正式宣布!大校场:首付3成起!
2022/03/03 18:35  新华报业网  

  大校场,降首付了!

  随着去年年末,大校场新盘扎堆入市,一时间购房者的选择面增多后,区域的热度也降了不少。由于区域库存量激增,高端产品更是比比皆是,不少购房者将大校场戏称为大“较”场。

  然而最近,我们来到区域实地探访了一番,发现不少项目已悄悄从8成首付降低到了5成,甚至3成起。此外,我们还打探到,虽然首付门槛降了,但是部分楼盘表示后期房源还将涨价。(具体以后期网房价格为准)

  从去年底至今,大校场的上市量不少,但部分楼盘去化率却很低,如今降低了首付门槛后,还会刺激消化吗?

  首付只需3成起,买房门槛最高降了近340万

  今天,我们来到大校场板块,发现有着大校场“四叶草”之称的云锦四季、云萃府、翡丽铂湾和南宸紫阙均已经下调了首付比例。

  云锦四季:首付3成起;

  云萃府:首付3成起;

  翡丽铂湾:首付5成起;

  南宸紫阙:首付5成起。

  其中云锦四季和云萃府据置业顾问表示:“之前大校场的可售房源较少,所以需要8成首付,现在库存量充足首付比例也恢复到了正常的3成起。”而翡丽铂湾和南宸紫阙的首付比例,也由原先的8成降低到了5成。这对于购房者来说,降低了不少置业门槛。

  “目前区域价格加上精装包已经超过5万,加上面积较大,8成首付也确实让一些人止步,因此我们也向领导请示降低首付标准。区域有降低到正常首付的,也有的还是坚持不降到底,5成起。”置业顾问入是说。

  “虽然有些人首付3成高杠杆买房,月供压力会大一点,但对于一些需要现金流的老 板来说,3成首付对他们来说比较友好。”

  简单计算一下(以下均价仅参考全装修均价,不含升级装修包价格,数据仅供参考,具体以实际销售数据为准):

  云锦四季目前在售房源全装修均价约46841元/㎡,按在售最小户型建面143㎡计算,总价约670万,首付8成需536万,首付3成需201万,首付资金减少了335万;

  云萃府目前在售房源全装修均价约46328-47418元/㎡,按在售最小户型建面143㎡计算,总价约672万,首付8成需538万,首付3成需202万,首付资金减少了336万;

  翡丽铂湾目前在售房源全装修均价约46507-46782元/㎡,按在售户型建面162㎡计算,总价约755万,首付8成需604万,首付5成需378万,首付资金减少了226万;

  南宸紫阙目前在售房源全装修均价约46271-47868元/㎡,按在售最小户型建面142㎡计算,总价约667万,首付8成需534万,首付5成需334万,首付资金减少了200万。

  由此可见,大校场“四叶草”的准入门槛下降了200-340万,这一价格在一些还算热门的区域甚至可以全款拿下一套房了。

  大校场2家新盘传出新消息,区域今年库存量充足

  近期,大校场的新盘消息也不断传来。

  今天,金地商置中江国际G74地块的案名正式公布,确定为:金地大成汇文府。

  该地块于去年9月成功出让,未来毛坯限价44998元/㎡,根据规划,该项目整体打造住宅、商业、办公及其他配套设施。项目的A、B分区为商办混合用地,C、D分区为二类居住用地,拟建12栋16-18F住宅,E、F、G分区为商办混合用地。

  据了解,金地大成汇文府最快本月便会迎来首开,户型建筑面积约125、143、215㎡,含升级装修包的放风价大约在5.2万元/㎡。

  项目鸟瞰图

  同样也是去年9月成功出让的华润·润淮府(华润大校场G73地块)即将在本周正式公开营销中心,该项目预计5月首开约384套房源,户型建筑面积约108、143㎡,含升级装修包的放风价大约在5万+。

  规划效果图

  除了这两家新盘之外,去年11月大校场还成功出让了南部新城G121、边城G124和中北金基G125这三幅地块,这三家新盘也很有可能会在今年内入市。

  虽然大校场的可售项目中有一些将迎来收官。例如金基望樾府或将在本月内加推最后3栋楼,售完收官。而云锦四季的全部房源均已推出,云萃府、南宸紫阙虽然当前还有房源在售,不过后期也仅剩2栋楼待售了。

  金基望樾府沙盘图

  但从整体来看,目前有9家楼盘在售,未来还有5家新盘待入市,区域今年的库存还是比较充足的。

  新房去化冷热不均,老盘却刮起了“涨价风”

  去年年末,大校场的市场风向开始发生了一些变化,楼盘入市也不再逢开必售罄,去化冷热不均的现象已经出现。

  去年四季度以来,入市的几家楼盘中,有金基望樾府、金地大成雅境、金基璞悦和园、锦云台这些售罄或基本售罄的热销盘,但也有开盘至今去化不足3成的项目。

  金基望樾府

  即便是在这样的市场环境下,大校场依然刮起了“涨价风”,有置业顾问表示:区域后期房源允许涨价,项目下一次加推价格会从原先的含包5.1-5.5万元/㎡上涨到5.8万元/㎡(具体以区域内项目最终实际入市信息为准),而项目附近的某家楼盘也传出了下期入市会涨800-1000元/㎡。

  虽然从目前的市场情况来看,大校场较去年稍有降温,一方面与南京楼市整体降温有着不小的关系,购房者的置业心理也发生了一定的转变,另一方面也是因为区域同质化的产品接连出现受到了一定的影响。

  作为南京的改善板块之一,大校场区域无论是产品、户型设计、装修标准还是价格上,都在以肉眼可见的速度提高档次。

  翡丽铂湾样板间实景图

  云萃府样板间实景图

  这对于区域改善氛围的成型和购房者来说其实是一件好事,以往仅凭地段、配套就买房的购房者,尤其是改善客,更关注产品品质了,这也就促使了开发商将用更高的标准来打造产品。换句话说,这才应该是大校场“卷”起来带来的利好。

  加上大校场区域的规划完整成熟,无论是已投入使用的南部新城医疗中心,多条规划、在建地铁穿过,南外本部的即将交付使用,还是沿着机场跑道未来将建成的“文化客厅”,大校场近年来一直在发力,从远期来看远胜过南京主城不少改善区域。

  一个成熟的板块,高端的改善住区聚集是必不可少的,未来这批房源交付后,迎来业主入住后,大校场的改善氛围也将更加明显。

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责编:李心舟

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