爆冷!7盘入市,去化仅1成,1盘至今挂零!
2022/03/15 18:18  新华报业网  

  油价涨,股市凉……楼市也出现爆冷。转眼金三过半,传统旺季不再,预想的楼市回暖场景不仅没有出现,反而一直在降温。

  截止目前,南京全市范围内(含六合、溧水、高淳)仅有7家楼盘迎来开盘,无一例外都没有卖完,去化惨淡,另有4家楼盘结束报名尚未开盘。在这11家楼盘中,摇号盘仅有1家。(以下数据仅供参考,统计时间截止至2022年3月15日中午12点)

  另一方面,有些项目的开盘计划也有所推迟,每周公开的纯新盘也屈指可数。金三开始至今,南京楼市似乎还没有什么太大的起色。

  金三至今仅有7盘开盘

  1盘至今挂零

  金三已经过去了两周,截止目前开盘的次数屈指可数。本月全市范围内(含六合、溧水、高淳)共有7家楼盘开盘,其中包括了2月底领销许,但在3月初才迎来入市的万科首开新悦光年和联发云启。

  其余楼盘分别是江北的越江时代、荣锦瑞府、颐和铂岸江璟、晴翠府和城北的金浦御龙湾。

  但这7家已开盘的项目去化结果却不尽如人意。不仅全部因为报名人数不足而选择摇号,大部分项目去化仅约1成左右,其中还有楼盘3月5日加推至今0认购、0成交。

  某挂零楼盘

  在这几次开盘中,也出现了一个比较有意思的现象。一些有着价格优势的“鸡腿盘”项目,如今也卖不动了。例如城北迈皋桥的金浦御龙湾,该项目目前的在售均价大约是3.1-3.2万元/㎡,迈皋桥区域内的星叶瑜憬尚府均价大约在3.8万元/㎡左右,两个项目之间存在着不小的价格差。

  从金浦御龙湾的二手房价格来看,小区整体挂牌均价在3.8万元/㎡,最高成交单价也达到了3.7万元/㎡,金浦御龙湾的这批房源还是有一定的价格优势的。

  图源 南京链家网

  然而今年以来,该项目已经加推了两次,去化都不是很理想。这也说明了购房者的置业心态发生了改变,比起价格对于购房者来说,尤其是改善客,产品的品质还是十分重要的。

  一方面,金浦御龙湾土地年限已经缩水了10年,另一方面该项目无论是户型设计还是毛坯交付的客观条件,相较于区域的其他品质新房来说,还是有着不小的落差的。换句话说,该项目已经无法满足区域改善客的置业需求了。该项目的这个去化结果,其实也在预料之中。

  摇号盘数量大缩水

  仅南部新城1盘需摇号

  除此之外,三月开始至今,摇号盘的数量也在大缩水。到目前为止,上周已领销许的楼盘已全部结束了报名,加上此前已经加推的项目,11家楼盘中仅有1家摇号盘。

  这家楼盘便是位于大校场的锦云台,该项目于3月11日领取A4、6号楼销许,共132套房源,其中人才房和无住房家庭保障房源各40套,销许均价46159-46911元/㎡,另有升级装修包可选,户型建筑面积约143、185、189㎡,本次开盘需首付8成,并验资300万。

  锦云台

  该项目已于3月12日早9点结束了报名,根据“宁小通”显示,项目本次的有效报名人数为372组,综合中签率约35.48%。不过受到疫情影响,锦云台的摇号和开盘时间有所延迟,具体时间尚未确定。

  图源 宁小通

  值得一提的是,锦云台也是今年以来为数不多的摇号盘。

  去年年末,大校场的市场风向开始发生了一些变化,楼盘入市也不再逢开必售罄,去化冷热不均的现象已经出现。去年四季度以来,入市的几家楼盘中,有金基望樾府、金地大成雅境、金基璞悦和园、锦云台这些售罄或基本售罄的热销盘,但也有开盘至今去化不足3成的项目。

  像大校场这样原先热度颇高,如今却呈现两极分化现象的板块其实在南京也不在少数,这与市场环境、购房者的置业心态有关,也与区域内同质化产品增多的情况有关。大校场目前有9家楼盘在售,未来还有5家新盘待入市,区域今年的库存还是比较充足的。

  纯新盘金地·大成汇文府鸟瞰图

  作为南京的改善板块之一,楼盘数量的增多,也让大校场无论是产品、户型设计、装修标准还是价格上,都在以肉眼可见的速度提高档次。开发商为了竞争用心做产品,对于购房者来说也是一件好事。

  在当前的市场环境下,想像原先一样仅靠板块未来规划利好的“大饼”或者价格这类的单一优势,收获一波不错的市场反响,已是行不通的了。购房者买不买单,“宁小通”上明晃晃的报名人数和中签率会给到部分答案,不过即便是摇号盘,也不再是逢摇号必热销了。

  开盘节点延后、新盘亮相寥寥

  今年金三银四走向成谜

  和往年金三银四的火热场景不同,今年不仅有不少楼盘延迟了开盘节点,从春节后至今亮相的纯新盘也屈指可数。

  2月底之际,城南某纯新盘的置业顾问便放出消息称项目的物价已过,将在3月初迎来首开,3月伊始该项目再度传来开启验资随时开盘的消息,然而如今3月已经过半项目的开盘时间却是一推再推,没了动静。

  近几日受到疫情的影响,一些楼盘的开盘时间也有所推迟了。早在12日就已经结束报名的锦云台,目前没有摇号也没有开盘。

  不止如此,一些原本预计近期公开的纯新盘也将公开节点推后了。

  这些项目推迟节点的原因,除了有市场的影响、疫情的影响之外,还有房企爆雷的问题。例如汇通路某项目,本预计前段时间公开,如今开不了了,处于停工状态,据说销售团队也解散了。

  金三已经过半,南京楼市的脚步似乎没有加快的迹象,根据此前我们统计的今年金三银四上市量来看,与去年相比缩水了一半。加上疫情的影响,今年金三银四或许会比较艰难。

  不过近期,无论是从各个城市的救市政策还是金融的利好来看,今年的整体趋势应该还是比较积极的。

  国家统计局新闻发言人付凌晖15日在新闻发布会上也指出:“去年以来,受多重因素影响,房地产市场出现了一定的下行态势。但是从今年的情况来看,在各方面的共同努力下,持续稳地价、稳房价、稳预期,房地产市场运行状况出现了积极变化。房地产下行态势得到了减缓。”

  所以,今年楼市的整体环境还是会以稳为主,至于南京方面后续是否会有其他的政策出炉刺激楼市,让我们拭目以待。

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责编:李心舟

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