最快四季度入市!城中稀缺洋房拿地3年,终于动工
2022/05/19 18:46  新华报业网  

城中板块寸土寸金,新房市场也处于长期断档的状态。

2019年6月,城中朝天宫G17地块被栖霞建设拿下,如今,3年的时间过去了,项目终于有所动静。今天,我们也来到了项目现场进行实探,看看项目的最新进展如何。

楼面地价近4万,拿地近3年

栖霞建设城中G17已动工

位于城中朝天宫的G17地块,于2019年6月被栖霞建设竞得,总价10.6亿元,楼面地价39199元/㎡。

不过,项目拿地、2020年地块规划出炉以后,长期以来也没有什么动静,直到今年,地块传出了动工的消息。今天,我们也前往了项目现场进行了实地探访。

该项目位于秦淮区朝天宫街道建邺路和莫愁路的交叉口,西至止马营,北至建邺路,东至地铁5号线朝天宫站,南至韩家苑小区。规划用地总面积约1.58万㎡,分为A、B、C三个地块。

地块区位图 图源南京市规划和自然资 源局

目前,项目周围已设立起了围挡,并且标有栖霞建设、即将献映、履故生新等字样,项目工地现场不时有大型车辆进出,也有一些机器正在运作。

据悉,项目的住宅部分将打造8栋5-6F的洋房产品,共计约140套,定位为纯改善,主力户型建面可能在145、180㎡的四房,另有顶底跃户型,最快将于今年四季度入市。

效果图

项目的价格尚未可知,周边的两大别墅产品万科安品园舍和金鼎湾状元府前期在售的均价,大约在5-6万元/㎡。

有关栖霞建设城中G17地块的更多新消息,我们也将持续跟进。

紧邻地铁口、自带商业

缺乏优质教育资源

栖霞建设城中G17地块的优势和劣势都比较明显,其中项目的优势有:

1、区位好:最大的优势便是位于城中板块,项目的东北侧便是朝天宫,到夫子庙、新街口、莫愁湖都非常近。

2、交通方便:栖霞建设城中G17地块的东侧是在建的地铁5号线朝天宫站,未来项目的公共交通出行还是非常方便的。周边还有莫愁路、虎踞南路、水西门大街等城市主干道。

但项目的劣势也比较明显,具体则表现为:

1、无大型商业综合体:项目周边多以沿街底商为主,而这些沿街底商虽然也有生活类的超市、生鲜等,但也有不少五金、材料之类的店铺。

根据规划来看,栖霞建设城中G17地块除了有住宅部分之外,还有商业和养老等配套用房。而地铁5号线朝天宫站上盖也会有一定的商业体量,未来或许会改善一下项目周围的商业面貌。

2、缺乏优质教育资源:而项目的另一大劣势,就是周边没有什么比较优质的教育名校资源。小学是朝天宫民族小学,中学则是南京市五中(冶城校区)。

所以,虽然位于城中秦淮区,但仅从周边配套来看,栖霞建设城中G17地块的优劣势都还是比较明显的,购房者不妨从自身的实际需求考虑一下,是否值得入手。

周边两大别墅前期均价5-6万元/㎡

老旧小区较多,生活环境有待改善

栖霞建设城中G17地块周围的小区主要呈现“两极分化”的状态,要么是房龄久远的老旧小区,要么则是别墅小区。

从周边居住氛围来看,栖霞建设城中G17地块周围多以老旧小区为主,生活环境其实并不算太好。

这些小区大多房龄较老,小区的楼体也比较陈旧。并且大多数为开放小区,虽然每栋楼都有单独的门禁,但基本形同虚设,缺乏一定的私密性,舒适感不算强。

更别提人车分流和绿化了,原本就不算宽畅的道路还被划出了一些地上车位。

但沿着莫愁路往丁家巷的方向走,便能看到金鼎湾状元府和万科安品园舍,别墅小区的整体居住氛围还是胜过老小区不少的,人车分流、安保也非常严密。

两大别墅小区前期在售均价约在5-6万元/㎡。栖霞建设G17地块拿地时间较早,没有毛坯限价可供参考,并且洋房与别墅的产品也不太相同,所以放风价也不一定要以金鼎湾状元府和万科安品园舍进行参考。

从目前的城中板块来看,可供购房者挑选的新房住宅已是卖一套少一套了,而栖霞建设城中G17地块整体也仅有140套房源而已,就区域的角度来说,还是比较稀缺的。

但未来入市后,能否受到购房者认可,可能还要等更多的项目细节,例如最终户型、精装细节等流出后才能稍加判断了。

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责编:章琴

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