油价涨，股市凉……楼市也出现爆冷。转眼金三过半，传统旺季不再，预想的楼市回暖场景不仅没有出现，反而一直在降温。

　　截止目前，南京全市范围内（含六合、溧水、高淳）仅有7家楼盘迎来开盘，无一例外都没有卖完，去化惨淡，另有4家楼盘结束报名尚未开盘。在这11家楼盘中，摇号盘仅有1家。（以下数据仅供参考，统计时间截止至2022年3月15日中午12点）

　　另一方面，有些项目的开盘计划也有所推迟，每周公开的纯新盘也屈指可数。金三开始至今，南京楼市似乎还没有什么太大的起色。

　　金三至今仅有7盘开盘

　　1盘至今挂零

　　金三已经过去了两周，截止目前开盘的次数屈指可数。本月全市范围内（含六合、溧水、高淳）共有7家楼盘开盘，其中包括了2月底领销许，但在3月初才迎来入市的万科首开新悦光年和联发云启。

　　其余楼盘分别是江北的越江时代、荣锦瑞府、颐和铂岸江璟、晴翠府和城北的金浦御龙湾。

　　但这7家已开盘的项目去化结果却不尽如人意。不仅全部因为报名人数不足而选择摇号，大部分项目去化仅约1成左右，其中还有楼盘3月5日加推至今0认购、0成交。

　　某挂零楼盘

　　在这几次开盘中，也出现了一个比较有意思的现象。一些有着价格优势的“鸡腿盘”项目，如今也卖不动了。例如城北迈皋桥的金浦御龙湾，该项目目前的在售均价大约是3.1-3.2万元/㎡，迈皋桥区域内的星叶瑜憬尚府均价大约在3.8万元/㎡左右，两个项目之间存在着不小的价格差。

　　从金浦御龙湾的二手房价格来看，小区整体挂牌均价在3.8万元/㎡，最高成交单价也达到了3.7万元/㎡，金浦御龙湾的这批房源还是有一定的价格优势的。

　　图源 南京链家网

　　然而今年以来，该项目已经加推了两次，去化都不是很理想。这也说明了购房者的置业心态发生了改变，比起价格对于购房者来说，尤其是改善客，产品的品质还是十分重要的。

　　一方面，金浦御龙湾土地年限已经缩水了10年，另一方面该项目无论是户型设计还是毛坯交付的客观条件，相较于区域的其他品质新房来说，还是有着不小的落差的。换句话说，该项目已经无法满足区域改善客的置业需求了。该项目的这个去化结果，其实也在预料之中。

　　摇号盘数量大缩水

　　仅南部新城1盘需摇号

　　除此之外，三月开始至今，摇号盘的数量也在大缩水。到目前为止，上周已领销许的楼盘已全部结束了报名，加上此前已经加推的项目，11家楼盘中仅有1家摇号盘。

　　这家楼盘便是位于大校场的锦云台，该项目于3月11日领取A4、6号楼销许，共132套房源，其中人才房和无住房家庭保障房源各40套，销许均价46159-46911元/㎡，另有升级装修包可选，户型建筑面积约143、185、189㎡，本次开盘需首付8成，并验资300万。

　　锦云台

　　该项目已于3月12日早9点结束了报名，根据“宁小通”显示，项目本次的有效报名人数为372组，综合中签率约35.48%。不过受到疫情影响，锦云台的摇号和开盘时间有所延迟，具体时间尚未确定。

　　图源 宁小通

　　值得一提的是，锦云台也是今年以来为数不多的摇号盘。

　　去年年末，大校场的市场风向开始发生了一些变化，楼盘入市也不再逢开必售罄，去化冷热不均的现象已经出现。去年四季度以来，入市的几家楼盘中，有金基望樾府、金地大成雅境、金基璞悦和园、锦云台这些售罄或基本售罄的热销盘，但也有开盘至今去化不足3成的项目。

　　像大校场这样原先热度颇高，如今却呈现两极分化现象的板块其实在南京也不在少数，这与市场环境、购房者的置业心态有关，也与区域内同质化产品增多的情况有关。大校场目前有9家楼盘在售，未来还有5家新盘待入市，区域今年的库存还是比较充足的。

　　纯新盘金地·大成汇文府鸟瞰图

　　作为南京的改善板块之一，楼盘数量的增多，也让大校场无论是产品、户型设计、装修标准还是价格上，都在以肉眼可见的速度提高档次。开发商为了竞争用心做产品，对于购房者来说也是一件好事。

　　在当前的市场环境下，想像原先一样仅靠板块未来规划利好的“大饼”或者价格这类的单一优势，收获一波不错的市场反响，已是行不通的了。购房者买不买单，“宁小通”上明晃晃的报名人数和中签率会给到部分答案，不过即便是摇号盘，也不再是逢摇号必热销了。

　　开盘节点延后、新盘亮相寥寥

　　今年金三银四走向成谜

　　和往年金三银四的火热场景不同，今年不仅有不少楼盘延迟了开盘节点，从春节后至今亮相的纯新盘也屈指可数。

　　2月底之际，城南某纯新盘的置业顾问便放出消息称项目的物价已过，将在3月初迎来首开，3月伊始该项目再度传来开启验资随时开盘的消息，然而如今3月已经过半项目的开盘时间却是一推再推，没了动静。

　　近几日受到疫情的影响，一些楼盘的开盘时间也有所推迟了。早在12日就已经结束报名的锦云台，目前没有摇号也没有开盘。

　　不止如此，一些原本预计近期公开的纯新盘也将公开节点推后了。

　　这些项目推迟节点的原因，除了有市场的影响、疫情的影响之外，还有房企爆雷的问题。例如汇通路某项目，本预计前段时间公开，如今开不了了，处于停工状态，据说销售团队也解散了。

　　金三已经过半，南京楼市的脚步似乎没有加快的迹象，根据此前我们统计的今年金三银四上市量来看，与去年相比缩水了一半。加上疫情的影响，今年金三银四或许会比较艰难。

　　不过近期，无论是从各个城市的救市政策还是金融的利好来看，今年的整体趋势应该还是比较积极的。

　　国家统计局新闻发言人付凌晖15日在新闻发布会上也指出：“去年以来，受多重因素影响，房地产市场出现了一定的下行态势。但是从今年的情况来看，在各方面的共同努力下，持续稳地价、稳房价、稳预期，房地产市场运行状况出现了积极变化。房地产下行态势得到了减缓。”

　　所以，今年楼市的整体环境还是会以稳为主，至于南京方面后续是否会有其他的政策出炉刺激楼市，让我们拭目以待。