燕子矶最快月底上新!放风3.65万,首付或3成起!
2022/03/25 13:11  新华报业网  

  沉默了许久的燕子矶,近期消息不断!

  燕子矶新城的南师附中晓庄校区正式挂牌。

  1号线北延线、7号线北段在紧锣密鼓筹备中,有望年内通车。

  此外,最为重要的是,区域两家新盘亟待上新,解渴区域楼市需求:

  1、华发·四季雅筑已正式公开售楼处和样板间;

  2、颐和四季府近期案名正式确定,目前已公开展厅。

  3月23日,华发·四季雅筑正式亮相,打造的是建筑面积约99-120-140㎡天幕森态住区,据了解,该项目计划月底首开4号楼,共约128套房源。含升级装修包的放风价大约在3.65万元/㎡。

  同时,我从置业顾问那里也得到项目的最新信息:

  项目地址:栖霞区燕子矶街道壮举路与吉祥街交汇处

  总户数:1212户

  楼层状况:拟建10栋27-33F

  装修状况:精装+升级包

  户型建面:约99-140㎡

  放风价:预计加上升级包36500元/平(以实际价格为准)

  预计总价:约360-510万(加包)

  容积率:2.8

  绿化率:约44%

  社区物业:华发物业

  开发商:南京铧福置业有限公司【华发】

  2021年9月26日,燕子矶G82地块经过35轮竞价触顶待摇号,华发以总价29.6亿元拿下,楼面地价约21200元/㎡,未来毛坯限价32000元/㎡。置业顾问表示项目加上升级装修包的价格,很有可能会达到3.65万元/㎡左右。

  从外立面来看,华发·四季雅筑打造了铝板基底、线框立面、大面积玻璃屋顶的三段式设计,约0.42的高窗墙比。从外观上看,小区的整体格调还是比较有品质的。

  效果图

  从小区内部景观来看,华发·四季雅筑联袂国际知名团队,打造东南亚园林住假级雅居氛围。

  效果图

  户型方面,项目有99、120、140㎡,均三房及以上户型设计。其中,建面约99㎡户型均为中间户,三房两厅两卫。该户型做到了双阳台设计,有独立入户玄关、餐客厅南北通透,同时主卧做成了套房设计。

  建面约120㎡户型做成了空间更阔绰的横厅设计,同时还有全明的U型厨房,主卧也做了套房设计。

  建筑面积约140㎡的户型,南向四开间、全景式双阳台,室内的采光面更佳。主卧套房同时还有带浴缸的主卫,居住体验感更尊贵一些。

  从升级装修标准来看,华发·四季雅筑采用封闭落地窗,选取大金、威能、百朗、西门子三件套、弗兰卡、科勒等一线品牌,另外客厅电视背景墙的岩板、厨房石英石台面、大理石门槛石、大面积一体感艺术地砖、主卫干湿分离等细节也能显示项目的品质感还是比较好的。

  项目样板间

  综合来看,燕子矶新城也许久未有纯新盘入市了,此次华发·四季雅筑的公开,还是引发了不小的关注度。项目最快本月底首开4号楼,约128套,户型建筑面积约99、120、140㎡,含包放风价约3.65万元/㎡,首付比例尚未确定。

  上周,位于华发·四季雅筑西侧的颐居燕子矶G119地块,也正式确定了案名为:颐和四季府。

  该地块于去年11月被颐居以22.1亿元的底价竞得,楼面地价约17923元/㎡,未来毛坯限价32000元/㎡。据悉,项目将由华发、颐居联合打造,颐居负责操盘。

  根据规划,该项目将建8栋28-33F住宅,1栋3F商业和部分沿街商业。

  项目效果图

  目前项目还没有正式公开,不过据置业顾问表示,项目将打造89、108、128、140㎡这四种户型面积,价格也将参考华发·四季雅筑,首付比例或3成,不强制买包(具体以项目最终实际公开 信息为准)。

  去年,南京的三批两集中土拍上,燕子矶新城仅出让了2幅地块,就是颐和四季府与华发·四季雅筑。虽然有这两家新盘补仓,但燕子矶新城目前仍然处于新房库存不足的状态,当前仅有宝能滨江府一家楼盘有房源在售。

  纵观2021年,燕子矶新城的库存量还是非常充足的,除了目前还有房源在售的宝能滨江府之外,还有万科燕语光年、万象天地四季、燕熙台、燕然居、仁恒公园世纪几个项目是有房源可售的。

  伴随着以上这波楼盘在2021年先后迎来收官,区域内今年或许仅有这2家纯新盘和宝能滨江府可供购房者入手了。

  从近几年的区域热度来看,燕子矶新城算是城北比较炙手可热的区域了。尤其是近期,区域不少城建和教育利好频传,燕子矶新城还是比较受购房者关注的。

  最近,有网友爆料称位于燕子矶新城的南师附中晓庄校区已经开始动工建设。

  同时,在今年年初发布的《市政府关于印发南京市2022年经济社会发展重大项目计划的通知》文件中,南师附中晓庄校区将于2023年完成建设。

  待未来南师附中晓庄校区正式开学,燕子矶从幼儿园、小学、初中到高中,正式实现南师大满贯。2020年9月,南师附中燕子矶新城幼儿园和南师附中燕子矶新城学校正式开学。根据规划,燕子矶新城将建约46所学校,区域教育配套还是非常完善的。

  交通方面,1号线北延线、7号线北段都在紧锣密鼓的进行最后筹备中,年内就有望通车。还有在建的地铁6号线以及和燕路过江通道。

  商务方面,宝能打造的燕子矶滨江总部经济集聚区项目,将为南京新添一座高约300米的城市天际地标,并打造成世界总部办公高地。燕子矶滨江商务区二期也将迎来首家五星级酒店——南京滨江铂尔曼酒店。商业方面,还有已开业的招商花园城和在建的万象系商业。

  效果图

  医疗方面,除了已经签约入驻的江苏省人民医院外,还规划了南京市妇幼保健院丁家庄园区,预计今年内建成。

  从整体规划来看,燕子矶新城各项配套相对完整,且起点较高。所以区域一直都保持着较高的关注度,热销盘、售罄盘、摇号盘也是频频上线。

  迈入今年,随着区域利好的逐步兑现,又有国企的加持,待这2家纯新盘上市,燕子矶新城的火热场面,或许还将再度上演。

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责编:章琴

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