4月伊始，南京新房和土地市场的消息便陆续传来。
近期，南京市规划和自然资源局发布了《南京市2022年度住宅用地供应计划》。2022年度本市住宅用地计划供应869公顷，其中，商品住宅用地660公顷。
就在本月，南京今年首批“两集中”用地即将迎来出让，届时今年的土拍大战将正式拉开帷幕。
今天，新玄武纯新盘招商局中心·臻境正式公开，软件谷的中海南山印也迎来了线上选房，在本月内南京楼市或将迎来一波新盘亮相登场。
01
近期，南京市规划和自然资源局发布了《南京市2022年度住宅用地供应计划》。2022年度本市住宅用地计划供应869公顷，其中，商品住宅用地660公顷。
另外，在区域分布上，市本级（主城六区）计划供应367公顷。江宁区计划供应192公顷、栖霞区计划供应175公顷、江北新区计划供应106公顷。
以下为原文：
南京市2022年度住宅用地供应计划
根据《国有建设用地供应计划编制规范（试行）》（国土资发〔2010〕117号）、《江苏省自然资源厅关于做好2022年度国有建设用地供应计划编报工作的通知》、《关于做好2022年住宅用地分类调控工作的通知》（苏自然资发〔2022〕98号）等政策规定以及房地产市场调控的相关要求，结合我市国土空间规划、土地市场运行状况和各区域经济社会发展对住宅用地的需求情况，制定本计划。
一、住宅用地总量和结构
2022 年度本市住宅用地计划供应869公顷，不低于近五年（2017—2021 年）平均完成交易量（我市近五年平均产权住宅 用地供应量为656公顷）。其中产权住宅用地660公顷（商品住 宅用地660公顷，共有产权住宅用地0公顷），租赁住宅用地66公顷（保障性租赁住宅用地38公顷，市场化租赁住宅用地28公顷），其他住宅用地143公顷，详见附表。
二、住宅用地供应布局
根据人口结构情况、居民住宅需求、房地产市场走势，合理确定计划供应的住宅用地规模。在区域分布上，市本级（主城六区）计划供应367公顷；江宁区计划供应192公顷；浦口区计划供应32公顷；六合区计划供应47公顷；溧水区计划供应66公顷；高淳区计划供应59公顷；江北新区计划供应106公顷，达到均衡合理布局，有利于促进职住平衡。
三、住宅用地供应保障措施
（一）严格落实中央规定，加强部门衔接 与区政府、开发园区、平台板块和环保、文物、供电等相 关部门加强统筹协调，及时掌握土地上市具体需求。结合去年 租赁住宅用地实施情况，本年度租赁住宅用地供应采取集中建 设为主、出让地块配建为辅的供应形式；同时考虑存量房屋改 建、产业园区配套建设保障性租赁住房对应的用地供应形式。
（二）用地指标精细管控，确保完成计划 更加科学地确定混合用途比例、地下空间利用、绿地建设、 配套车位等内容，在上位规划指导下，细化建筑高度、建筑风 貌、建筑色彩、景观界面等方面管控要求，纳入地块规划条件， 实施精细化管控。积极落实土地供应相关配套资金，有效应对 市场变化，保障房地产市场供需平衡。本计划向社会公开。
另外，本月22日，南京将迎来今年首批“两集中”地块的出让，共计20幅地块，包括大校场、江北核心区、铁心桥、迈皋桥、马群等多个主城区域。
02
新玄武纯新盘招商局中心·臻境今日公开营销中心，项目最快本月中下旬公开样板间，主力户型建筑面积约143、181㎡。
据悉，项目最快5月最晚6月将迎来首开，首开房源共计约202套，首开楼栋为D地块的6、12号楼和E地块的3号楼，其中D6号楼户型建筑面积约181㎡、D12号楼户型建筑面积约143㎡、E3号楼两种户型面积均有。招商局中心·臻境于去年5月成功出让，未来毛坯限价43555元/㎡。
该项目整体体量较大，总用地面积约21万㎡，有多个分区，其中A、C、F-I分区为商办混合用地，B分区为商住混合用地，D、E、J分区为二类居住用地。根据规划，该项目将打造17栋23-26F住宅和商业、办公、公寓及其他配套设施于一体的综合体。
03
近期，南京市规划和自然资源局上发布了宁浦汤泉G54地块的规划设计方案。
该地块位于浦口区汤泉街道，千佛路以东，龙泉路以南，循溪路以西，金泉路以北。用地面积约5.48万㎡，拟建总建筑面积约9.74万㎡，其中地上建筑面积约6.02万㎡、地下建筑面积约3.72万㎡。
根据规划显示，该项目将建29栋4-6F住宅，以及物业管理服务用房、居家养老服务用房、快递室等其他配套设施。
项目效果图
该地块于去年5月被宁浦以7.3亿元的总价拿下，未来毛坯限价19300元/㎡。区域内目前在售的项目有龙湖山与城，该项目在售低密叠墅，户型建筑面积约161-272㎡，销许均价约19304-22024元/㎡。
除此之外，区域内还有纯新盘银城林泉高致，目前尚未公开，拟建18栋4-5F住宅，户型建筑面积约160-320㎡，未来毛坯限价19300元/㎡。
04
近期，郑州、哈尔滨、福州等全国多个城市调控松绑。据了解，河北省秦皇岛市也于今日宣布，自2017年4月15日施行的限购令正式废除。
4月1日，浙江衢州市人民政府官网发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》。
内容包括：非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策；本通知发布后市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售。也就是说，衢州市正式取消限购限售。
以下为原文：
图源 衢州市人民政府官网
