常年断货、二手房最高7.5万!这里终于上新,但数量有限!
2022/02/17 17:23  新华报业网  

  去年三批“两集中”土拍的接连出让,让城南板块的房价格局逐渐清晰起来,同时一些区域也进入了购房者的视线。

  这些区域中,有新崛起的雨花核心区、人居森林示范区,也有一些城南老牌热门板块,宁南区域便是其中之一。

  去年9月,龙湖拿下宁南G75地块,以4.3万元/㎡的毛坯限价位列城南各区域毛坯限价的第一梯队,仅次于南部新城。近期,据消息称龙湖宁南G75地块正在组建销售团队,将于2月18日正式公布案名,预计不久后将与购房者见面。

  今天,「房产南京」也来到项目现场进行了一番实探,带回了项目及区域的最新信息,供各位购房者参考。

  断档多年的宁南补货了,龙湖G75地块已动工

  去年9月,龙湖以7亿元的总价、31587元/㎡的楼面价拿下了宁南G75地块。同年11月该地块规划出炉,根据规划显示,龙湖宁南G75地块整体体量并不算太大,总建筑面积约33657㎡,主要规划建设5栋6-7F住宅,及车位等其他辅助设施。

  项目效果图

  今天,我们也来到了项目现场。该地块被众多老小区环绕,北侧是玉兰小区、锦明家苑,西侧是君子兰花园、花神美境,南侧是郁金香花苑。

  通过现场实探我们发现,该项目已经正式动工,现场有机器正在施工中,不时有大型车辆进出。

  据悉,目前龙湖宁南G75地块正在组建销售团队,2月18日将正式公布案名,按照当前进度,预计不久后便会亮相。

  由于宁南区域开发较早,所以当城南板块各区域近年来接连发声时,已经完全成熟的宁南自然土地稀缺。如今,断档许久的这里终于将要迎来纯新盘入市,不过根据规划来看,龙湖G75地块的整体房源套数也不会太多,未来入市时还是会比较稀缺的。

  新房价格倒挂,区域二手房最高成交单价破7.5万

  从价格上看,龙湖宁南G75地块也有一定的优势。

  该项目的未来毛坯限价4.3万元/㎡,纵观整个南京的限价地,这一毛坯限价仅次于河西南、南部新城、光华路和新玄武,位于全市的第一梯队。按照2000元/㎡的基础装修来计算的话,如果加上升级装修包的价格,该项目的均价极有可能冲击5万元/㎡。

  目前,宁南区域的二手房较多,区域整体二手房挂牌均价大多数在4.5-5.5万元/㎡,其中小区二手房挂牌均价最高的是仁恒玉兰山庄,达到了62018元/㎡。从成交单价来看,区域内二手房成交单价最高的是阅城国际花园悠然园已经突破了7.5万元/㎡。

  数据来源 南京链家网 仅供参考

  龙湖宁南G75地块周边老小区较多,我们也随机进入了一些老小区实探了一下项目周围的整体居住氛围。大多数小区的安保还是比较严格的,像仁恒翠竹园、锦明家苑等都需要刷卡才能进入小区。

  而像玉兰小区、君子兰花园之类不需要刷卡进入的小区,内部环境也还算是比较好的。玉兰小区出新过,路面划了地上车位,垃圾分类区、消防区、电动车存放区都有所设置,路面干净整洁,整体还算舒适。

  君子兰花园作为区域内为数不多的别墅区,不过小区内部设施各方面都比较老旧,内部道路也比较狭窄,虽然是独门独户带院子,但整体装修风格从外立面来看都是不太统一的。和小区一墙之隔的便是花神美境的高层住宅,小区楼体较新。

  整体来看,宁南区域什么品质的小区、什么类型的产品都有,无论是产品还是视觉上看,这里的住区氛围,尤其是待龙湖G75地块入市以后,还是会存在一定的割裂感。

  南京老牌“富人区”与南部新城一路之隔,生活氛围成熟

  虽然区域内老小区较多,不过整体生活氛围还是比较成熟的。

  项目周边有地铁3号线大明路站,直线距离大约500米左右,还有多条公交线路穿过,临近卡子门大街和软件大道,未来出行还是很方便的。和南部新城也仅有一路之隔,未来待南部新城各项规划配套一一落实后,有不少利好是可以共享的。

  另外,区域内比较受关注的还有教育配套,雨花外国语小学东校区便在该项目的东北侧,位置极近。

  从区域内的现有配套来看,各个小区的生活氛围已经非常成熟,沿街底商可以满足各项生活标配,还是很方便的。

  从所处位置来看,宁南连接着南部新城和软件谷,都是城南板块重点发展区域。加上另一边南部新城的项目数量、产品质量、装修标准和价格都在一路上扬,所以久未有房源入市的宁南,此次时隔多年即将亮相的产品,便更值得期待了。

  据悉,龙湖宁南G75地块将于2月18日正式公布案名,相信不久后项目便会进入购房者视线,由于整个项目体量不大,想要入手的购房者也可以开始准备起来了。

标签:地块;购房;二手房
责编:杨臻

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