价格直逼4.5万,总价600万起!江核凭什么?
2022/04/26 18:12  新华报业网  

  重磅消息!江北核心区房价要直逼4.5万了!

  不到1年的时间,江北核心区新房均价迎来万元左右的跳涨,这在市场行情并不明朗的大环境下,显得格外大胆。江核究竟有怎样的底气?

  这个问题,或许就得由中国铁建的全新力作花语天境来解答了。

  作为江北核心区的重磅新作,项目自拿地以来便一直受到广泛关注,不久前项目公开了城市展厅,近期我们也拿到了该项目的最新户型图,并了解到了项目的更多细节信息,供各位购房者进行参考。

  1、项目打造2个面积段,建面约143、168㎡,均为四房两厅两卫;

  2、项目为纯改善,是江核首个五恒科技住宅,采用江水源热泵原理,预计近期公开、5月底首开;

  3、项目含包放风约4.3-4.5万元/㎡,总价约600万起步,首付大约5成起,300万左右。

  01

  江核重磅新品传来新消息

  花语天境两大户型正式曝光

  不久之前,花语天境位于江北虹悦城的城市展厅正式公开,此前我们已去现场了解过了一番,不过由于当时户型图、样板间均未公开,可知信息也比较少。

  从当时我们得到的一些信息:放风价4.3-4.5万元/㎡、江核首个五恒科技住宅、建面约143、168㎡的四房两厅两卫设计,加上江北核中核的区位优势,花语天境每次传出新消息,都会引来一番讨论。

  近期,我们拿到了花语天境的最新户型图,供各位购房者参考一下。

  花语天境仅有2个户型,分别是建筑面积约143㎡和168㎡,两个户型均为四房两厅两卫设计。

  建面约143㎡户型图

  建面约168㎡户型图

  两个户型的亮点所在:均为四房两厅两卫设计,做到了四开间朝南、南北通透,餐客厅一体化设计,超长竖厅与厨房相结合,搭配超长景观双阳台,让空间感更强。U型厨房让操作动线更合理,空间利用率也更高。

  主卧套房式设计,带独立卫生间,保证居者生活私密性的同时,也能彰显身份尊贵感。其中三间卧室朝南,另外主卧、主卫、儿童房、多功能书房也有飘窗。同时,还有入户独立玄关、干湿分离三件套的公共卫生间等诸多设计亮点。

  建面约168㎡的户型虽然看起来和建面约143㎡的空间布局基本是一样的,基本就是143㎡的放大版。但168㎡的面积更大,空间感也更强一些。不过具体的实际感受可能要等到项目样板间正式公开后才能了解到了。

  02

  江核首个五恒科技住宅

  打破区域高端改善困局

  去年9月,江北核心区G19地块被中铁建以16.8亿元的总价拿下,未来毛坯限价高达3.8万元/㎡,花语天境的未来毛坯限价一度创下区域新高,直到不久前江核G03地块的成功出让,这一纪录被打破。

  但这也说明了一个现实情况:江北核心区的新房无论是质量还是价格,都会越来越高。

  花语天境的毛坯限价高达3.8万元/㎡左右,加上升级装修包标准较高,项目的含包放风价已经达到了4.3-4.5万元/㎡,总价约600万起步。置业顾问表示:“项目首开的首付比例应该是5成,也就是大概需要300万左右。”

  项目效果图

  值得一提的是,若项目未来以这一价格入市的话,它将成为目前江北核心区的房价“天花板”项目。不止如此,花语天境的登场,或将打破江核目前的高端改善市场的困局。

  江北核心区近几年来虽然一直在朝着改善的方向努力,起步户型面积越做越大、产品标准越来越高,但真正做到高端改善的几乎没有。

  花语天境为中铁建的核心高端的“语系”产品系,定位纯改善,起步户型面积便秒杀区域内一众新房,还将打造五恒科技住宅。同为“语系”的赛虹桥“热销神话”花语江南,逢开必罄,这也让不少购房者对花语天境有了不小的期待。

  项目效果图

  据置业顾问表示,项目的整体建筑风格为现代简约风,外立面大面积采用金属一体板,景观上以休闲花园为主题,融合东方禅意元素与现代花园,五恒科技系统则将采用江水源热泵原理,这也是江北首家五恒科技住宅。

  项目效果图

  由此可见,从外观到内部,花语天境都算得上是江北核心区的改善升级之作了。

  03

  江核新房市场正式进入新时代

  区域热火真的能被重新点燃吗?

  自从去年5月和9月的两场“两集中”土拍落幕后,江北核心区的房价格局也发生了变化,毛坯限价从3.5万元/㎡,提升到了3.8万元/㎡,再到今年的首次土拍,江核最高毛坯限价再次被刷新,飙升到4万元/㎡。

  这也预示了今年到明年江北核心区的新房价格走势,突破4.5万元/㎡似乎也是早晚的事。

  不过对于购房者来说,他们真的会买账吗?

  首先从区位和规划来看,江北核心区整体规划已经非常成熟了,多项利好也在一一兑现。以花语天境为例,项目从区位上看,属于江北新区及自贸区和中央商务区三区叠加位置,另外项目临江直线距离仅约400米,毗邻长江岸线,算得上是瞰江科技大宅了。

  区位图 图源 江北新区管委会

  从配套来看,花语天境周边就有4条地铁穿过,规划的15号线和13号线,以及在建的11号线和4号线,同时坐拥总部大道商圈、研创园商圈和核心CBD商圈。

  南京一中教育集团(第一小学),南京市鼓楼幼儿园江北新区分园、国际健康城、江北图书馆、南京美术馆新馆和江北市民中心均在周边。生活娱乐非常方便,并且这些配套的规格配置都比较高。

  从接连登场的产品来看,江核想要脱离刚需、刚改,迈向改善市场的决心还是非常明显的。从市场反馈的情况来看,新房之中也是品质较高、品牌力较强、房企实力稳定的产品比较受到购房者追捧。

  开发商想要在当下的市场环境中突出重围,唯有依靠产品本身。

  花语天境目前来看,位置、户型、五恒科技系统的亮点还是比较突出的,加上有央企中国铁建的品牌加持,整个项目除了住宅之外,还有其他相关配套设施,1栋办公、1栋公寓,裙楼为商业,据悉未来中国铁建江苏总部将在此落位。整体看,综合实力非常强劲。

  从拿地到开发到操盘,购房者不难看出中国铁建投入的心血与诚意。至于它能否重新将江核新房市场的热火点燃?我们不妨等项目样板间公开后,再来细细分析一番。

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责编:李心舟

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