放大招!破7万!最快本周!海玥花园、鱼嘴润府一波神盘来了
2022/06/21 19:27  新华报业网  

  刺激!终于在2022年即将过半之际,南京放大招了,令人期待的两大“神盘”海玥花园、鱼嘴润府都要上市了!

  除此之外,河西南的嘉华·嘉璟峰、大校场的云澜尚府最后一栋人才房都将在近期入市了!

  1、河西南华润置地鱼嘴润府最快本周领销许,G地块的3、4号楼,共计192套精装(无包)现房,户型建筑面积约100、120、166㎡,放风4.8万元/㎡,需验资363万起,首付8成;

  2、河西中海玥花园最快本月末领取销许,推B地块共计约116套房源,户型建筑面积约240、300、330、540㎡。放风价约6.68万元/㎡,另有5500元/㎡升级包可选,首付或8成,验资1000万;

  3、河西南嘉华·嘉璟峰将于本周申领销许,加推9号楼。户型建筑面积约142、167㎡。价格较前期或上涨,首付8成;

  4、大校场云澜尚府最后一栋人才房4号楼,即将销售。户型建筑面积约90-118㎡,放风价约4.6万元/㎡,精装没有升级包。

  其中华润置地鱼嘴润府和嘉华·嘉璟峰,最快本周就能领取销许并加推。准备“冲”的购房者不妨抓紧时间做准备了!

  01

  重磅“鸡腿盘”鱼嘴润府最快本周加推

  100㎡起、首付8成、验资363万

  今天,河西南重磅“鸡腿盘”华润置地鱼嘴润府即将加推的消息,刷爆了朋友圈。

  据悉,华润置地鱼嘴润府即将迎来最后一波房源加推,目前可以去位于大校场的润淮府、雨核的云上润府、燕子矶的万象天地售楼处、六合的棠宁府了解项目最新消息。「新华报业网」也来到南京润淮府的营销中心进行了一番咨询。

  据置业顾问表示,华润置地鱼嘴润府最快本周就能领取销许,推出G地块的3、4号楼,共计192套精装现房房源。户型建筑面积约100、120、166㎡,其中3号楼为166㎡,4号楼边户为120㎡,中间为100㎡。

  本批房源为精装交付,没有升级装修包,放风价大约在4.8万元/㎡,需要准备363万起的验资,首付8成起。

  项目户型图

  华润置地鱼嘴润府上一次有房源入市,还是在2019年的11月,彼时房源销许均价约3.98万元/㎡,126套房源引来了近2000组人报名,综合中签率仅有6%。

  如今2年多的时间过去了,项目的价格也上涨了约1万元/㎡。目前,项目周边的新房项目颐和云台源筑和金鼎湾·和禧加上升级装修包的价格大概也在4.9-5.2万元/㎡,鱼嘴润府的放风价还是略低一些的。

  鱼嘴润府的起步户型建筑面积也比较小,有100㎡、120㎡的户型,而另外两家楼盘的起步面积也要143㎡起了,相较于颐和云台源筑、金鼎湾·和禧四五百万的验资金额,从总价和验资门槛上来看,鱼嘴润府也比较低。

  项目实景图

  从南京链家网的鱼嘴润府二手房价格来看,目前小区的挂牌均价约6万元/㎡,建筑面积约100㎡的小户型,挂牌价基本都在6-6.2万元/㎡。所以鱼嘴润府本次开盘价格虽然有所上涨,但无论是和二手房还是周边在售新房相比,都是比较有优势的。

  图源 南京链家网

  图源 南京链家网

  另外,根据我们今年2月的实地踩盘,我们发现鱼嘴润府前期开盘房源已经交付。颐和云台源筑、金鼎湾·和禧的拟交付时间为2024年,鱼嘴润府精装现房的优势,也比较吸引购房者。

  2022年2月

  02

  最快本月入市

  河西中豪宅、河西南热盘都要加推了!

  本月,河西中的豪宅海玥花园、还西南的嘉华·嘉璟峰也都将迎来入市。

  让豪宅购房者久等了的海玥花园,最快本月末领取销许。

  本次将推B地块共计约116套房源,户型建筑面积约240、300、330、540㎡。项目本次开盘均价较前期可能会有所上涨5%,预计6.68万元/㎡,另有5500元/㎡升级包可选,首付或8成,验资1000万。

  项目鸟瞰图

  海玥花园上一次加推是在去年年底,当时项目的销许均价约63711元/㎡,另有5500元/㎡的升级包,加上升级包的价格尚未到7万元/㎡。当时开盘的综合中签率约24%,也是综合中签率比较低的项目,并且也售罄了。本次海玥花园加推价格或将在7.2万元/㎡(含包)左右,届时项目能否保持热销?让我们拭目以待。

  海玥花园前期样板间

  另外,6月初刚刚首开的,位于河西南的“鸡腿盘”嘉华·嘉璟峰,据置业顾问表示,也将在本周申领销许,加推9号楼。户型建筑面积约142、167㎡。本次开盘首付仍保持在8成,价格较首开可能会有所上涨。嘉璟峰首开均价约44705.9元/㎡,另有约4000元/㎡装修升级包。

  项目首开的综合中签率也比较低,并且基本售罄,热度不错。本次价格如果真的有所上涨,购房者还会买单吗?

  03

  大校场热盘云澜尚府将推人才房

  户型建筑面积约90-118㎡

  河西板块本月激战正酣,大校场也不甘示弱。

  据置业顾问表示,热盘云澜尚府最后一栋人才房4号楼,即将销售。户型建筑面积约90-118㎡,放风价大约在4.6万元/㎡,精装没有升级包。

  云澜尚府的普通房源于去年4月售罄,项目前期的房源价格大约在4.65万元/㎡,但有3500元/㎡的升级装修包。不过项目自首开以来几乎都是逢开必热销,热度可见一斑。本次人才房没有升级装修包,放风价与前期的全装修价格基本持平,还是比较吸引人的。

  另外,在下个月即将出让的2022年第二批两集中地块中,南部新城有4幅涉宅用地即将出让,其中G24地块的毛坯限价高达4.8万元/㎡,G25、26地块的毛坯限价也达到了4.75万元/㎡,这3幅地块的毛坯限价已超过今年4月被三金竞得的南部新城G02地块,该地块的毛坯限价4.58万元/㎡,是当时的区域毛坯限价天花板。

  除此之外,G27地块更是取消了毛坯限价设置,实行差异化定价,在房企完成开发后向有关部门报备审核。

  未来,南部新城的新房价格或将再上一级新台阶。所以云澜尚府这批人才房的价格是非常诱人的。符合人才房标准的购房者,不妨“冲”一下!

  转眼,2022年上半年即将落幕。在本月的最后几天,这批关注度比较高的热门楼盘将要先后入市,届时南京楼市将掀起一波开盘潮。这波开盘潮能否让南京新房市场回温,我们不妨期待一下。

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责编:李心舟

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