转眼就赚700多万?河西南楼盘刚交付,就有业主喊价:6.4万/㎡
2022/06/23 18:39  新华报业网  

  近期,是河西南楼盘华侨城天鹅堡的交付季,这个曾经掀起南京热浪的楼盘,收官时价格仅有3.7万元/㎡,得到诸多买房人的关注。

  而就在今天,我们刷到:业主拿房即要出售,266㎡单价报出了近6.4万元/㎡。短短三年,单价上涨了2.7万元/㎡,总价要赚700多万?

  01

  华侨城天鹅堡叫价:6.4万/㎡

  但,还没有达到入市交易条件

  华侨城天鹅堡共有13栋住宅,G地块有4栋16F住宅,H地块有9栋30F住宅,约972套精装房源,主力建面约160-291㎡。

  首付8成情况下,三开三捷,次次需要摇号,上千买房人陪跑。

  2019.8:480套房源,中签率20%!

  2019.11:240套房源,中签率10.4%!

  2019.12:252套房源,中签率15.3%!

  近期楼盘迎来交付,现在部分业主已经收房。值得一提的是,今天,小编的朋友圈就被中介刷屏:天鹅堡266㎡户型,报价1700万,诚心出售,价格可谈。也就是说,2019年买房到今天,华侨城天鹅堡二手房单价叫到6.4万元/㎡,这位业主总价能赚700多万!

  不过,据我们了解到,华侨城天鹅堡虽然是2019年开盘,但还没有达到入市的标准,最早能入市的一批还要再等两个月,并且户型只有160-208㎡,而228㎡户型预计最快也要12月底明年年初才能入市。

  因此,这套266㎡户型能够交易最快还要再等半年,业主已经迫不及待先找买家了。

  与关注其能不能入市交易相比,大家更关注的是其价格:近6.4万。

  从业主的表态中,“价格可谈”,意识是这个价格还有下调的空间。而我们也查看了一些非正规二手房网站中,也有一些业主报价出来:162㎡1000万;260㎡1500万……确实还要等到正常交易后才能看出具体价格。

  02

  6.4万/㎡,真的有底气!

  未来这批业主真的闭眼赚?

  不过,6.4万/㎡确实也有它的底气。

  华侨城天鹅堡位居扬子江大道沿线,邻夹江,视野好。附近还聚集了葛洲坝中国府、融创滨江ONE、万科翡翠滨江等楼盘。

  1、绿地华侨城海珀滨江

  前段时间,可以入市交易的绿地华侨城海珀滨江卖出一套二手房,约6万/㎡成交。

  2、葛洲坝南京中国府

  葛洲坝南京中国府此前收官时均价达到了65380元/㎡。

  但在今年5月份的一场司法拍卖中,葛洲坝南京中国府建面约227.66㎡户型,成交总价1802万元,单价算下来7.92万元/㎡,而这套房源的市场评估总价为1866.8万元,单价约8.2万/㎡。

  3、周边二手房价格

  而我们上个月在南京链家网上查看前期河西南”星八客“二手房价格时,几乎都在5-6.5万之间。

  4、不设置限价

  2022年第二批次集中土拍出让公告中,河西南G29地块没有设置毛坯限价,未来价格有可能还会上涨。

  NO.2022G29地块

  地块位置:建邺区双闸街道邺城路以北、平良大街以东地块(河西南部4-2-D)

  用地面积(㎡):40483.2㎡

  建筑高度(m):100m

  用地性质:R2二类居住用地

  容积率:1.0<Far≤2.8

  起拍价格:394000万元

  最高限价:452000万元

  毛坯限价:/

  起拍楼面地价:34759元/㎡

  03

  冲刺年中,一批楼盘领销许

  江核天花板楼盘这周要来了!

  除了天鹅堡被刷屏之外,这几天,一些热盘也被纷纷刷屏。

  除了我们此前说的河西南华润置地鱼嘴润府、河西中海玥花园、河西南嘉华·嘉璟峰、大校场云澜尚府在路上之外。这些天,还有一批楼盘领取销许,冲刺年中。点击详情:放大招!破7万!最快本周!海玥花园、鱼嘴润府一波神盘来了!

  河西南岸的纯新盘首开·南岸潮鸣,领取5、6、7、8#销许,共108套房源(人才、无房房源各33套),销许均价32519元/㎡,户型建面约89、113㎡,明日开启报名。

  城南赛虹桥上铁淮风晓月,领取3、6#共264套房,建面约110-142㎡,全装修均价42800元/㎡,另有2500元/㎡升级装修包,总价约410万起。

  大校场的华润·润淮府正在申领销许,将首开1栋楼,户型建面约112、142㎡,放风价含包约5.2-5.3万元/㎡,预计首付5成。

  江北核心区纯新盘花语天境,最快明天拿到销许,区域天花板价楼盘来了!项目即将首开1#、3#楼,共计192套精装科技房源,主力户型建面约143㎡、168㎡,含包放风价约4.4万/㎡。

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责编:李心舟

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