河西南岸即将迎来入市潮！
距离河西南岸上一次有新盘入市已经过去了大半年的时间，很快区域内即将迎来金基雅玥、首开南岸潮鸣两家纯新盘首开，另外还有老盘电建洺悦华府终于要收官了，本次收官价格较前期可能会上涨。
加上区域内目前还有万科雨悦光年、绿城云栖玫瑰园在售，河西南岸可选择的范围还是比较大的。但这些产品该如何挑选？今天，我们不妨稍作对比，给购房者做一下参考。
01
2大新盘即将首开
购房者该怎么选？
近期，河西南岸2家纯新盘传来新消息，不久前首开南岸潮鸣正式公开营销中心和样板间，据悉，另一家纯新盘金基雅玥也将于下周公开美学示范区。两家楼盘都有本月内首开的计划，两个项目含升级包的放风价也相差不大，购房者该如何选呢？
从位置上看，两个项目都位于河西南岸的中央科创生活区，到河西南的距离也是非常近的。不过两个项目还是隔着一些距离，金基雅玥位于都会澜岸、电建洺悦华府和世茂璀璨睿湾的附近，从西善桥跨过秦淮新河便是，距离河西南的直线距离也更近一些。首开南岸潮鸣则更靠近绿城云栖玫瑰园和万科雨悦光年的附近，距离板桥会稍微更近一些。
区位图
从户型来看，首开南岸潮鸣相较于金基雅玥面积段更小一些。首开南岸潮鸣打造约89和113㎡户型，而金基雅玥最小的户型也有97㎡，主力户型为97、118、138㎡。金基雅玥比首开南岸潮鸣多一个138㎡的户型。
在户型亮点上来看，两个项目最小的户型看起来差别并不太大，都做到了三开间朝南，双阳台，卫生间三段式干湿分离，主卧带飘窗。其中，首开南岸潮鸣的北侧卧室带飘窗。
首开南岸潮鸣建面约89㎡户型图
金基雅玥建面约97㎡户型图
金基雅玥建面约118㎡户型约7.4米开间全封闭交付双阳台设计，首开南岸潮鸣建面约113㎡户型的超长跑道阳台则约8.65米。两个户型的主卧都是套房式设计，三开间朝南。
首开南岸潮鸣建面约113㎡户型图
金基雅玥建面约118㎡户型图
金基雅玥还有建面约138㎡的四房户型，四开间朝南，约13.7米南向大面宽，巨幕宽厅，约7.2米开间全封闭交付双阳台，南向两个卧室均带有飘窗，主卧套房式设计。
金基雅玥建面约138㎡户型图
从其他产品细节来看，首开南岸潮鸣整体打造4-6F的低密洋房，而金基雅玥则是21-32F的高层住宅。金基雅玥的项目亮点还包括其沿袭了金基会所体系，会所配备了恒温泳池、健身房和书吧等功能区域。
首开南岸潮鸣效果图
金基雅玥会所游泳池效果图
从价格上看，金基雅玥含包放风价约3.7万元/㎡，首开南岸潮鸣含包放风价约3.6万元/㎡，价格相差不算太大，但由于最小面积首开南岸潮鸣会更小一些，所以门槛也相对更低一些。
一个是南京本土比较值得购房者信赖的豪宅开发房企金基，一个则是首都来的国企首开，实力还是比较有保证的。金基雅玥无论是配置还是户型面积段，都更适合追求品质的购房者，可以满足更多家庭的购房需求。
首开南岸潮鸣虽然从户型设计上来看，比较偏刚需，但从效果图我们发现项目正对面是一片湖，未来项目周围可能会有湖景资源的开发，还是可以稍微期待一下的。两个项目各有优势，户型虽然有部分重叠，但所面向的客群其实不太一样，购房者可根据自身需求进行选择。
02
老盘本月将迎收官战
价格较前期或有上涨
除了新房盘有要入市的消息外，区域的著名“老盘”电建洺悦华府据悉也将于本月内迎来收官战。
电建洺悦华府上一次加推还是去年的6月，时隔近1年的时间，该项目终于将推出最后一批精装住宅房源，无升级装修包，实景准现房，位于2、3、7#，户型建筑面积约89、113㎡，目前项目样板间已公开。
图源网络以开发商实际版本为准
据悉，项目本次加推的放风价比前期均价要稍高一些，项目前期房源销售均价大约在3万元/㎡，本次收官加推的放风价大约在3.3-3.4万元/㎡。
总体来说，电建洺悦华府的性价比还是比较高的，价格虽然较前期有所上涨，不过和即将首开的2家新盘比，还是便宜不少的，并且没有升级装修包。
另一方面，电建洺悦华府为实景准现房，小区环境、产品细节都是肉眼可见的。但由于产品也上市一段时间了，户型、精装等方面和纯新盘相比还是审美稍微过时了一些。
电建洺悦华府实景图
项目的优势和不足都比较明显，购房者入手时还是要以实际需求出发，好好斟酌一下。
03
新房库存充足的河西南岸
新房价格在持续走高
今年，河西南岸的新房库存还是比较充足的，不止有即将首开的金基雅玥、首开南岸潮鸣，即将收官的电建洺悦华府，还有在售的万科雨悦光年和绿城云栖玫瑰园。
目前，万科雨悦光年在售2、4、8、12、14、15、16#，销许均价31486-32055元/㎡，户型建面约89、108、125㎡，另有约2000元/㎡的升级装修包可选，首付3成。
绿城云栖玫瑰园则在售低密住宅和叠院，低密住宅的户型建面约128-175㎡，叠院户型建面约165-400㎡，整体均价约3.3-3.5万元/㎡。
河西南岸自去年以来，新房均价一直保持在3万元/㎡左右，去年5月，南京迎来首批两集中地块出让，其中万科拿下G36地块，便是现在的万科雨悦光年，毛坯限价3万元/㎡，G34地块便是如今的金基雅玥，毛坯限价3.1万元/㎡；去年9月首开G77地块成功出让，便是如今的首开南岸潮鸣，毛坯限价3.12万元/㎡。
万科雨悦光年鸟瞰图
三个项目的毛坯限价便已和当时区域内在售的新房均价相当了，按照约2000元/㎡的基础装修计算，再加上升级装修包的价格，河西南岸的新房价格就此打开了新局面。
去年11月底之际，万科雨悦光年首开，含包的价格大约在3.3-3.4万元/㎡，已经刷新了河西南岸此前的新房价格（绿城云栖玫瑰园产品特殊，暂不在比较范围之内）。
万科雨悦光年建面约89㎡升级装修示范单位实景图
如今，金基雅玥和首开南岸潮鸣虽然尚未入市，不过两个项目含包的放风价都在3.6万元/㎡以上。若两个项目入市价格与放风价相差不大，那么河西南岸的新房价格记录将再被刷新。
河西南岸凭借一站河西南的区位优势，价格却低了不少的优势，吸引了不少购房者关注，如今伴随着区域新房价格渐渐抬高，购房者还会买单吗？我们不妨等到2家新盘入市后，再看一看。
