官方发布!南京新房价格已连跌2个月,这个数据更惨……
2022/06/16 12:14  新华报业网  

  今天早晨,国家统计局发布了最新的70城房价指数。

  南京新房、二手房价格环比双双下跌,其中新房价格已是环比下跌的第2个月了,二手房价格更是环比下跌了8个月。而二手房同比数据跌幅扩大,达到了2.4%。

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  官方数据!

  南京新房价格环比2连跌!

  今早9点30,国家统计局发布《2022年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示:2022年5月份,南京新房价格环比下跌0.6%,同比上涨1%;二手房价格环比下跌0.9%,同比下跌2.4%。

  这已是今年以来,新房价格环比第2个月下跌了。而二手房价格更是环比下跌第8个月,同比跌幅更是扩大到2.4%。

  国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示:

  2022年5月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势,但降势趋缓,新建商品住宅环比下降城市个数减少;一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大,同比下降城市个数增加。

  02

  最新房价地图出炉!

  近7成区域房价持平

  我们针对目前南京最新房价数据进行了统计(数据统计日期截止至2022年6月16日,均价含装修升级包,仅供参考):目前南京的66个区域内(含溧水、高淳),有近7成区域(44个)的房价较上月相比持平,有17个区域房价上涨,5个区域房价下跌。

  这些房价较前期上涨的区域分为两类,一类是纯新盘入市价格高于区域整体在售新房均价,另一类的老盘近期加推均价较前期有所上涨。

  像城北的燕子矶新城、新玄武、迈皋桥就是第一类情况。6月3日,端午小长假的第一天,新玄武纯新盘招商局中心·臻境首开150套房,综合中签率约32%,2小时劲销11.69亿元,截止目前项目整体去化近8成。

  据悉,招商局中心·臻境或将在本月顺势再加推6、11号楼,其中6号楼户型建面182㎡、11号楼户型建面142㎡,共约150套房源。

  迈皋桥的迈上品院于5月下旬迎来首开,项目为精装交付(部分毛坯),没有升级装修包,销许均价约37165元/㎡,这一价格虽然不算迈皋桥目前在售新房中均价最高的,但也高出了区域整体均价一截,自然拉高了区域新房均价。

  除此之外,还有不少区域的楼盘本次加推价格较前期上涨,例如江核青奥板块的中海观江樾、保利阅云台、越江时代;江北核心区的晴樾府和晴翠府等。

  另外,也有一些区域虽然迎来了新盘入市,但新盘的价格低于周边新房价格,使得区域整体均价有所下调。

  例如河西南板块,区域的颐和云台源筑、金鼎湾和禧和嘉华·嘉璟峰都于近期领取了销许,其中嘉华·嘉璟峰已经首开基本售罄,该项目也是今年上半年比较受关注的河西南“鸡腿盘”,加上升级装修包的价格也才4.8万元/㎡左右。而颐和云台源筑和金鼎湾和禧加上升级装修包的销许均价也在4.9-5.1万元/㎡左右。

  嘉华·嘉璟峰

  据悉,嘉华·嘉璟峰最快本月内加推,但加推均价较前期会有所上涨。而颐和云台源筑和金鼎湾和禧刚刚结束报名,近期即将首开。

  根据南京市公证处官网显示,颐和云台源筑报名人数451组、金鼎湾和禧报名人数712组,两个项目的综合中签率均约19%,与此前首开的嘉华·嘉璟峰综合中签率差不多,可以看出,这三大河西南新盘的热度还是非常高的。

  03

  改善市场率先回暖

  本月内还有多个改善新盘待入市

  从5月开始,南京楼市政策便在悄然间放松,南京的改善市场也率先回暖起来。楼市出现了少见的热销盘、综合中签率仅约16%的项目。

  不过从5月开盘去化数据来看,稳定和热销仅存在于改善市场,刚需项目的结果不太如人意,不少刚需项目陷入了降价内卷中,楼市两极分化的现象较为严重。

  但在本月内,还有不少比较受关注的改善新盘即将入市。例如江北核心区的中国铁建花语天境、河西南岸的金基雅玥、幕府创新区的长江悦府、鼓楼滨江的金科凤樾府等。

  值得一提的是,这些项目的含包放风价已经超过了区域的整体均价。

  中国铁建花语天境打造江北核心区首个五恒科技大宅,含包放风价约4.3-4.5万元/㎡,户型面积起步也有143㎡,而整个江核的新房均价也不过刚刚突破4万元/㎡大关而已。

  花语天境效果图

  河西南岸的金基雅玥即将首开212套房源,户型建面约96、115、118、137㎡,含包放风价约3.7万元/㎡。同为河西南岸的首开南岸潮鸣含包放风价也在3.6万元/㎡。目前河西南岸在售的仅有万科雨悦光年和绿城云栖玫瑰园,均价在3.3-3.5万元/㎡。

  金基雅玥首开示意图 具体以开发商实际情况为准

  幕府创新区的长江悦府含包放风价达到了4.5万元/㎡、鼓楼滨江的金科凤樾府含包放风价超5万元/㎡。以上这些项目,无论是起步面积、升级包标准、放风价标准定的都是比较高的。若真以这样的价格入市,各个区域的天花板价将迎来刷新。

  虽然目前改善市场有所回暖,但购房者依然非常看重房企实力、区位和产品本身标准是否符合定价,所以这些改善项目究竟能否获得市场认可?就要看产品的综合实力了。

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责编:李心舟

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