143㎡起步,南京最抗压板块出货
2022/06/13 20:32  新华报业网  

  对于购房者来说,当前最抗压的板块莫过于河西南,有购房者甚至表示:“如何河西南都不行了,那么其他板块就更难捱了。”

  所以,但凡河西南有任何风吹草动,都会引来全城关注。很快,一波纯新盘即将入市,属于河西南的“纷争”将由此正式拉开帷幕。

  继6月初,河西南“鸡腿盘”嘉华·嘉璟峰首开基本售罄后,金鼎湾·和禧、颐和云台源筑最快本周领销许,河西南近期将迎来一波上市潮。与此同时,区域项目案名接连发布,这下,河西南,新盘齐了。

  另外,就在下月,还有3幅重磅宅地待出让,今明年河西南的供货量还是比较可观的。

  看点汇总

  1、金鼎湾·和禧预计近期领销许,共136套房,户型建面约143、168㎡,含包放风5.2-5.3万元/㎡,首付8成,验资503万;

  2、颐和云台源筑预计本周领销许,共84套房,户型建面约143 ㎡,含升级包预计5万元/㎡,首付8成;

  3、中北盛业河西南G113地块案名定为璟辰望樾府,将于近期公开、下半年上市,规划了4栋20-28F住宅,毛坯限价44800元/㎡;

  4、深业河西南G111地块案名定为南湾上府,项目预计下半年上市,含包放风价可能在5万元/㎡;

  5、嘉华·嘉璟峰或将在本月继续加推一批房源,价格较首开可能会有所上涨。嘉璟峰首开均价约44705.9元/㎡,另有约4000元/㎡装修升级包。

  6、河西南3幅宅地下月开拍,G29不设置毛坯限价,周围前期新房最高均价超6.5万元/㎡。

  金鼎湾·和禧本周或领销许

  含包放风价5.2-5.3万元/㎡!

  据置业顾问透露,河西南纯新盘金鼎湾·和禧本周将领取1、7、9号楼销许,即将首开共136套房源。户型建面约143、168㎡,其中1号楼为143㎡户型,7、9号楼为168㎡户型。

  项目本次开盘的含包放风价约5.2-5.3万元/㎡,需验资503万元。

  金鼎湾·和禧整体规划了6栋17F住宅,是新中式小高层,两梯两户设计,整体仅有304套房源。除了主力建筑面积约143、168㎡的户型外,项目还有少量底跃户型。

  户型图仅供参考,具体以实际交付为准

  从户型来看,两种面积段均为四房设计,四开间朝南、南向双阳台、主卧套房,其中建筑面积约168㎡户型为双套房设计,整体还是比较偏改善的。

  金鼎湾·和禧与即将首开的颐和云台源筑还有中北盛业G115地块,三个项目自西向东排列,一街之隔的便是已收官的建发珺和府、深业龙湾上府与颐和铂湾。

  从位置上看,项目临近已通车的S3号线高庙路站和2号线西延的青莲街站。周边还有金地广场、正荣中心、香港嘉华河西南商业部分、河西城市生态公园、南京河西外国 语学校等配套资源。生活还是非常方便的。

  目前河西南的库存还是比较充足的,在售项目有江宸府、河西金茂府新组团和嘉华·嘉璟峰,金鼎湾·和禧、颐和云台源筑最快本周内领销许,星叶云墅、南湾上府、璟辰望樾府或将在下半年入市。另外,区域内还有华润置地鱼嘴润府一批房源待售。

  河西南另一家纯新盘颐和云台源筑

  或将于本周领销许

  与金鼎湾·和禧紧挨着的颐和云台源筑,也传出了本周将要领取销许首开的消息。

  据置业顾问表示,纯新盘颐和云台源筑预计本周开盘。项目即将首开1、3号楼,共84套房源,户型建面约143 ㎡四室两厅两卫,含升级包预计5万元/㎡,首付或8成。

  升级装修示范区实景图

  该项目建面约143㎡户型做到了四开间朝南,南向双阳台。同时打造了LDK一体化和主卧套房。据悉,项目的升级装修包括日立的中央空调、菲斯曼的地暖、兰舍的新风,以及国内外一线品牌,并配备了智能控制系统。装修标准还算有品质,项目定位也是偏改善。

  升级装修示范区实景图

  近期,河西南的消息不少。除了这两家纯新盘即将入市外,中北盛业河西南G115地块也将于近期公开,项目案名定为璟辰望樾府。该项目将由金基操盘,共规划了4栋20-28F住宅,预计将打造建筑面积约195㎡以上的科技住宅,未来毛坯限价44800元/㎡。

  去年11月成功出让的深业河西南G111地块案名定为南湾上府,项目预计下半年上市,含包放风价可能在5万元/㎡左右。项目拟建5栋22-32F住宅,毛坯限价为4.44万/㎡。

  而不久前刚刚首开热销的嘉华·嘉璟峰项目,有可能会在本月继续加推一批房源,价格较首开可能会有所上涨。嘉璟峰首开均价约44705.9元/㎡,另有约4000元/㎡装修升级包。

  取消毛坯限价、价格上涨!

  河西南3幅重磅宅地下月开拍

  就在上周末,南京土地市场网发布2022年第二批次集中土拍出让公告,推出44幅、超207公顷住宅用地,包括河西南的3幅重磅宅地。

  河西南G29地块取消了毛坯限价,G30、31两幅地块的最高毛坯限价较区域内前期毛坯限价最高的项目(栖霞建设G112地块,案名定为星叶云墅)46350元/㎡,也上涨了不少。3幅宅地将于7月12日上午开拍。

  河西南G29地块位于平良大街附近,项目周边有已经收官的万科翡翠滨江、滨江ONE和长江尊邸,在售项目有青奥村观云和嘉华·嘉璟峰。该地块紧挨着滨江ONE和万科翡翠滨江。

  而地块周边前期新房均价最高的项目为长江尊邸,均价已经超过了6.5万元/㎡。河西南G29地块已经取消了毛坯限价,未来会是哪家房企入手?新房入市价格会是如何?该地块尚未开拍,期待值已经拉满。

  NO.2022G29地块

  地块位置:建邺区双闸街道邺城路以北、平良大街以东地块(河西南部4-2-D)

  用地面积(㎡):40483.2㎡

  建筑高度(m):100m

  用地性质:R2二类居住用地

  容积率:1.0<Far≤2.8

  起拍价格:394000万元

  最高限价:452000万元

  毛坯限价:/

  起拍楼面地价:34759元/㎡

  河西南G30、31地块位于螺塘路附近。这两幅宅地的位置就在金鼎湾·和禧与颐和云台源筑的对面,毛坯限价均为48000元/㎡,与此前栖霞建设毛坯限价46350元/㎡相比,毛坯限价上涨了约1650元/㎡!

  NO.2022G30地块

  地块位置:建邺区双闸街道螺塘路以北、庙中街以西地块(28-5)

  用地面积(㎡):19048.44㎡

  建筑高度(m):100m

  用地性质:R2二类居住用地

  容积率:2.4

  起拍价格:142000万元

  最高限价:162000万元

  毛坯限价:48000元/㎡

  起拍楼面地价:31061元/㎡

  图片来源:南京土地市场网

  NO.2022G31地块

  地块位置:建邺区双闸街道螺塘路以北、新亭街以西地块(28-3)

  用地面积(㎡):19275.02㎡

  建筑高度(m):100m

  用地性质:R2二类居住用地

  容积率:2.4

  起拍价格:144000万元

  最高限价:164000万元

  毛坯限价:48000元/㎡

  起拍楼面地价:31128元/㎡

  去年以来,河西南的土地供应数量和质量都比较不错,今年以来,伴随着新盘接连公开、首开,区域的市场反响还是非常可观的。也是目前市场环境下,为数不多的坚挺改善板块。

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责编:章琴

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