官方发布!南京这个数据已连跌6个月!
2022/04/15 13:31  新华报业网  

  南京新房价格环比继续上涨!

  今早,国家统计局公布了3月全国70城的房价数据,其中南京新房价格环比继续上涨,但二手房价格却已经环比连续下跌6个月了。

  01

  新房价格环比微涨0.2%

  二手房价格已环比连跌6个月

  今早9点30,国家统计局发布《2022年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示:2022年3月份,南京新房价格环比上涨0.2%,同比上涨3.6%;二手房价格环比下跌0.1%,同比上涨0.3%。

  值得一提的是,这是南京新房价格环比自去年11月份下跌之后,连续第4个月上涨了。二手房环比价格已经连续下跌6个月了,不过与上个月环比下跌0.8%相比,跌幅已经有所收窄了。

  国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示:2022年3月份,70个大中城市中,商品住宅销售价格环比下降城市个数减少,同比下降城市个数增加;各线城市商品住宅销售价格环比趋稳,同比下降或涨幅回落。

  3月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个,比上月分别减少2个和12个;新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有29个和47个,比上月分别增加5个和8个。

  02

  最新房价地图出炉

  多个区域新盘入市拉高整体房价

  「新华报业网」针对目前南京最新房价数据进行了统计(数据统计日期截止至2022年4月15日,均价含装修升级包,仅供参考):目前南京的66个区域内(含溧水、高淳),新增城南板块宁南区域,在这66个区域中有6成区域(39个)的房价较上月相比持平,有17个区域房价上涨,9个区域房价下跌。

  本月新增城南板块的宁南区域,该区域此前一直以二手房小区为主,近期区域纯新盘龙湖怡康·舜山府迎来入市,该项目于3月底一口气推出全部138套房源,目前仍有房源在售。龙湖怡康·舜山府在售户型建面约140-165㎡房源及建面约210、240㎡底跃,销许均价44918元/㎡,另有升级装修包可选。

  在19个房价上涨的区域中,有不少区域迎来纯新盘入市,这些项目的销许均价略高于区域目前的新房均价,所以拉高了区域的整体房价。

  例如燕子矶新城的华发·四季雅筑,目前区域内在售的项目仅有宝能滨江府,销许均价约3.6万元/㎡,华发·四季雅筑已于今早9点结束报名,根据“宁小通”显示,初步报名人数为253人,综合中签率约52%。

  华发·四季雅筑即将首开4号楼,户型建筑面积约99、120、140㎡,共计132套全装修房源,销许均价约33783元/㎡,另有2500元/㎡的升级装修包可选,首付3成。

  与燕子矶新城情况类似的还有新尧新城和迈皋桥等其他区域,其中新尧新城近期迎来2家纯新盘入市,分别是都会紫京和滨江龙湖翡翠上城。这两家楼盘加上升级装修包的价格都略高于区域其他在售项目一些,所以拉高了新尧新城的整体房价。

  不过,依然有一些区域的房价较前期下跌。例如河西南区域,该区域的江宸府加上升级装修包的均价刚5万出头,低于区域内前期大多数项目,所以拉低了河西南的本月房价。

  03

  暖风吹起来了

  近期政策频频放宽南京开始跟进

  近期,全国的救市迹象已经开始显现。

  银行及金融方面,3月份以来,由于市场需求减弱,全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况,自主下调了房贷利率,平均幅度在20个到60个基点不等。

  在昨天中国人民银行召开的2022年一季度金融统计数据新闻发布会上,央行也释放了“降准信号”:中国人民银行将继续贯彻党中央、国务院决策部署,落实中央经济工作会议精神和《政府工作报告》举措,按照国务院常务会议要求,适时运用降准等货币政策工具,进一步加大金融对实体经济特别是受疫情严重影响行业和中小微企业、个体工商户支持力度,向实体经济合理让利,降低综合融资成本。

  让我们再将目光放回南京,南京新房价格虽然在接连上涨,不过从去化来看,似乎并不可观,加上3月受疫情影响,打乱了开发商的推盘节奏。近期,全国多个城市的楼市松绑政策也接连传来,关于南京限购放宽的消息也悄悄传来。

  溧水区已率先调整了限购政策:外地户籍居民无需提交社保或个税证明,即可在溧水区购买一套商品房,据悉,目前该政策已开始实施。

  对于开发商的利好政策也有了一些声音。近期,有消息称南京市住房保障和房产局与中国人民银行南京分行营业管理部联合下发《关于商品房预售资金监管试点使用银行保函的通知》,将放松商品房预售款监管,最高可拨付60%的监管资金。若该通知真的落实,对于房企来说也能缓解一定的资金压力。

  接下来,南京是否还会有其他政策出台,让我们拭目以待。

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责编:李心舟

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