主力195㎡,共206套,金基新品来了!
2022/04/12 18:10  新华报业网  

  金基,河西南,奢装大平层来了。

  我们得到消息,位于河西南的金基中北G115地块,正在组建销售团队,与此同时,项目的一些基本信息也提前曝光:

  开发商:中北盛业和金基联合开发,由金基操盘;

  时间节点:预计8月份公开,9-10月份首开;

  打造:三大师团队+会所配置+科技住宅;

  项目:4栋20-28F高层住宅;

  房源套数:共计206套,一次性推出;

  户型建面:主要为约195㎡户型190套,另外还有330顶跃和底跃;

  首付和价格:预计8成,毛坯限价44880元/㎡,预计含包5.3万元/㎡。

  注:信息仅供参考,具体以最终实际情况为准。

  01

  金基河西南项目曝光

  195㎡,将一次性推出

  去年南京第三批集中出让,河西南G115地块经过17轮竞价触顶,被中北盛业摇号竞得,总价为140000万元,楼面地价为33668元/㎡。

  项目周边有收官的颐和铂湾、建发珺和府、深业龙湾上府、鱼嘴金茂悦等热盘,同时,还有金鼎湾·和禧、颐和云台源筑、深业G111等新盘。

  据置业顾问表示,项目主要就是建面约195㎡户型,另外还有一些330㎡的顶跃和底跃,“产品要做区域品质天花板,并且将一次性推出,大概率要摇号。”

  置业顾问表示均价预计含包5.3万元/㎡,从195㎡总价来看,这个楼盘房源均为千万级别及以上。

  根据楼盘规划,将建4栋20-28F高层住宅,另外还有配套用房,包含下沉式庭院。

  科技住宅+三大师团队+会所配置,可售房源仅有206套。

  02

  五家楼盘同步开工

  最快的4月公开,年中入市

  除了中北金基G115地块之外,去年第三批两集中河西南开闸,有6幅地块成功出让,其中5幅地块都为普通住宅,大部分已经开工建设,今年区域诸多楼盘可供选择。

  去年年底到今年年初,一大批规划和动态已经传出。

  1、深业G111:

  项目位于鱼嘴板块,与8#小学+4#初中一街之隔,旁边就是鱼嘴金茂悦和华润置地润府。据悉,项目最快预计今年下半年上市,项目共规划5栋住宅22-32F,其中1号楼25F、4、5号楼32F、7号楼22F、8号楼29F。

  深业G111效果图

  将打造建筑面积约140-190㎡户型,毛坯限价4.444万/㎡。

  深业G111地块去年12月份就传出申请开工的消息,但进度稍慢,今年2月底我们跑盘时,发现还没有正式开工。

  2、栖霞建设G112:

  栖霞建设G112位于五矿崇文金城和朗诗熙华府之间,是正经的河西南正核,周边小区基本已经拿房入住,生活配套还算齐全。

  项目规划拟建6栋12-13F小高层,另外还规划有会所和下沉式庭院等,据悉项目主力户型建面约210㎡,直逼河西中部海玥花园,项目毛坯限价46350元/㎡。

  栖霞建设G112效果图

  3、建邺城建G113(金鼎湾·和禧):

  河西南G113、114、115连成一排,与此前的建发珺和府、深业龙湾上府、颐和铂湾一排相对应。站在元前路上,左边是全部售完亟待交房的工程,右边是亟待入市的新盘,很有意思。

  建邺城建G113案名为金鼎湾·和禧。

  另外,从规划上来看,G113共规划6栋17F,是新中式小高层,户型建面约142㎡、168㎡,预计将于下半年上市,项目毛坯限价为44880元/㎡。由建发操盘,使用了建发珺和府原本的售楼处作为临时营销中心,预计月底公开售楼处。

  建邺城建G113效果图

  4、保利G114(颐和云台源筑):

  保利G114和G115地块两个项目临近。

  G114地块案名为颐和云台源筑,拟建6栋21-32F住宅,将打造建筑面积约140-160㎡户型,项目毛坯限价44440元/㎡,将由颐居操盘。

  颐和云台源筑使用了颐和源璟原本售楼处作为营销中心,预计五月份公开,年中上市。

  保利G114效果图

  5、香港嘉华河西南G72地块:

  香港嘉华G72打造11栋24-32F住宅,其中E分区1#、6#楼为25层,2/5#楼为24层,F分区1/3/8/9#楼为31层,5/10/12#楼为32层。

  预计4月对外开放,主力户型建面约100、120、160、200㎡,含包放风5万+。

  香港嘉华河西南G72效果图

  03

  新盘入市竟然没卖完

  河西南今年10盘混战!

  除了上述新盘之外,今年的河西南目前仅有江宸府推出房源,此外,还有河西金茂府、青奥村·观云、华润置地鱼嘴润府有房可售。

  1、江宸府

  河西南江宸府近期开盘推出了1、2号楼,共180套房源,户型建面约143㎡、198㎡,销许均价约46865元/㎡,另有装修包3800元/㎡,首付最低5成、底跃首付最低3成。

  但,并没有卖完。

  建筑面积约143㎡打造成了四房两厅两卫,四开间朝南,南向大横厅,主卧套房设计带独立卫生间。但问题也比较明显,厨房空间较小。

  建筑面积约198㎡的四房两厅三卫户型的亮点则在于,拥有一个270°的转角阳台,这一点还是比较吸引人的。

  从升级装修包的标准来看,百朗、大金的新风系统,大金、三菱的中央空调,威能、菲斯曼的地暖。除此之外还有博世、西门子、松下、耶鲁、高仪、唯宝、摩恩、科勒、欧普、雷士等品牌。

  另外还有定制的智能家居系统,包括餐客厅灯光情景模式、主卧电动窗帘、一键呼梯、招梯、楼层控制。

  2、河西金茂府

  项目预计近期加推7号楼共124套房源,建筑面积约155㎡,前期全装修均价约5.56万/㎡,另有3800元/㎡装修包可选,首付8成,此次加推价格或微涨。此次加推完,将仅剩3号楼待加推。

  3、青奥村·观云

  青奥村·观云在售G栋少量房源,建筑面积约306㎡,销许均价47000元/㎡,7成首付。

  4、华润置地鱼嘴润府

  华润置地鱼嘴润府前期开盘房源已经交付,从现场来看,前后两排已经收房,而3、4号楼在正中间,空无一人。

  04

  市场降温肉眼可见

  河西南还能挺得住吗?

  今年第一批两集中,河西没有身影,这也意味着,今年的河西南计划当中,也就是现如今的楼盘可入市销售。

  从去年年末至今,南京各改善板块都在降温,河西板块也在其中。

  从河西南今年要上市的新盘来看,区域内的产品覆盖面还算是比较广的。所以,给改善购房者的选择权还是挺多的。

  虽然这批新盘中,大多数楼盘的户型起步都在140㎡以上,不过依然有户型建筑面积约100㎡起步的香港嘉华G72,最大面积大约在200㎡左右,从价格到面积到体量,任何置业需求的改善客都能挑一挑。

  除此之外,还有像栖霞建设G112、中北盛业G115这样180㎡以上的高端改善。

  不过迈入今年市场风向已发生了变化,面对着今年比较庞大的上市量,河西南是否还能保持稳定发挥?但可肯定的是同一区域配套利好相当的前提下,开发商想要突出重围,还是得从产品本身的品质打磨入手。

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责编:李心舟

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