板桥最快本月底上新!含包放风2.8万,最小面积89㎡起!
2022/04/09 16:10  

  近期,南京楼市新盘轮番登场,不少区域迎来补货,久未有新盘入市的板桥新城今天也有纯新盘正式公开。

  位于城南板桥新城的新盘中冶锦绣和鸣,今日正式公开售楼处,预计近期公开样板间。

  据悉,中冶锦绣和鸣最快本月底下月初迎来首开,推出6、10号楼;

  两梯四户,共计264套房源;

  户型建筑面积约89㎡(中间户)、110㎡(边户);

  含包放风价约2.8万元/㎡,首付最低3成起。

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  含包放风2.8万元/㎡,建面约89-128㎡

  最快本月底下月初首开!

  今天上午,位于板桥新城的纯新盘中冶锦绣和鸣正式公开售楼处。据置业顾问表示,目前样板间还在调整,最快下周会公开。

  中冶锦绣和鸣前身为去年5月成功出让的板桥新城G35地块,该地块也是去年南京首批两集中地块中的一幅,成交总价25.1亿元,楼面地价16233元/㎡,未来毛坯限价23815元/㎡。中冶锦绣和鸣的成交楼面价,略高于此前区域内的“天花板”宋都柏悦府创下的15453元/㎡纪录。

  项目鸟瞰图

  根据规划,中冶锦绣和鸣整体规划了11栋31-33F住宅、1栋21F租赁住房、2栋低层商业和配套用房。同时,中冶锦绣和鸣的户型图也正式曝光:建筑面积约89㎡的三室两厅一卫、110㎡的三室两厅两卫和128㎡的四室两厅两卫户型。

  其中建筑面积约89㎡的户型阳台尺度阔绰,建筑面积约110㎡和128㎡为四开间朝南设计,同时打造横厅,空间感十足。

  建面约89㎡户型图

  建面约110㎡户型图

  建面约128㎡户型图

  中冶锦绣和鸣邀请泛亚景观设计团队打造多重园林景观,从岛屿斑块提取设计语言,为居者塑造乐活全龄空间,让住区拥有独特的社交体验。

  效果图

  通过项目现场情况我们发现,中冶锦绣和鸣的进度还算比较快的,即将开售的6、10号楼目测已经盖到了10-12层左右的样子。据悉,项目为两梯四户,预计2024年底集中交付。

  据置业顾问表示,项目最快本月底、下月初迎来首开,推出6、10号楼共计264套房源,户型建筑面积约89㎡(中间户)、110㎡(边户),含包放风价约2.8万元/㎡,首付最低3成起。

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  地铁、学校、商业配套日趋完善,

  板桥新城生活氛围成熟!

  板桥新城多年以来因为交通问题,整体价格一直比较低,是南京的著名刚需板块之一。不过从去年底开始,区域的地铁问题总算是尘埃落定,也算是给板桥新城注入了一剂“强心针”。伴随着板桥新城各项配套一一提上日程,区域的生活氛围未来还是比较成熟的。

  中冶锦绣和鸣周边整体生活氛围比较浓厚,大多数小区已经交付,古雄社区中心、板桥新城综合文化服务中心,以及学校、商业、公园周边都有所配备。

  从交通上来看,2021年12月28日,宁马城际(南京段)正式开工,这也意味着板桥终于迎来了首条地铁!宁马城际铁路受宁芜货线影响分为两段,一期工程从西善桥站至省界,二期工程从西善桥站至中华门站,预计到2025年,S2宁马城际一期将正式通车。另外,还有规划的地铁9号线、16号线也将经过板桥。

  从商业来看,中冶锦绣和鸣对面便是一个购物中心——富力星光邻,该项目目前正在招商中,开业之后将成为一个一站式消费游乐场所,利好周边居民生活、购物、餐饮、娱乐。除此之外,区域内还有吾悦广场、花生唐等综合体,生活娱乐基本可以满足。

  从教育资源来看,中冶锦绣和鸣的南侧有规划的小学用地和幼儿园用地,目前将引进什么学校尚不明确,不过这两所学校或为中冶负责代招。

  综合来看,未来待中冶锦绣和鸣交付之后,周边的生活配套也将会逐步兑现,生活还是非常方便的。

  目前,板桥仍处于整个主城范围内的新房价格洼地,与板桥临近的雨花人居森林示范区、河西南岸等区域的房价基本在3.5-4万元/㎡之间,中冶锦绣和鸣还是有一定价格优势的。

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  中冶锦绣和鸣或成板桥今年唯一新盘

  品牌实力加持,购房者期待值拉满

  去年南京的3批两集中土地出让中,板桥仅出让了中冶锦绣和鸣1幅地块而已。不久前,南京市土地市场网公布的今年第一批两集中供地里,板桥依然缺席。换句话说,中冶锦绣和鸣或将是今年板桥区域内唯一一家纯新盘项目。

  目前,整个板桥新城虽然在售新房库存比较充足,新房均价跨度从2万出头到2.8万不等,其实各家楼盘的产品力、价格、品牌等实力并不平均。

  与中冶锦绣和鸣位置比较接近的有宝能翡丽河滨和宋都柏悦府,两个项目均有房源在售,但两个项目在售的房源户型建筑面积都是90㎡以上起步。所以中冶锦绣和鸣的本次入市,建筑面积约89㎡或将为区域90㎡以下的面积段房源补一波货。

  距离稍远一些的还有锦绣云麓、星叶欢乐城、凤汇壹品和石林云城,几个项目目前均有房源在售。它们的产品从多层到高层、价格从2万2到2万9、面积段从80㎡以下到150㎡以上、首付门槛从3成到6成都有,跨度还是比较大的。

  虽然购房者的选择面比较广,在当下的市场环境中,购房者对于房企的品牌实力和开发能力,还是比较看重的。中冶锦绣和鸣有着中冶的品牌影响力加持,所以购房者对于项目的期待值还是比较高的。

  那么在产品细节上,中冶锦绣和鸣究竟会拿出怎样的诚意?待项目样板间正式公开,我们再来仔细了解一番。

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责编:李心舟

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