速看!南京最新房价地图出炉,这16个区域又涨了!
2022/01/15 10:07  新华报业网  

  南京房价止跌回涨!

  继上个月国家统计局发布的70城房价指数中,南京新房、二手房价格环比双跌后,今天,根据最新数据显示,南京新房价格环比止跌回涨,不过二手房价格环比依然连跌3个月了。

  经历过去年12月疯狂的入市潮后,进入2022年虽然尚未过年,但南京楼市也已进入了休假模式,不仅销许开盘变少了,不少楼盘更是把开盘节点推迟到了春节后。南京的新房库存也由去年末的近7.5万套下降至今天的近7.3万套。

  止跌回涨!新房价格环比涨0.3%,二手房价格环比连跌3个月

  今早9点30,国家统计局发布《2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示:2021年12月份,南京新房价格环比上涨0.3%,同比上涨4.1%;二手房价格环比下跌0.3%,同比上涨3.8%。

  南京新房价格继2021年11月环比下跌后, 12月迎来了止跌回涨,不过二手房价格环比依然下跌。

  国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示:2021年12月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势,同比涨幅回落。

  据测算,12月份,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.5%,涨幅比上月均回落0.5个百分点。

  6成区域房价稳定,但16个区域房价又涨了

  「新华报业网」针对目前南京最新房价数据进行了统计(数据统计日期截止至2022年1月14日,均价含装修升级包,仅供参考):目前南京的65个区域内(含溧水、高淳),有40个区域房价持平,占总区域的6成,另有16个区域房价上涨,9个区域房价下跌。

  虽然12月销许潮不少,不过大多数销许以老盘加推为主,价格较前期也并没有太大的差异,所以大部分区域的房价还是比较稳定的。

  涨价的区域包括:光华门、麒麟、南部新城、板桥、赛虹桥、雨花核心区、软件谷、河西中、江心洲、禄口、正方新城、江北核心区、江核青奥、雨山路、六合、高淳。

  中有一些是此前有很长一段时间未有楼盘入市,不过近期迎来新盘登场,而新盘的价格较前期在售新房价格也有一定幅度的提升,所以拉高了区域房价。例如雨花核心区的金基嘉玥,此前区域内的在售新房价格一直在3.5万元/㎡以内,而金基嘉玥的入市带上升级装修包的价格已经超过了4万元/㎡,将雨花核心区的整体房价提高。

  在降价的区域中,有一些是多年未入市的老“鸡腿盘”终于迎来加推,它们的入市价格较区域内在售的新房价格低不少,所以拉低了区域的整体房价。

  这之中以城北的迈皋桥表现比较明显,像区域的金浦御龙湾在售的毛坯均价31458元/㎡,远低于区域内在售的星叶瑜憬尚府,形成了约5000元/㎡的价格差。

  金浦御龙湾

  另外,河西南区域的房价也有微降,也是因为“鸡腿盘”入市带来的影响。河西南的深业龙湾上府不久前迎来了首开,并一次性推出全部房源,该项目加上升级装修包的价格约5.3万元/㎡,也比区域内前期在售的大部分新房价格低一些。

  深业龙湾上府

  除了以上的“鸡腿盘”入市拉低区域均价的情况外,还有一些区域则是因为纯新盘首开的价格低于区域内其它楼盘。

  例如雨花人居森林示范区的天萃,目前该区域仅有铂玥江南和天萃两家楼盘,铂玥江南含升级包的均价大约在3.8万元/㎡。而不久前首开的天萃的升级包价格略低一些,加上升级包的价格大约在3.6万元/㎡,自然也稍微拉低了人居森林示范区的整体新房均价。

  天萃在售楼栋

  开分销、不强制买包、入市时间推迟,节前楼市凛冬已至

  经历过去年年末的疯狂入市之后,2022年的开局骤然降温。截止目前,仅有高淳的东方公馆1家楼盘领取销许,而开盘售罄的项目也仅有城东麒麟的时光璟宸一家。

  不止如此,开发商方面为了卖房也更努力了。江北核心区的一些楼盘传出了不强制卖包的风声。河西甚至出现了首个开分销的楼盘,河西中部某楼盘已经开盘2个月了,百余套房源至今还有一半没有卖掉,项目也于近期在案场开启了分销。还有一些楼盘则以1月优惠收紧、春节后“涨价在即”此类风声,想要刺激购房者的买房情绪。

  河西某开分销盘去化情况

  由此可见,为了卖房开发商的压力还是很大的。

  在这样的市场极速降温、开发商压力山大的环境中,一些楼盘也将节点后延,例如南站纯新盘嘉宏峰,悄悄将开盘时间由原先的年前,推迟到了年后。

  嘉宏峰

  转眼年关将至,南京新房市场上一片风平浪静,公开、入市的楼盘屈指可数,这种现象大概率会延续一段时间。至少在春节前,南京的开盘潮和销许潮是没戏了。

  没有楼盘上市抬高新房库存的这半个月的时间里,全市新房未售套数也由去年12月31日的近7.5万套,降到了如今的近7.3万套,但依然保持在超7万套的高位之上,去库存任重而道远。

  截止2022年1月15日9:30 南京网上房地产截图

标签:房价
责编:李心舟

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