下个月,南京房价格局将再被改写!这些区域涨价了!
2022/03/28 18:38  新华报业网  

  上周,南京土地市场网挂出了今年第一批两集中供地,共计20幅地块将在4月22日迎来出让。

  这批地块位于大校场、江北核心区、铁心桥、老城东等多个热门区域,值得一提的是,这批地块中也有不少毛坯限价较前期相比有所提升,其中涨幅最高的达到了2000元/㎡。

  而这一批限价地的入市,或将改写南京今年房价的新格局。

  目前各板块最高毛坯限价金字塔

  10个区域未来毛坯限价上涨

  江核、江北南工大涨幅达2000元/㎡

  即将出让的这20幅地块,分别位于南部新城、光华路、赛虹桥、铁心桥、雨花人居森林示范区、仙林湖、马群、迈皋桥、江北南工大、江北核心区、江北城南中心、江浦、江北新区大厂、江宁方山以及新玄武(商办混合用地)。

  在这之中,有10个区域的最高未来毛坯限价迎来了刷新。其中,江北核心区此前毛坯限价最高的项目是中铁建江核G19地块,38000元/㎡,即将出让的江核G03地块毛坯限价达到40000元/㎡,正式突破4万大关,区域毛坯限价涨幅达到了2000元/㎡。

  另外,江北南工大的毛坯限价涨幅也达到了2000元/㎡,此前区域内毛坯限价最高的是新城水岸云际和卓越云曜3万元/㎡,江北南工大G02地块毛坯限价已经达到了3.2万元/㎡。

  南部新城G02的未来毛坯限价45800元/㎡,此前区域内毛坯限价最高的是翡丽铂湾和锦云台,毛坯限价45000元/㎡,上涨了800元/㎡;

  光华路G03的未来毛坯限价45800元/㎡,此前区域内毛坯限价最高的是玖樾印象,毛坯限价44900元/㎡,上涨了900元/㎡;

  铁心桥G05未来毛坯限价39000元/㎡,此前区域内毛坯限价最高的是纯新盘龙湖中铁·宸阅府38500元/㎡,上涨了500元/㎡;

  雨花人居森林示范区G06未来毛坯限价34000元/㎡,此前区域内毛坯限价最高的是天萃和铂玥江南33000元/㎡,上涨了1000元/㎡;

  马群G10未来毛坯限价31310元/㎡,此前区域内毛坯限价最高的是中海钟山印和润栖府31000元/㎡,上涨了310元/㎡;

  迈皋桥G11未来毛坯限价33330元/㎡,此前区域内毛坯限价最高的是栖望府32907元/㎡,上涨了423元/㎡;

  江北城南中心G13、14未来毛坯限价29120元/㎡,比此前区域内毛坯限价最高的2.8万元/㎡,高出了1120元/㎡;

  江宁方山大学城此前成功出让的地块中,最高毛坯限价达到了28000元/㎡,不过去年第三批两集中土拍前夕区域有终止出让的地块毛坯限价已达到了28300元/㎡,与本次即将出让的G16地块价格相当。

  除此之外,仙林湖、江北新区大厂的毛坯限价与此前相持平,没有发生变化。

  值得一提的是,本次土拍中,还有区域的毛坯限价有所下调。赛虹桥此前毛坯限价最高的项目是上铁·淮风晓月4.1万元/㎡,即将出让的赛虹桥G04地块未来毛坯限价与之相比下降了2000元/㎡,仅有3.9万元/㎡。

  南京房价格局有所调整

  有区域晋级,有区域掉队

  这20幅地块的出让,或将影响南京今年的房价格局。其中,主要受影响的是4万大关区域。江北核心区成功从3万阵营晋升至4万阵营,而赛虹桥则从4万梯队里掉出。

  江北核心区本次毛坯限价上涨了2000元/㎡后,直接助力该片区晋升至4万阵营,位居南京房价的第一梯队。

  此前区域内的中铁建江核G19地块去年9月成功出让,目前该地块的规划已经出炉,该地块分为A、B、C三个部分,A地块为商办混合用地、主要功能为办公、商业、酒 店式公寓、配套用房、地下停车库及其他配套设施,B地块为二类居住用地,拟建4栋24-25F住宅和其他配套,C地块为城市道路用地。

  鸟瞰图

  该项目预计4月公开售楼处,未来毛坯限价3.8万元/㎡,未来含包放风价应该在4.2万元/㎡以上。

  此前还在4万元梯队的赛虹桥区域,在本次土拍中掉落至3万大关。

  目前,南京全市毛坯限价超过4.5万元/㎡的区域有河西南46350元/㎡,这也是南京毛坯限价最高的区域,其次是南部新城和光华路,都是45800元/㎡。

  值得一提的是,城南铁心桥区域本次毛坯限价也达到了3.9万元/㎡,逼近4万大关。

  各区域毛坯限价天花板楼盘

  至今仍有半数尚未入市

  去年三批两集中土拍诞生了一批限价地,与此同时南京多个区域的毛坯限价也是一再提高。

  去年年末至今,这三批限价地中虽然有不少已经入市了,但各区域毛坯限价最高的几个项目中仍有一半尚未入市。不过,其中已有不少项目传来新消息即将公开或入市。

  位于桥林的龙湖天玺上周五领取首批房源销许,位于2、3、5号楼共124套房源,建筑面积约85、105、142㎡,销许均价26290元/㎡,该项目已于昨天(27日)截止报名。这一价格已经远超过区域内的龙湖三千庭、时代艺境约2-2.2万元/㎡左右的在售均价了。

  去年5月出让的招商新玄武G24地块案名已定为招商局中心,住宅部分为招商局中心·臻境,项目售楼处目前已基本完工,将于4月正式公开,项目可能将打造建面约140-180㎡户型,毛坯限价43555元/㎡。

  摄于2022年2月

  久未有房源入市的城南宁南片区即将迎来龙湖怡康·舜山府入市,该项目预计最快3月下旬首开,一次性推出138套房源,主力户型建面约143、165㎡,含包放风价5万+。

  同样将于近期入市的,还有江核青奥的保利阅云台、燕子矶新城的华发·四季雅筑、江宁正方新城的玖华府等。

  待这批各区域的毛坯限价天花板楼盘入市,南京新房房价格局将再次迎来提档。

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责编:李心舟

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