再来4幅宅地!大校场,今年15盘大混战
2022/06/22 18:46  新华报业网  

  就在下月,南京将迎来今年第二批两集中地块的出让,南部新城、河西中、河西南等热门板块,都颇具诚意的端出了重磅宅地。

  其中南部新城大校场推出4幅涉宅地块,G24、G25、G26这3幅地块的毛坯限价已超过今年4月被三金竞得的南部新城G02地块,该地块的毛坯限价4.58万元/㎡,是当时的区域毛坯限价天花板。其中,G24地块毛坯限价最高,达到4.8万元/㎡。

  除此之外,G27地块更是取消了毛坯限价设置,实行差异化定价,在房企完成开发后向有关部门报备审核。

  今天,我们也来到大校场,针对这4幅地块进行了一番现场实探。与此同时,大校场近期还有多家楼盘将要入市,今年板块新房库存还是非常充足的。

  01

  校场大道重磅商住混合用地

  取消毛坯限价,实行差异化定价

  大校场G27地块,是板块即将出让的4幅地块中,唯一一幅取消了毛坯限价,实行差异化定价的地块。

  NO.2022G27地块

  地块名称:秦淮区南部新城校场大道以北、神机营路以西地块

  四至范围:东至神机营路,南至校场大道,西至规划公园绿地,北至机场跑道公园。

  土地出让面积(㎡):53135.98(含仅出让地下空间2848.53)㎡

  用地性质:Rb商住混合用地

  容积率:综合容积率5.63

  起拍价格:454000万元

  最高限价:521000万元

  毛坯限价:/

  起拍楼面地价:16036元/㎡

  地块示意图

  从位置上看,该地块在校场大道和丁墙路之间,距离4月刚出让的大校场G01、02地块位置较近。从毛坯限价来看,大校场G01地块的毛坯限价为45300元/㎡,G02地块的毛坯限价为45800元/㎡,其中G02地块也是当时大校场毛坯限价最高的一幅地块。

  G27地块现状

  除了临近合肥城建大校场G01、三金大校场G02地块外,该地块还临近金陵华夏中心项目。金陵华夏中心前期含包均价大约在5.1万元/㎡左右。

  G01地块正在进行前期工作

  而本次即将出让的G27地块未来上市价格该如何制定?我们只能等待看看后续了。

  从周边配套来看,地块周围有中国第二历史档案馆、不动产档案馆、在建的中学和小学、金地商置综合体。

  不动产档案馆

  在建教育配套

  G27地块也为地铁6、10、16号线红花机场站三线换乘的上盖,未来将建设超高层的地标建筑。根据出让条件,该地块属于商住混合用地,建设时需与地铁按照共建要求做好设计和施工衔接,满足并保证地铁的公共交通服务功能和有关建设要求。

  同时,本项目须打造高舒适性和低能耗科技住宅,采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式,外立面须采用高品质板材。

  这幅重磅地块最终会花落谁家?答案下个月将要揭晓。

  02

  南外旁3幅涉宅地块

  最高毛坯限价达4.8万元/㎡

  除了G27地块外,大校场即将出让的还有位于南外附近的3幅地块。

  NO.2022G24地块

  地块名称:秦淮区南部新城祥天路以西、汇景南路以南地块

  四至范围:东至祥天路,南至夹岗门路,西至规划小学用地,北至汇景南路。

  土地出让面积(㎡):29998.68㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  容积率:1.0<Far≤2.6

  起拍价格:241000万元

  最高限价:276000万元

  毛坯限价:48000元/㎡

  起拍楼面地价:30899元/㎡

  NO.2022G25地块

  地块名称:秦淮区南部新城国际路以西、汇景南路以南地块

  四至范围:东至国际路,南至夹岗门路,西至特色街巷,北至汇景南路。

  土地出让面积(㎡):32301.32㎡

  用地性质:R2二类居住用地Rb商住混合用地

  容积率:综合容积率2.79

  起拍价格:270000万元

  最高限价:309000万元

  毛坯限价:47500元/㎡

  起拍楼面地价:29600元/㎡

  NO.2022G26地块

  地块名称:秦淮区南部新城神机营路以东、汇景南路以南地块

  四至范围:东至特色街巷,南至夹岗门路,西至神机营路,北至汇景南路。

  土地出让面积(㎡):27376.27㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  容积率:1.0<Far≤2.5

  起拍价格:209000万元

  最高限价:239000万元

  毛坯限价:47500元/㎡

  起拍楼面地价:30537元/㎡

  地块示意图

  大校场G24、25、26三幅地块沿着夹岗门路依次排开,南侧就是绕城高速,距离G27地块其实不算太远。

  其中,G24地块东侧就是在建的南外南部新城校区,G25、26两幅地块紧挨在一起,位于夹岗门路和神机营路的交汇处,临近在建地铁5号线神机营站,不远处还有在建的金地大成汇文府。

  南外南部新城校区现状

  这3幅地块周边未来的生活配套也是比较完善的,除了今年就讲投入使用的南外南部新城校区、全民健身中心外,还有不少规划中的学校项目,以及商业综合体,其中G25地块也将配建一定体量的商业。

  综合来看,教育、交通、商业,这三幅地块的配套还是很丰富的。

  从地块要求来看,这3幅地块也被要求打造高舒适性和低能耗科技住宅,采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式,外立面须采用高品质板材。

  G24地块

  G25、26地块

  从价格上看,大校场G24、25、26地块的毛坯限价较4月出让时也有了一定程度的上涨。

  其中G24地块的毛坯限价高达4.8万元/㎡,G25、26地块的毛坯限价也达到了4.75万元/㎡,这3幅地块的毛坯限价已超过今年4月被三金竞得的南部新城G02地块,该地块的毛坯限价4.58万元/㎡,是当时的区域毛坯限价天花板。

  03

  大校场新房库存量丰富

  15盘今年迎激战

  据最新统计,南部新城大校场片区目前有9家楼盘在售、6家将于今年入市的纯新盘(含今年4月成功出让的地块,最快可能会在今年内入市)。另外,金基望樾府已于本月初加推最后一批住宅房源,云澜尚府还将于近期推出4号楼人才房。

  其中,近期可能会入市的有金陵华夏中心、金基璞悦和园以及纯新盘华润·润淮府。

  金陵华夏中心即将加推,户型建筑面积约106-173㎡。项目目前还有少量房源在售,户型建筑面积106、135、173㎡等底跃,销许均价47298元/㎡,另有3500-3800元/㎡的升级装修包可选。

  金陵华夏中心现状

  金基璞悦和园即将加推最后4栋洋房,最快本月开盘,户型建面约95、182㎡,共60套房源,前期均价46604-47845元/㎡,另有4400元/㎡升级装修包可选。

  纯新盘华润·润淮府预计近期首开3栋楼,共计384套房源,户型建筑面积约112、142㎡,含包放风价大约在5.2-5.3万元/㎡。

  除此之外,南部新城G121、边城G124、中北金基G125这3幅去年出让的地块,今年也有可能入市。而今年4月刚刚拿地的合肥城建G01、三金G02地块,也有较大的可能会在今年内入市。

  南部新城G121地块现状

  总体来看,大校场的新房库存量比较充足。从产品角度来看,高品质住宅也越来越多,价格也在一路上扬,未来整体高端改善居住氛围还是很可观的。

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责编:李心舟

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