2.67万次围观,竞价52轮!河西南住宅被拿下!
2022/03/01 17:59  新华报业网  

  没等到2022年首批地块出让,一场精彩绝伦的法拍房竞价吸引了大家的目光。

  01

  今天,司法拍卖网上,有套位于河西南的海珀星晖花园房源被拍卖,该套房源吸引了16人报名,937人设置提醒,26771次围观。值得一提的是,该套房源共有52轮竞拍,38次延时,最终加价216万,以851.95万成交。

  图源阿里法拍

  该套房源户型建面约148.94平米,四室两厅一厨两卫,成交单价为5.72万元/平。

  此前开发商建面约145平户型图

  2019年3月,绿地华侨城海珀滨江(海珀星晖花园)收官加推最后两栋楼,当时均价为3.5万/㎡,而该批房源也于去年年底交付。目前因为限售原因,该小区还不能正常进行二手房买卖交易。

  从周边小区二手房成交价格来看,根据司法拍卖评估这套房源的价值在908.5万元,单价算下来约60997元/平。而法拍价格虽然仅有5.72万元/平,但其中还有一些税费需要缴纳,卖方的一些办 证过户相关税费等也要买方先行垫付。

  图源阿里法拍

  从房源来看,基本还是开发商交付模样,似乎也未曾入住,结构主体完整,墙面、地面、门窗等无破损情况,整体较新。

  图源阿里法拍

  02

  除了绿地华侨城海珀滨江,我从司法拍卖网上还看到,本月就河西板块还有仁恒江湾城、佳兆业城市广场、涟城、万达西地、朗诗国际街区等多套房源待拍卖,亮点也比较足。

  仁恒江湾城三期:

  图源阿里法拍

  司法拍卖网上有一套仁恒江完城三期的房源,户型建筑面积约235.35平,起拍总价约1249.2万元,单价算下来为53080元/平,该套房源的市场评估价格为1784.6万元。

  该套房源预计3月21日上午10点开始竞拍,目前已经有1人报名,291人设置提醒,7064次围观,为4室2厅1厨2卫,目前房源内部基本已经清空。

  图源南京链家网

  图源阿里法拍

  在南京链家网上,我看到基本同等户型的房源挂牌总价在2000万左右,而单价也在8万元/平。

  图源南京链家网

  佳兆业城市广场三期:

  图源阿里法拍

  佳兆业城市广场三期一套房源,建筑面积为120.22㎡,起拍总价为537.9万元,单价算下来4.47万元/平。该套房源将在4月7日上午10点开始竞拍,目前已经有113 人设置提醒,1753次围观。

  根据拍卖裁定显示,这套房源是因为民间借贷纠纷而被拍卖。

  图源阿里法拍

  因为三期交付时间也不长,不能进行正常的二手房市场交易,因此评估公司也是通过周边小区近期成交案例,这套房源市场总价评估为768.3万元,单价算下来6.39万元/平。

  图源阿里法拍

  涟城一期:

  图源阿里法拍

  另外,河西中部的涟城一期,也有一套房源要拍卖,户型建面约220.45平方米,起拍总价为698万,单价算下来为3.17万元/平。该套房源将在3月28日上午10点开始竞拍,目前也有80人设置提醒,1678次围观。

  根据法院裁判书显示,这套房源之所以会被拍卖,是由于一金融借款合同纠纷。

  图源阿里法拍

  相对来说,涟城也算河西中部的老盘了,因为是1楼,面积也稍微大一些。根据南京链家网显示,目前该小区房源的挂牌均价为45859元/平米。而评估公司评估的总价为997.1万,单价算下来约4.523万元/平,与市场均价相差不大。

  图源南京链家网

  因为房龄缘故,该套房源整体装修和新旧要稍微差一些,目前房源内部基本清理完毕。

  图源阿里法拍

  03

  大家都说去法拍房捡漏,是不是都能捡呢?其实并不一定。

  法拍房,是被法院强制执行拍卖的房屋 。当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时,而被债权人经司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得案款偿还债权,而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

  一般是由商业贷款、民间借贷、金融犯罪、司法没收、无主财产产生。因此,房源起拍价格往往会有所打折,还会给予市场参考价去比较。

  但,并不是比市场价便宜就能买。

  1、关注税费、产权、屋况、租赁状况等

  房产涉及到的税费很多。首先,法拍房和一般房屋过户一样,需要交纳必要的税费。这些税费包括契税、增值税、土增税、所得税等,还有房屋性质、年限,帮买房先行垫付费用等。另外,房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用等,都需要了解清楚。

  房屋产权不清楚、房屋状况不好、存在租赁等,如果处理的不好,就有很多费神问题。

  2、关注真正的市场价

  法拍房上的市场价,往往是参考此前周边二手房成交价格或者本小区成交价格为主,而这样的价格并没有受到市场的波动影响。

  如本月有套河西中部中海塞纳丽舍西苑的166.2平户型的房源,评估市场价是1200万,起拍价格为900万的被流拍掉,后起拍价改成720万,被80轮竞拍,以856万成交。

  图源阿里法拍

  而我询问中介,目前这个户型的价格只能报价1050万-1100万,但还有下谈空间,1000万都未必能成交。

  买房人一方面要看房源的具体的成交价格,并且把各项税费成本加上去,才能知道房源具体的成交价格;另外一方面也要看清楚目前市场真正的成交价格,特别是市场下行,部分小区价格还有进一步的下降空间。

  多方面考虑,才能发现你买的法拍房到底有没有捡到漏。

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责编:李心舟

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