就在上周，江北新区今年第一、二批次集中出让拟上市地块曝光，江北核心区12幅优质地块（中央商务区10幅、青奥区域2幅）颇为吸睛。
加上去年一批集中地块今年将陆续上市，今明两年，江北核心区的上市量井喷，购房者可以借此机会好好选择一番了。
江北核中核爆发，10幅优质地块待上市
上周，江北新区今年一、二批次集中出让地块曝光，共计拟上市23幅优质地块，用地总面积近66公顷，其中江北核心区中央商务区共计10幅，青奥区域2幅。
中央商务区有9幅地块位于浦滨路两侧，均为二类居住用地。广西埂大街以北、浦滨路以西的四幅地块：NJJBd010-11-01、11-07、11-06、11-08，位于浦滨路西侧，项目周边的各项资源还是比较齐全，有一些已经投入了使用。
广西埂大街以北、横江大道以西的五幅地块：NJJBd010-14-20、14-21、14-22、14-25、14-27，位于浦滨路东侧，在华润国际社区的东北角。
学校方面有南京一中江北新区高中部、健康城育英小学和鼓楼幼儿园江北新区分园；交通方面距离地铁4号线二期的浦江站也比较近；再往西侧走便是南京国际健康城。周边还有华润万象综合体以及华东首个卓悦汇等商业。未来整体的居住氛围还是非常成熟的。
南京一中江北校区高中部
新房和二手房方面，周边有在售的晴翠府和已收官的悦辰府以及二手房华润国际社区。其中，晴翠府目前在售建面约112、127、129、143㎡的房源，该项目整体均价大约在4万元/㎡左右（含升级装修包）。
华润国际社区目前整体小区二手房挂牌价大约在4.5万元/㎡左右，二手房最高成交单价则超过了4.8万元/㎡。
从位置上看，两批地块相隔不远，中间隔着去年9月出让的卓越江核G17地块。但广西埂大街以北、横江大道以西的五幅地块距离江北市民中心、地铁11号线、4号线二期的中央商务区站更近一些。
除此之外，中央商务区的七里河大街以北、江北快速路以东地块（NJJBd010-04-32）是一幅商住混合用地，该地块紧邻去年9月出让的龙湖核心区G18地块。目前龙湖G18地块规划已出炉，整体体量较小，仅打造了3栋23-32F住宅及2栋商业，毛坯限价3.5万元/㎡。
龙湖G18效果图
地块附近的润辰府也已经收官，前期均价约3.2-3.3万元/㎡。一条江北大道快速路之隔的国际健康城区域内，有万科首开新悦光年、玖誉府等多个项目。
多家新盘传来最新消息，隧道口11年老地块将动工
除了以上这批地块之外，江北核心区近期也有一些新盘传来了消息。
中国铁建江核G19地块规划已正式出炉，截止目前，去年9月成功出让的江北核心区中央商务区的3幅宅地规划已经全部出炉。
根据规划显示，中国铁建江核G19地块分为A、B、C（地下空间）三个地块，其中A地块为商办混合用地，将打造办公、商业、酒店式公寓、配套用房、地下停车库及其他配套设施。B地块为二类居住用地，拟建总建筑面积约75879.92㎡，主要功能为住宅、配套及地下车库，C地块用地性质为城市道路用地，主要功能为地下车库。
规划效果图
其中B地块将打造4栋24-25F住宅，未来毛坯限价为3.8万元/㎡，这也是目前江北核心区毛坯限价最高的一幅地块，按照2000元/㎡的基础装修来计算，再加上升级装修包的价格，该地块入市后或将捅破江北核心区新房价格天花板。
不止如此，就在本月沉寂了十余年的江核隧道口G42地块也传来了新消息。
从12月底到1月初，南京市公共资源交易平台上，便陆续发布了《（江北新区）顶山街道世纪金源地块环境整治工程监理招标公告，这也说明了该地块距离入市又近了一步。
2010年10月，G42地块被世纪金源以6592元/㎡的楼面价拿下，多年过去与其相邻的地块已经接连入市、收官、交付，该地块依然迟迟没有动静。G42地块紧邻的卓越大江2020年6月的成交楼面价已然达到了23288元/㎡。
地块所处位置
2020年年底，该地块也传出了将由中北盛业、金基联合开发的消息。其中，中北盛业完成股权收购后，持有项目公司10%股权，金基地产通过世纪城源持有项目公司90%股权。
同时，根据此前的公告显示：“按楼面价【2.2】万元/平方米（土增税亦以此为基础计算）、可售住宅销售均价3.6万元/平方米（含税，下同）为基础计算的项目收益测算。”
目前，隧道口附近暂无可售项目，前期在售项目加上升级装修包的价格大约都在3.5-3.7万元/㎡左右，该地块周边的雅居乐滨江国际二手房最高成交单价已经接近5.7万元/㎡。
作为江核隧道口（以北）今年唯一一个待售项目，该地块将以什么价位入市？让我们拭目以待。
今明两年江核上市量井喷，能卖得掉吗？
根据上周曝光的江北核心区今年一、二批次集中出让地块来看，中央商务区10幅地块+江核青奥区域2幅地块，共计12幅地块如果能如约成功出让的话，今年底、明年初，江北核心区将再添12个新项目。
而截止目前，江北核心区（含核中核中央商务区、南工大、隧道口、青奥和研创园），共计13个盘。
也就是说，今明两年江核区域内我们已知的可售+待售项目就有25个，可以称得上是上市量井喷了。
虽然从江核新房市场的去化反馈情况来看，尤其是去年一连串的政策出炉，投资客被清退后，这里的热度已经远不及以前了，报名人数在减少、综合中签率在提高。
但从区域去年的整体去化率来看，江北核心区还算是比较坚挺的，尤其是一些品质好、升级装修包标准较高的偏改善盘，表现尤为突出。仅有个别楼盘的去化率不足8成，大多数已售罄或基本售罄了。
换句话说，当前江北核心区的购房心态，已从原先的投资渐渐朝着刚改、改善过渡，好的产品更受购房者青睐。
今明两年，虽然上市量不少，市场风向也很难预测，但不可否认的是，只有产品优质才是王道。所以这波上市潮能否被消化得掉？产品品质是否过硬或将成为重要因素。
