放风3.7万!双阳台+横厅!江核新盘下月首开,首付或3成!
2022/02/14 17:28  新华报业网  

  春节小长假后的第一个周末,江核青奥区域便率先出战,纯新盘保利阅云台正式公开了升级装修样板间,引得不少购房者前往参观。

  据悉,项目最快将于3月下旬领取销许后首开,推出2栋楼,共约170套房源,户型建筑面积约110、129㎡,含包的放风价约3.6-3.7万元/㎡,暂无首付要求。(具体以最终实际销售情况为准)

  项目售楼处

  自去年年末以来,江核青奥区域便一直稳定出货,除了保利阅云台之外,还有在售的越江时代、颐和铂岸江璟以及纯新盘中海观江樾。同时,根据此前曝光的供地计划,今年青奥还有2幅宅出让,整体区域的供应量还是比较充足的。

  江核青奥纯新盘样板间公开,横厅、双阳台户型偏刚改

  上周末,江核青奥纯新盘保利阅云台公开了建筑面积约129㎡和142㎡的升级装修样板间。我们也于样板间公开当天前往项目现场进行了实地探访,带回一些样板间及项目的最新信息,供各位购房者进行参考。

  项目整体打造了建筑面积约110、129(2种)、142㎡四种户型,本次公开的是建面约129㎡四房两厅两卫(带横厅)和142㎡四房两厅两卫两种升级装修样板间。

  项目户型图

  建面约129㎡带横厅的户型,客厅空间感更为开阔一些,带双阳台,南向有两个房间,其中主卧做成了套房设计,带独立卫生间和预留步入式衣帽间。北向还有2个房间加卫生间和厨房。

  入户:

  客厅:

  阳台:

  主卧:

  厨房:

  建面约142㎡的户型,入户子母门,做到了四开间朝南+南向双阳台,主卧也做成了套房式设计,270°转角飘窗,采光面更好,主卫也做成了三段式分离。

  客厅:

  阳台:

  主卧:

  卫生间:

  厨房:

  从户型上来看,横厅、270°转角飘窗还是比较吸引人的。据置业顾问表示,目前项目的升级装修标准还没确定,但应该会有全屋智能系统(具体以实际交付情况为准)。

  建面约143㎡样板间

  据悉保利阅云台含包的放风价在3.6-3.7万元/㎡,该项目毛坯限价为32660元/㎡,按照2000元/㎡的基础装修标准来计算一下,保利阅云台的升级包价格大约在1500-2500元/㎡左右(具体以最终实际情况为准)。

  3月下旬或迎首开,含包放风价3.6-3.7万

  置业顾问向我们透露,项目将在3月26日前后首开,推出2栋楼,共计约170套房源,首开户型为110、129㎡,含包放风价3.6-3.7万元/㎡,首付或3成起。

  项目沙盘图

  保利阅云台整体打造了14栋12-27F住宅,户型建筑面积约110、129(2种)、142㎡。该项目于去年9月成功出让,距离隧道口比较近,西侧和浦滨路中间有一条丰子河穿过,项目的南侧是去年同时出让的中海观江樾,东边则是青奥体育公园。

  项目效果图

  另外周边还有在售的颐和铂岸江璟、越江时代,其中越江时代相隔的位置稍远一些,还要过一条城南河。

  保利阅云台所处的青奥区域位于江北核心区,紧邻研创园、城南中心、中央商务区多个热门区域,目前区域内的新房含包的最高均价已经达到了约3.6万元/㎡。区域房价力压研创园和城南中心,仅次于中央商务区。

  随着保利西江月、金地风华国际、中海左岸澜庭的陆续交付,区域内的生活氛围也成熟了不少。

  青奥体育公园、南京金地未来学校已经投入使用,教育和文体资源自是不用愁。交通方面,地铁11号线也经过青奥区域,换乘站万汇城站周边已于近期开始施工,同时规划的森林大道站就在中海左岸澜庭项目的西侧,出行还是很方便的。

  南京金地未来学校

  周围除了中海、金地、颐和铂岸江璟和越江时代自带部分商业外,隔着一条浦滨路的城南中心未来还有大悦城综合体、金陵星图的复合式文化综合体等;保利西江月西侧也有砂之船奥特莱斯;研创园附近还有万达广场。

  所以整体来看,区域的规划还是比较完整全面的。

  供货量充足,区域今年新房扎堆

  2020年上半年金地风华国际、中海左岸澜庭收官后,青奥便陷入了短暂的“房荒”,直至2021年底之际颐和铂岸江璟和越江时代陆续首开后,为区域补了一部分房源。

  目前颐和铂岸江璟在售前期剩余房源,户型建筑面积约110、130、165㎡,含包均价大约在3.6万元/㎡,其中升级装修包价格为1818元/㎡,首付3成起。项目后期还有5栋楼待售,户型建面约110、130、143㎡。

  项目效果图

  越江时代目前在售1、6、9号楼,户型建筑面积约110、128、143㎡,销许均价32975元/㎡,升级装修包价格约2900元/㎡,首付3成起。项目后期还有9栋楼待售,户型建面约110、128、143㎡。

  项目效果图

  除了即将入市的保利阅云台外,区域还有新盘中海观江樾待售。

  另外,在今年年初曝光的江北新区全年供地计划中,青奥区域有2幅地块即将迎来出让。其中一幅位于越江时代的东侧,相隔一条横江大道,另一幅则位于颐和铂岸江璟与保利阅云台、中海观江樾之间。

  虽然目前这两幅地块何时出让,尚未可知,但换句话说,青奥区域今年到明年还是有一批新房供应量的。

  截止目前,青奥区域的房价已在5年时间内实现了2级跳,2017年5月,青奥“独苗”保利西江月迎来了收官房源的加推,收官之际的销许均价约2.8-2.9万元/㎡,如今,根据南京链家网显示,该项目的二手房整体挂牌价近4万元/㎡,最高成交单价也突破了4.1万元/㎡。

  图源 南京链家网

  青奥区域的新房市场也因为保利西江月的收官,陷入了长达2年的“断档”。直到2019年4月,金地风华国际迎来首开,2个月后,中海左岸澜庭也正式首开。这2个项目首开时的均价都在3万元/㎡左右,区域房价也正式迈入3万元/㎡的大关。

  如今,伴随着颐和铂岸江璟的入市,加上毛坯限价超3.2万元/㎡的保利阅云台和中海观江樾未来陆续登场,青奥区域的房价将全面进入约3.6万元/㎡(含包)的新阶段。

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责编:李心舟

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