官方数据:南京房价涨了!但这个数据已连跌5个月!
2022/03/16 17:20  新华报业网  

  金三已经过半,受疫情影响,不少楼盘延迟了入市节点。

  不过,在国家统计局今日发布的70城房价指数中,南京新房价格却环比继续上涨。不久之后,市场上还将有一批高毛坯限价的新盘入市,届时南京整体房价可能还会有一定程度的攀升。

  新房价格环比连涨3个月

  二手房价格环比依然下跌

  今早9点30,国家统计局发布《2022年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示:2022年2月份,南京新房价格环比上涨0.7%,同比上涨4.1%;二手房价格环比下跌0.8%,同比上涨1.3%。

  值得一提的是,这是南京新房价格环比自去年11月份下跌之后,连续第3个月上涨了。二手房环比价格已经连续下跌5个月了。

  国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示:2022年2月份,70个大中城市中,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨,二三线城市环比持平或下降;一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平,三线城市同比下降。

  2月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有27个和10个,环比下降城市分别有40个和57个;新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有46个和30个,同比下降城市分别有24个和39个。

  最新房价地图出炉!

  8成区域持平,这个板块依然坚挺

  「新华报业网」针对目前南京最新房价数据进行了统计(数据统计日期截止至2022年3月16日,均价含装修升级包,仅供参考):目前南京的65个区域内(含溧水、高淳),有8成区域(53个)的房价较上月相比持平,另有6个区域房价上涨,6个区域房价下跌。

  这1个月以来,南京楼市开盘的楼盘数量屈指可数,所以各区域房价整体还是比较平稳的,没有什么特别大的变动。有部分房价上涨或下降的区域,价格也只是个别楼盘与前期相比有微调,并没有太大幅度的价格变化。

  在这些区域中,发挥比较稳定的是河西北部。该区域的热盘长江华府2月底之际推出了最后一栋商品房住宅(目前还剩1栋人才房)。该项目本次加推的销许均价较前期有所微涨,即便如此依然受到了购房者的关注,这也是春节后至今南京楼市为数不多的售罄楼盘。

  另一边江北核心区则因为一些楼盘价格较前期有微降,而影响了区域的整体房价。不过从市场反应来看,江北核心区的热度也确实不如之前了。

  江核某盘在2月之际入市时还需要摇号,然而时至3月加推新房源时,却因报名人数不足而选择了平推。值得一提的是,该项目这批加推的房源均价较前期还有了1300元/㎡左右的价格下调。

  其实从整体市场环境来看,与之前相比,近期由于开盘较少,对于房价的影响并不是很大,还是以稳定为主。接下来,南京还有一批限价地将要入市,这些限价地中有的毛坯限价已是“天花板”级别,入市后极有可能会重新改写南京的房价格局。

  金三开局遇冷?

  纯新盘、热盘正在路上,即将入市

  虽然三月已经过半,开盘潮和销许潮都没有如约而至,上市量和去化量也非常惨淡,不少楼盘也推迟了节点。

  不过依然有很多购房者关注的纯新盘和热盘在路上,像河西南的江宸府、南部新城的金基望樾府、金陵华夏中心、雨花核心区的金基嘉玥都将迎来入市。

  河西南的江宸府近期公开了建筑面积约143㎡的样板间,预计最快本月底迎来首开,推出全部房源,含包放风价约5.1万元/㎡左右。该项目整体仅有2栋30F的高层住宅,近期我们去项目现场实探时发现两栋楼进度比较快,其中一栋楼还剩下几层就要封顶的高度,自带的相关配套也同步在建。

  南部新城的金基望樾府和金陵华夏中心也有可能会在本月内入市。金基望樾府预计这个月加推收官楼栋,共104套房源,户型建筑面积约168、185、234㎡。项目上一次加推是在去年的10月底,182套房源当天售罄。项目前期销许均价46749-49954元/㎡,另有5400元/㎡的升级包可选,前期需首付8成。

  金基望樾府此次加推房源分布

  项目户型图

  同样位于南部新城的金陵华夏中心也有消息将在本月内入市,项目将加推E-02栋(共33层,将加推限高层以下房源),F-04栋(共17层),户型建面约106,135、139,178㎡,升级装修包价格3500-3800元/㎡。

  另外,区域纯新盘金地·大成汇文府即将正式公开,项目规划12栋16-18F住宅、2栋商办综合楼、部分商业等配套。打造建筑面积约125、143、215㎡的户型,引进金地商置TOP级峯汇系产品,外立面采用全铝板+大面积玻璃幕墙,引入朗绿科技的六恒科技系统,含装修升级包的放风价在5.2万元/㎡左右(仅供参考,具体以最终入市情况为准)。

  金地·大成汇文府户型分配图

  位于雨花核心区的金基嘉玥,去年12月首开,今年2月底之际迎来加推,两次去化结果都非常可观。项目即将在近期迎来收官,加推240套六恒科技系统房源,主力户型建筑面积约118、143㎡,位于3、4#景观楼王,项目前期销许均价约4万元/㎡,另有4300元/㎡的升级包可选,前期首付5成起。

  项目楼栋效果图 图源 金基YUE+官微

  对于购房者来说,虽然今年传统的销售旺季节奏稍微慢了一些,但市场上还是有不少有品质、可供选择的楼盘会在“金三银四”入市。无论是纯新盘,热盘还是收官盘,购房者都应该结合自身的实际置业需求,把握好上车机会。

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责编:李心舟

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