西中部的奥体新城丹若园，规划5栋19F高层住宅（1#号楼一、二两层为物业用房），据媒体消息，项目打造建面约170、210、265㎡，共计260多套房源，预计今年下半年开盘，大概率卖6万/㎡左右，总价千万级。

　　丹若园地块不大，但毗邻金中实小，与海玥名都一街之隔，目前已经开工建设，有传言，项目或作人才房……

　　丹若园附近的海玥名都成交单价最高已经近8.7万/㎡。

　　恒盛金陵湾

　　河西北的恒盛金陵湾新组团去年年底推出的是12、13号楼，共计66套毛坯房源，户型建筑面积约156、180㎡，房源优先对人才供应。

　　目前项目还剩下14、15号楼住宅尚未加推，14号楼为11层，15号楼为18层，户型建筑面积为125-170㎡（四房），很有可能依然是人才优先。

　　不过，项目近期被爆出停工的消息，尽管如此，项目因为学区原因，在二手房市场的价格并不低。根据南京链家网显示，如今恒盛金陵湾的二手房成交单价最高为8.8万元/㎡。

　　接近年中，各家楼盘都在一个敏感期，有的选择再努力一把，有的直接躺平。从今年上半年整个成交数据来看，截2022年6月27日，南京成交3.7万套，与去年（2021年上半年南京新房成交超6.8万套）相比，拦腰斩。

　　不得不说，楼市硬货再不上，数据可能更看不下去了。