官方数据公布!南京新房价格继续涨,这个板块天花板价被刷新!
2022/02/21 17:59  新华报业网  

经过春节假期短暂的调整后,近期南京楼市也逐渐热闹了起来。领取销许、新盘公开,月末到来之际还有一波楼盘即将登场,为今年的“金三银四”拉开帷幕。加上房贷利率松动、放款加速,或将引来南京新房市场回暖。

新房价格方面,自去年12月止跌回涨后,2022年1月继续涨!

国家统计局今日发布的70城房价指数中,南京新房价格环比继续上涨,二手房环比价格已经连续4个月下跌了。

新房价格环比微涨0.1%,二手房价格环比连续4个月下跌

今早9点30,国家统计局发布《2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示:2022年1月份,南京新房价格环比微涨0.1%,同比上涨4.0%;二手房价格环比下跌0.6%,同比上涨2.7%。

继2021年12月南京新房价格环比止跌回涨后,2022年1月南京新房价格环比继续上涨,不过二手房价格已环比连续下跌第4个月了

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示:

2022年1月份,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱,同比涨幅总体回落。各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨或降幅收窄,环比下降城市个数减少;各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅总体回落,同比下降城市个数增加。

1月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有20个和30个,比上月分别增加3个和4个。

最新房价地图出炉!13个区域房价上涨,7成区域持平

「房产南京」针对目前南京最新房价数据进行了统计(数据统计日期截止至2022年2月19日,均价含装修升级包,仅供参考):目前南京的65个区域内(含溧水、高淳),有48个区域房价持平,占总区域的超7成,另有13个区域房价上涨,4个区域房价下跌。

相较1月统计的数据来看,南京近期各区域新房价格还是比较稳定的,无论是房价上涨还是下跌的区域数量都在减少。

房价上涨的区域包括:麒麟、仙林湖、南部新城、雨花核心区、新玄武、迈皋桥、正方新城、方山大学城、江核青奥、江北核心区、江北城南中心、六合以及高淳。导致这些区域房价上涨的主要原因是纯新盘、老盘入市时价格高于前期或高于区域整体均价。

南部新城为例,1月下旬,纯新盘锦云台迎来了首开,该项目整体规划了6栋12-17F住宅,本次推出的是5号楼共计48套,户型建筑面积约143㎡,销许均价约47834元/㎡,另有4200元/㎡的升级包可选。加上升级装修包的价格,整体均价已经突破了5万元/㎡的大关。不过项目首开当天便去化9成,说明购房者还是比较认可的。

锦云台户型分布图

另一个房价天花板不断被刷新的区域便是江北核心区,江北核心区的晴翠府于去年年底迎来首开,彼时的首开均价约35189-37377元/㎡,另有3100元/㎡的升级装修包可选。

就在上周,该项目领取了4号楼销许,仅有30套房源,户型建筑面积约143㎡,销许均价38348元/㎡,首付8成,验资422万元。加上升级装修包的价格,该项目整体已经突破了4万元/㎡大关,是目前江北核心区的房价天花板了,自然拉高了区域的整体房价。

晴翠府本次加推房源所处位置

房价下跌的区域包括:燕子矶新城、江宁禄口、江宁淳化和溧水。这4个区域的房价较前期下跌也是因为房源近期入市的均价较此前价格有略微的下调。

近期多家楼盘将陆续登场,“金三银四”大幕即将拉开

上周开始,包括雨花核心区的金基嘉玥、江北核心区的晴翠府等在内的一些热盘已经开始陆续领取销许,除此之外还有不少楼盘传来了近期将要入市的消息。

例如南部新城南站片区的纯新盘嘉华·嘉宏峰,该项目预计最快本周内入市,一次性推出全部房源,仅381套,放风均价46500元/㎡无装修包,精装现房,户型建筑面积约93、116、137㎡。据置业顾问表示,项目首开或许首付5成,验资200万。

嘉宏峰实景图

除此之外,河西板块比较受到关注的河西金茂府新组团、颐和源璟、长江华府这3大热盘都有可能会在本月底或下月入市。

另外,还有一些项目已经确定会在“金三银四”入市了。

例如位于城南雨花核心区的纯新盘云上润府,根据最新消息也基本确定会在3月首开。据置业顾问表示:项目物价已过,会在本月底或下月初领取住宅部分的销许,3月首开5栋楼共计487套房源,户型建筑面积约108、143、171㎡。另外,项目放风价约4.5万元/㎡(含装修包),预计首付5成起。

经历了春节小长假的短暂休息调整后,今年的“金三银四”的开盘潮,正在渐渐拉开帷幕。无论是从今年以来的整体政策方向,还是银行房贷方面,不难看出,刺激楼市回暖已箭在弦上。

不过从目前的情况来看,南京新房库存仍然处于7.3万套的高位上,加上未来一批房源入市,新房库存有可能还会继续攀升,那么这波上市量能否被很好地消化掉?在此我们先打上一个问号,交由市场来证明。

标签:新房价格;南京;均价
责编:章琴

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