高考刚刚落下帷幕，考生们的成绩尚未出炉，不过南京楼市5月的新房去化数据已“放榜”！

　　5月，楼市各大松绑政策接连出台，随即南京几家改善盘入市并售罄，看起来楼市似乎有了回暖之势。根据我们统计的5月开盘去化数据来看，发现改善市场还是比较稳定的，刚需项目的结果不太如人意，楼市两极分化的现象较为严重。

　　据「新华报业网」统计，5月共计有45家楼盘推出近6000套房源，其中，摇号盘有7家，综合中签率最低的约16%；去化在7成以上的热销项目有5家，包括3家售罄盘；而去化不足10套的有20家，其中有7家楼盘至今挂零。

　　注：统计范围含六合、溧水、高淳，不含酒店式公寓等商业项目；含4月底领销许5月初开盘及5月底领销许6月初开盘的项目。不排除数据正在上传的可能。

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　　5月45盘推近6000套房源

　　仅7盘摇号，综合中签率最低约16%

　　总体来看，5月的上市量还算不错，共有45家楼盘推出5865套房源。这批房源中包括了4月底领销许5月初开盘、5月底领取销许6月初开盘的项目。

　　但从去化情况来看，两极分化现象还是比较严重的。45家楼盘中仅有7家楼盘报名人数大于所推房源套数，需要进行摇号。这之中综合中签率最低的是位于河西南的嘉华·嘉璟峰项目，综合中签率约16%。

　　其次是南部新城大校场的金基望樾府，综合中签率也有23%。

　　也有刚需项目比较受购房者关注，位于六合的都会江来府144套房源也有366人报名，综合中签率约39%。

　　不过，也有一些摇号盘的去化结果并不理想。例如城南的某项目，半个月的时间迎来了两次推盘入市，虽然前一次的加推需要摇号，但由于推盘频率过高，两次开盘的去化结果反响平平。

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　　改善市场率先回暖

　　4大改善盘去化超7成

　　5月底，南京3家颇受关注的改善盘领取销许，6月初这3家楼盘先后迎来开盘，去化结果非常可观。

　　1、6月1日，河西南新盘嘉华·嘉璟峰首开62套房源，综合中签率约16%，基本售罄；

　　2、同日下午，大校场收官盘金基望樾府加推104套房源，综合中签率约23%，全部售罄；

　　3、6月3日，端午小长假的第一天，新玄武纯新盘招商局中心·臻境首开150套房，综合中签率约32%，2小时劲销11.69亿元，截止目前，根据南京网上房地产数据显示，该项目去化超7成。

　　招商局中心·臻境开盘现场

　　金基望樾府开盘现场

　　这3家楼盘中，金基望樾府为收官盘。而招商局中心·臻境和嘉华·嘉璟峰都传出了本月将再度加推的消息。

　　据悉，招商局中心·臻境或将在本月顺势再加推6、11号楼，其中6号楼户型建面182㎡、11号楼户型建面142㎡，共约150套房源。

　　河西南的嘉华·嘉璟峰有可能会在本月继续加推一批房源，价格较首开可能会有所上涨。嘉璟峰首开均价约44706元/㎡，另有约4000元/㎡装修升级包。

　　除了这3家改善盘之外，5月20日江北老盘金基九月森林加推了6套房源，户型建筑面积约284-330㎡，销许均价约37971元/㎡，截止目前这6套房源已去化完毕。

　　另外位于大校场的锦云台和青龙山的玖峰兰庭去化结果也还算理想。从热销的几家楼盘，我们可以看出，热销的项目大多来自热门板块的改善项目。但刚需项目就有点不好过了，一个个陷入了降价内卷中。

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　　近半数楼盘去化不足10套

　　其中7盘至今挂零

　　虽然改善市场有所回温，不过楼市整体还是存在两极分化的情况。

　　5月开盘的项目中，有20家楼盘去化不足10套，占总上市量的近一半，其中更有7家楼盘开盘至今0认购、0成交。

　　这些“滞销”的楼盘，基本都位于六合、溧水、高淳、禄口、桥北、方山等刚需区域。不过也有一些非刚需板块的项目去化结果不理想。

　　例如，江北国际健康城的富园玖誉府，该项目5月初首开推出50套房源，户型建筑面积约125、140㎡，销许均价约32706元/㎡，另有升级装修包可选。如今1个多月的时间过去了，只卖了9套。

　　与该项目临近的另一家楼盘万科首开新悦光年，根据南京网上房地产数据显示，项目整体去化率超过了7成。同处一个板块，在各项周边配套都类似的前提下，去化结果却截然不同，这与产品、房企口碑都有很大的关系。

　　这也说明了，购房者在买房时虽然也看中地段、区位和配套，但更看中房企开发实力和产品本身。所以这也就造成了近半年来，同一板块相邻项目去化差异过大的情况发生。但从另一方面来看，这种现象的出现也会促使房企将精力投入到产品的打造，对于购房者来说其实是一件好事。

　　接下来，本月里还有不少改善项目将要入市，其中有不少放风价已经突破了区域前期在售新房最高均价，那么这些项目能否像6月初的这一波热销潮一样，获得理想的市场反响呢？让我们拭目以待。