惨!1月9盘0成交、超8成滞销!有项目开盘1年半卖了1套!
2022/02/15 18:00  新华报业网  

  在经历了去年底的一大波推盘潮后,今年1月正值春节前夕,南京楼市也进入了短暂的休息阶段。

  据「房产南京」统计,今年1月南京全市共有26次开盘(含1月底领销许2月初开盘的项目,不含公寓、办公等商办类产品),推出超过3000套房源

  通过复盘1月的真实去化数据,我们发现这批楼盘大多集中在溧水、高淳、六合等区域,热门板块的上市量寥寥,大热的河西板块甚至无1盘登场。

  另外,这些楼盘去化惨淡,仅3盘售罄(含基本售罄),超8成楼盘去化不足5成,其中9家楼盘更是0成交,另外摇号的楼盘也是屈指可数,今年年初南京楼市正以肉眼可见的速度大降温。

  注:数据来源南京网上房地产,统计截止时间至2022年2月15日12:00,不排除数据正在上传的可能性。

  26次开盘仅3盘售罄,超8成开盘报名人数不足平推

  据「房产南京」统计,1月的26次开盘中,仅有3家楼盘售罄(含基本售罄),分别是城东麒麟的时光璟宸、南部新城大校场的锦云台和六合的南京恒大养生谷。

  其中时光璟宸项目本次开盘推出的是最后一批住宅房源,该项目于1月6日迎来加推,最终当天所推的72套房源全部售罄。南部新城纯新盘锦云台于1月19日迎来首开,推出了48套房源,去化约9成,基本售罄。

  麒麟和大校场一直以来都是关注度比较高的区域,虽然区域内近期以来新房去化两极分化,不过有楼盘入市售罄并不是一件难事。然而六合金牛湖的南京恒大养生谷却也创造了售罄的佳绩。

  该项目于1月20日平推了恒馨苑E区5幢楼,销许均价11700元/㎡,共34套房源,户型建筑面积约106-116㎡。根据南京网上房地产数据显示,该项目所推的这批房源已全部认购,剩余未卖出的为门面店、小商铺产品。

  不过1月的热销楼盘仅是偶然现象,大多数楼盘的数据还是比较惨淡的。

  从报名人数和综合中签率来看,1月里,报名人数大于所推房源套数的项目仅有3家,综合中签率最低的项目是约16.90%的时光璟宸,其次是锦云台。其余摇号盘截止目前去化均不足5成。

  另外,还有超8成楼盘因报名人数不足而选择平推。

  半数开盘去化不足10套,其中9盘至今挂零

  从去化数据来看,26次开盘中有13次开盘去化不足10套,这之中还有9家楼盘开盘至今去化为0。这9家去化为0的楼盘,大多聚集在溧水、高淳、六合、禄口等这些远郊区域。

  其中溧水某家楼盘加推至今已过去了一个多月的时间,仍然是0认购、0成交。

  其余项目距离加推时间也过去了超过10天以上的时间,虽然不排除数据在陆续上传的可能性,但就目前情况来看去化成绩也不会太过于理想。

  从目前的市场环境来看,这些远郊板块的热度正集体大跳水。以禄口为例,此前还曾出现过一批热销楼盘,然而如今区域几乎已无人问津了。某楼盘2020年9月首开至今的498套房源仅卖出了1套,可谓相当惨烈了。

  在去化成绩不足10套的这些楼盘中,也不乏一些“老牌”选手。例如江北老盘北江锦城,项目于1月初加推了30套毛坯住宅,销许均价约2.8万元/㎡,截止目前仅卖了4套。

  除此之外,还有一些昔日热门板块的热门楼盘也遭遇了“滑铁卢”。

  江北核心区某热门楼盘去年5月加推之际,综合中签率低至个位数,所推房源当天全部售罄。然而仅过了半年时间,却陷入滞销困境。

  虽然该项目本次开盘较前期降低了首付比例,但在价格上较前期上调,另一方面本次推出的房源套数也比较多,加上江核目前整体热度也较之前有了不小的下降,购房者不买账的情况也变多了。

  短暂休息后,多家热盘月底前或入市

  春节小长假结束至今已过去了1周的时间,在这1周里,全市大多数楼盘都处于按兵不动的状态,仅有1家住宅项目领取销许并开盘

  高淳的恒泰悦熙台已加推12、13号楼,户型建面约108、118、132㎡,共210套精装房源,销许均价约10678元/㎡。

  不过,月底之前或将有一批热盘陆续上市,这波上市潮也极有可能会一直延续至“金三银四”。

  根据此前「房产南京」统计的2月开盘数据来看,2月南京主城范围内(不含六合、溧水、高淳)预计有28家楼盘推出近4000套房源(不含酒店式公寓、办公等商办项目),其中纯新盘有13家。而购房者较为关注的河西、南部新城、雨花核心区等热门区域都将有房源登场。

  这些关注度较高的楼盘包括包括所剩可售房源不多的河西的长江华府、颐和源璟、雨核的金基嘉玥,以及一些购房者期待值比较高的纯新盘,包括南站的嘉华·嘉宏峰、雨核的云上润府等

                   云上润府沙盘图

  在这批待入市的楼盘中,不乏河西南、河西中、大校场、南站、雨花核心区等一些热门区域,想要在这些区域“搏一搏”的购房者不妨把握住这次的上车机会(具体以实际入市情况为准)。

标签:楼盘;开盘;套房
责编:杨臻

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