南京部分区域放开限购?我多方求证和测试,发现……
2022/04/24 17:52  新华报业网  

  南京个别区域放开限购?

  “南京户籍放开限购,能买第三套!外地户口,只要满6个月社保即可购买!”昨日,这则消息被刷爆朋友圈,一时间,置业顾问疯狂转发。网友:又到了劝我买房的时候。

  消息是否属实?今天工作日,我们进行了多方求证和测试,发现……

  1、市场:非限购区域买了房,有网友开出了购房证明,但也有部分满足条件的,并未开出购房证明。

  2、部分官方回复:没有接到通知。但有意向,等市房产局官宣。

  3、自我测试方式:目前测试自己是否还有购房资格的最简单方式:去我的南京,看看能不能开出来购房证明。

  01

  消息:南京个别区域放开限购?

  南京本地人能开出第三套房证明

  昨日(4月23日),一则「4月23日南京限购新政」的一张截图,疯狂在朋友圈转发,除了溧水、六合之外,浦口、江宁以及主城的栖霞、雨花台等地都调整了限购放开的区域:南京户籍放开限购,能买第三套。外地户口,只要满6个月社保即可购买。

  以下423南京放开限购区域-完整版:

  浦口区:(新区直管区、核心区除外)

  江宁区放开范围:淳化、横溪、湖熟、方山南、禄口、汤山、正方新城

  高淳、溧水、六合

  栖霞区:(仙林、燕子矶除外)

  雨花台区放开范围:人居森林、板桥

  根据网传内容,也就是说:

  1、南京本地人:除了溧水、高淳、六合之外,江宁区、浦口区、栖霞区、雨花台区的部分板块加入“限购解除”行列,在这些区域买房不纳入限购统计范围。如:在江宁淳化区域有1套房的南京本地单身,有2套房的南京户籍家庭,还能开出购房证明。

  2、外地人:买房条件放宽,非南京户籍(外地户口)想在南京买房,购房证明开具政策调整为1年内连续缴纳6个月社保。此前,需要满足:1、符合人才购房资格;2、或者3年内连续缴纳社保或个税24个月。

  随后,媒体多方求证,官方并未发布相关政策,但有购房者亲测,发现的确可以开出购房证明,但也有购房者显示操作失败!

  网传开出的购房证明

  02

  求证:多官方表示没有收到消息

  有意向,等待进一步市房产局官宣

  介于昨日是休息日,今日一早,「新华报业网」试图咨询浦口区、栖霞区、雨花台区、江宁区的相关部门,大部分电话处于占线阶段,仅有少部分官方给予了回应。

  浦口区市场科:不太清楚,没有接收到消息,如果有官方消息,新闻会出来的,能不能买房现在最简单的方式就是看看自己的购房证明能不能开出来。

  栖霞区住建局:目前没有放开,是听说有这个意向,但具体还是要看市房产局的规定。

  江宁房产交易中心:昨天一直在听说,但我们没有收到通知。

  浦口区住房保障和房产局:“只针对人才在桥林街道买房不限购。”浦口区人才安居办的工作人员则表示:“我们是听说了这个说法,具体什么时候执行,什么时候动,我们还不知道。”(来源:西祠采访)

  我们也多次拨打了南京市房产局电话,但一直接通不了。

  同时,我们也咨询了所传言区域的中介和楼盘置业顾问,大部分表示:都听说了,但不知道具体的官方细则,目前手里还没有客户反馈可以开出购房证明。“现在也有这么听说,但一切都要等官方消息,我还没接触到这类客户。”板桥某置业顾问透露。

  但也有位于禄口楼盘的置业顾问跟我们透露:有家庭开出来了。

  位于溧水楼盘的置业顾问告诉我:现在溧水买房还是要购房证明,但要求很低。

  03

  测试:今日线上申请购房证明

  江宁、溧水、雨花台区均未开出

  今日一早,我们也安排了多个区域的同事一一去线上开具购房证明:

  1、江宁区户籍家庭,两套房,但在非限购区域,开不出购房证明。

  2、雨花台区户籍家庭,两套房,但在非限购区域,开不出购房证明。

  3、溧水区户籍家庭,溧水一套房,主城一套房,需要线下办理,线上开不出购房证明。

  4、浦口户籍单身人士,已有一套房在浦口,可能政策刚刚出风声,咨询量比较多,结果还没出来。

  网传今日早晨江宁区不动产登记中心

  有传言,目前的政策都是直接执行的,不会有官方文件传达。但仔细分析,如果没有官方文件细则规定,大家很难分清楚自己是不是符合这样的一个政策,以及后期如何贷款等事宜。如:

  1、目前网传的这些非限购区域,如果以家庭为单位可以开出第三套房,前期都没有还清贷款的情况下,那么这个可以继续申请房贷吗?首付几成?

  2、非限购区域户籍可以开出证明在其他区域再买房,而其他限购区域却不能在非限购区域买房。(一般来看,这些非限购区域并不是特别热销的置业区域,这样一来,有购房资格的,很可能会重创其他限购区域,这些非限购区域就会处于一个比较尴尬的境地。)

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责编:李心舟

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