摸底大校场热度,区域整体去化近9成!今年还有这些入手机会
2022/01/19 20:32  新华报业网  

  回顾2021年,大校场可谓是赚足了眼球。

  新盘轮番登场、标准越来越高的升级包、土地接连出让、毛坯限价也赶超河西,成功跻身南京限价地的第一梯队。

  然而到了年末之际,大校场的情况似乎有了变化,平推、抢跑、卖不完,大校场开始放慢了脚步。不过通过复盘大校场去年至今的真实去化数据,我们发现大校场整体去化率还是比较坚挺的。

  今年内,大校场还将迎来一波上市量,对于购房者来说还是多了不少选择的机会。

  大校场变大“较”场,去年区域新房整体去化近9成

  去年至今,大校场已有12家楼盘入市,其中有4家楼盘收官(含收官房源在售的项目),共计推出近7000套房源。

  「新华报业网」也在南京网上房地产上统计了一下这近7000套房源的真实去化,截止至2022年1月19日中午12点整,除了今天开盘的锦云台去化数据暂无法查询外。大校场这批入市的楼盘整体去化率约86%,数据还是非常可观的。

  其中,金地大成雅境、云澜尚府、金基望樾府、华著兰庭和天华明阅府的去化率都在99-100%。金陵华夏中心、金基璞悦和园两盘的整体去化率也超过了95%。

  图源 南京网上房地产

  2021年的大校场整体推盘节奏还是比较平稳的,持续有房源供应。就在年末之际,区域的推盘节奏加快,大校场“四叶草”先后入市,其中南宸紫阙和云锦四季更是一个月内两次开盘。

  “四叶草”的位置临近、户型面积段、价格和入手门槛也都差不多,加上入市时间比较接近,难免会被放在一起进行比较,有不少购房者把大校场也戏称为大“较”场。

  同质化类型的产品集中入市,加上政策的收紧,“四叶草”的去化并没有想象中令人满意。不过好在“四叶草”的整体体量都不算太大,产品无论是整体打造还是升级包的标准来看,品质都还是比较不错的,更偏改善,改善购房者可选择的范围较大。

  云锦四季样板间实景图

  另外大校场区域的规划完整成熟,无论是已投入使用的南部新城医疗中心,多条规划、在建地铁穿过,南外本部的即将交付使用,还是沿着机场跑道未来将建成的“文化客厅”,大校场近年来一直在发力,从远期来看远胜过南京主城不少改善区域。

  南部新城医疗中心实景图

  未来的大校场,还是可以期待一下的。

  大校场上市量充足,今年多家新盘待入市

  今年,大校场的上市量依然比较充足,除了有9个项目在售外,另外还有5家纯新盘待入市。

  就在今天,纯新盘锦云台迎来了首开,该项目整体规划了6栋12-17F住宅,本次推出的是5号楼共计48套,户型建筑面积约143㎡,销许均价约47834元/㎡另有4200元/㎡的升级包可选。据悉,项目今日首开去化9成。

  锦云台户型分布图

  从位置上看,锦云府距离已收官的天华明阅府和华著兰庭比较近,但无论是全装修的价格,还是加上升级装修包的价格,都比天华明阅府和华著兰庭前期售价高了不少。

  而其他在售项目中,除了金陵华夏中心、翡丽铂湾之外,其余项目剩余的楼栋也并不是很多了,预计1-2次就能推完。

  去年9月、11月先后出让了5幅涉宅地块,其中仅有9月出让的华润G73和金地商置中江国际G74地块出炉了规划。

  华润G73项目拟建4栋32F住宅及商业等相关配套,未来毛坯限价44898元/㎡。该项目位于应天大街北侧,从位置上看比较靠近金基望樾府、云澜尚府、金基璞悦和园。另外,去年11月出让的边城G124、中北金基G125地块也在附近,不过这两幅地块位置更接近大校场“四叶草”项目。

  规划效果图

  金地商置中江国际G74项目整体打造住宅、商业、办公及其他配套设施。项目的A、B分区为商办混合用地,C、D分区为二类居住用地,拟建12栋16-18F住宅,E、F、G分区为商办混合用地。未来毛坯限价44998元/㎡。

  项目鸟瞰图

  该地块从位置上看比较靠近在建的南外本部,周边有金陵华夏中心和去年11月成功出让的南部新城G121地块。

  综合来看,今年大校场的新房储备量还是很充足的,大多数可售及待售项目位于应天大街的北侧。

  同为南部新城,“邻居”南站片区库存告急

  同样位于南部新城,比起大校场的“百花齐放”,南站区域则显得难免有些“势单力薄”。

  南站区域自2020年12月底万科星耀都荟售罄收官后,在这1年的时间内未有房源上市,陷入了“房荒”的断档局面。区域内目前唯一可售的项目是香港嘉华·嘉宏峰,不过该项目体量小,并且上市时间也是一拖再拖,入市应该要等到春节之后了。

  香港嘉华·嘉宏峰目前已经公开了样板间,可预约参观,预计春节后公开售楼处、开盘。

  嘉宏峰样板间实景图

  该项目仅打造了2栋32F的住宅,另外还有2栋商业,住宅部分有381套可售房源,这也是目前南站唯一将售的精装项目,没有升级装修包,并且是现房交付。嘉宏峰主力面积段约93、116、137㎡,放风价约4.3-4.5万元/㎡,首付或许5成。

  嘉宏峰无论是项目整体设计、装修标准还是户型面积来看,都还是比较偏刚改的。

  嘉宏峰样板间实景图

  另外从区属来看,嘉宏峰虽然地处南部新城但也属于江宁区的范围了,不过紧邻南站高铁站,交通优势还是比较明显的。

  无论如何,嘉宏峰的入市都是为南站片区的住宅补了一批货,暂时缓解了区域长达一年多的“房荒”难题。

  如此看来,同为南部新城,虽然大校场起步比南站稍晚一些,但无论是规划、产品还是价格上,都已经略胜南站了。尤其是今年,大校场库存丰富,可供购房者选择的范围也比南站多,想要上车的购房者不妨好好挑选一番。

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责编:李心舟

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