金鼎湾,出现在河西南!
2022/02/25 18:29  新华报业网  

  今年楼市各个板块,真是一个比一个卷。

  除了大校场“卷”出了腹肌之外,河西南也内卷的厉害。据统计,加上目前可售的楼盘,整个区域今年或有10家楼盘可供选择。包括:河西金茂府、青奥村·观云、华润置地鱼嘴润府、香港嘉华G72、江宸府、深业G111、栖霞建设G112、建邺城建G113、保利G114、中北盛业G115等。

  今天,我们来到了河西南板块进行了一番实探,去年拿的地块,大部分规划已经出炉,并且有机械进场,就连第三批出让的项目,疑似案名都出现在围挡上了。

 

 

  建邺城建G113外围标着金鼎湾·和禧,是不是有点意外和似曾相识?

 

  以下实景图均为房产南京实拍,拍摄时间2022年2月24日。

  去年年底到今年年初,一大批规划和动态传出,其中就有河西南出让的几个项目。

  1、深业G111:

  深业G111地块去年12月份就传出申请开工的消息,不过现场来看进度算慢的了,只见得几个机械在场,并未有太大的动作。项目位于鱼嘴板块,与8#小学+4#初中一街之隔,旁边就是鱼嘴金茂悦和华润置地润府。

  据悉,项目最快预计今年下半年上市,项目将打造建筑面积约140-190㎡户型,项目毛坯限价4.444万/㎡。

  2、栖霞建设G112:

  栖霞建设G112位于五矿崇文金城和朗诗熙华府之间,是正经的河西南正核,周边小区基本已经拿房入住,生活配套还算齐全。从项目目前施工进度来看,似乎还处于平整地面阶段,不过已经有大型机械和工人入场。

 

 

 

 

 

 

  项目规划近期出炉,拟建6栋12-13F小高层,另外还规划有会所和下沉式庭院等,据悉项目户型建面约210㎡起步,直逼河西中部海玥花园,项目毛坯限价46350元/㎡。

  3、建邺城建G113:

  河西南G113、114、115连成一排,与此前的建发珺和府、深业龙湾上府、颐和铂湾一排相对应。站在元前路上,左边是全部售完亟待交房的工程,右边是亟待入市的新盘,很有意思。

 

 

 

 

 

 

  现场,我们还看到,建邺城建G113外围上已经写好了:金鼎湾·和禧,疑似案名曝光!

  而旁边的工人,也即将把建邺开发集团几个字挂上。

 

 

  说到这里,有的人会奇怪,怎么会有金鼎湾的名字。

  建邺开发集团全称为南京建邺城镇建设开发集团有限公司,江苏金鼎湾地产开发有限公司就在其旗下。建邺开发集团是一家集城市基础建设和房地产开发为一体的大型综合性开发集团。下辖还有南京大自然物业管理有限公司、南京金鼎湾物业管理有限责任公司和南京新邺拆迁公司。

  另外,大家比较熟悉的金鼎湾·如院、金鼎湾·状元府、金鼎湾今朝天下,河西南的金穗花园,河西中的精金花园,金牛湖周边地块棚户区改造项目等,都属于建邺开发集团,而“金鼎湾”为其经典品牌。

 

 

 

 

 

 

 

  另外,从规划上来看,G113共规划6栋17F,是新中式小高层,户型建面约140-160㎡,预计将于下半年上市,项目毛坯限价为44880元/㎡。

  建邺城建G113效果图

  4、保利G114和中北盛业G115:

  保利G114和G115地块两个项目目前在建的工地几乎门对门,中午工人出来吃饭你都分不清谁是谁家的。

 

 

 

 

 

 

  并且两家的进度也差不多,外围已经围挡完毕,内部施工来看应该还处于平整阶段。

  G114地块拟建6栋21-32F住宅,将打造建筑面积约140-160㎡户型,项目毛坯限价44440元/㎡,或将由颐居操盘,预计将于下半年上市。

  G115地块拟建4栋20F-28F住宅,将打造建筑面积约200㎡左右,项目毛坯限价44880元/㎡,将由金基操盘,预计下半年上市。

 

  而有望最快入市的两家新盘来看,香港嘉华G72地块和江宸府,也给买房人带来一些惊喜。

  1、江宸府:

  其中,江宸府最快三月份入市,将打造2栋30F高层住宅,而我在施工现场看到,两栋楼进度比较快,其中一栋楼还剩下几层就要封顶的高度,自带的相关配套也同步在建

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  项目外围也标注了楼盘名和致电号码,房企包含:下关城开、宏顺地产、中梁控股以及银城国际四家房企联合开发,物业为银城。

 

 

 

 

 

 

 

 

  项目旁边就是升龙天汇,而与2号线西延线螺塘路站比较近,从项目望去,斜对面和一条路上都有地铁站口,另外还有地铁7号线在建,出行比较方便。据悉,项目将在华采天地公开展厅,主力面积约143-198㎡,户型图已经公开,项目毛坯限价44440元/㎡。

 

 

建面约143㎡4房2厅2卫

 

建面约198㎡4房2厅3卫

 

  这个项目不禁让人响起位于河西中部的高力璟华府,同样两栋楼高层,大户型。那么,转到河西南,又是否会迎来买房人的喜欢呢?拭目以待。

  2、香港嘉华G72地块:

  香港嘉华河西南G72地块项目也预计今年上市。不过,从现场施工情况来看,进度也不算太快。

 

 

 

 

 

 

  项目拟建11栋住宅,层高设计为24-32层,其中E分区1#、6#楼为25层,2/5#楼为24层,F分区1/3/8/9#楼为31层,5/10/12#楼为32层,项目住宅房源户型建筑面积约100、120、160、200㎡。

  从目前整个河西南可售房源来看,青奥村·观云剩下少量房源,华润置地鱼嘴润府剩下两栋不急着卖,仅有河西金茂府近期有加推计划。

  1、河西金茂府

  项目预计近期加推7号楼共124套房源,建筑面积约155㎡,前期全装修均价约5.56万/㎡,另有3800元/㎡装修包可选,首付8成。此次加推完,将仅剩3号楼待加推。

  2、青奥村·观云

  青奥村·观云在售G栋少量房源,建筑面积约306㎡,销许均价47000元/㎡,7成首付,预计今年3月份交付。

  3、华润置地鱼嘴润府

  华润置地鱼嘴润府前期开盘房源已经交付,从现场来看,前后两排已经收房,而3、4号楼在正中间,空无一人。 

 

目前售楼处也已关闭

 

 

  项目3、4号楼共计约194套房,建筑面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房,暂无入市计划。

  才开年,不难看出,即便是宇宙中心,河西南的硝烟已经慢慢弥散开来。几乎去年年底拿的项目都已经开始着手了。可供选择的房源越多,就要求其品质越来越好,一场竞品质、抢夺买房人的拉力赛即将开始。

 

 

 

 

 

 

标签:河西;建筑面积;建邺城
责编:章琴

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