数据真相!上月南京83次开盘,8成“卖不完”,其中11次“挂零”!
2022/01/11 17:53  新华报业网  

  2021年在一片销许潮中落下帷幕,去年12月南京楼市更是年末疯狂翘尾,不仅纯新盘扎堆上市、老盘接连收官、多年未露面的鸡腿盘入市,也出现了多家楼盘一个月内两次推盘的现象。

  据「房产南京」统计,2021年12月全市范围内(含溧水、高淳)共有83次开盘近1.5万套房源入市(仅住宅产品,不含酒店式公寓、办公等商办产品,包括11月底领销许12月初开盘以及12月31日前领销许项目)。

  但在12月的所有开盘中,售罄(含基本售罄)仅有15次。有8成楼盘都没有卖完,这8成楼盘去化在5成以下,其中22次开盘至今去化不足10套,这之中包括11次开盘至今去化为0,不排除数据正在上传的可能。

  注:本文数据统计时间截止至2022年1月11日12:00,数据仅供参考。

  12月83次开盘仅15次售罄,摇号盘也卖不动了

  2021年12月全市范围内(含溧水、高淳)共有83次开盘近1.5万套房源入市(仅住宅产品,不含酒店式公寓、办公等商办产品,包括11月底领销许12月初开盘以及12月31日前领销许项目)。

  根据南京网上房地产数据显示,截止至1月11日中午12点,这83次开盘中仅有15次售罄(含基本售罄,不排除数据正在上传的可能),超过8成的开盘都没有卖完。

  在这批售罄的楼盘中有4家纯新盘,分别是城南两桥的中海南山印、河西北的长江华府、河西南的深业龙湾上府和城南雨核的金基嘉玥。

  其中深业龙湾上府首开一次性推出了全部房源共计288套,共有695组有效报名,综合中签率约41.44%。凭借着价格倒挂等优势,该项目首开当天便全部卖完,正式收官。

  售罄的楼盘基本分布在河西、雨花核心区、大校场、赛虹桥等这些热度一直比较高的区域,但和前期相比这些区域的热度已经有了明显的下降,同一区域不同楼盘去化结果也出现了两极分化的现象。这种现象以江北核心区、江心洲和大校场表现比较明显。

  以江心洲为例,仁恒江湾世纪推出的80套豪宅,即便是需要1000万的验资的前提下,依然全部售罄了,但另一家楼盘首开至今一个多月的时间至去化了5成。

  仁恒江湾世纪部分房源去化情况

  江心洲另一家楼盘12月两次开盘去化情况

  不止热门区域降温,有些摇号盘也卖不动了。例如大校场某盘首开266套房源有313组报名,然而首开后的1个月内该批房源的去化仅有3成。

  近80%开盘去化5成以下,其中11次开盘至今成交挂零

  除了上文提到的15家售罄楼盘外,剩余的8成开盘中仅有3次开盘去化达到了7成,其余均在5成以下。

  这些去化5成以下的开盘中有22次开盘去化不足10套,其中更是有11次开盘去化挂零。

  这些卖不动的楼盘分布除了原先的六合、高淳、溧水、汤山、禄口等远郊区域外,还新添了不少昔日热门区域,例如江北核心区、大校场、江心洲、燕子矶新城等。

  值得一提的是,一些被寄予厚望的新兴区域,首发新盘的去化却并不如人意,这之中以雨花人居森林示范区表现比较明显,2家新盘的真实去化均在5成以下。

  雨花人居森林示范区效果图

  另外,在这批“滞销盘”中,有不少甚至是“鸡腿盘”。例如迈皋桥的2大老盘金浦御龙湾和大地伊丽雅特湾,其中金浦御龙湾的价均价仅有3.1万元/㎡左右,大地伊丽雅特湾的毛坯均价更是低至2.9万元/㎡,远低于周边在售的星叶瑜憬尚府约3.8万元/㎡的均价。

  虽然价格很诱人,但这2个项目的问题也很明显,土地年限缩水严重,所以2个项目即便报名人数多过推盘套数需要摇号,最后的实际去化其实并不太好。

  15盘1个月内2次入市,但热度已经有所下降

  虽然去化数据不太理想,但依然有不少楼盘逆势而上,加快了推盘节奏。

  据统计,12月共计有15家楼盘加推了2次,但这批楼盘中2次开盘均售罄的仅有河西北的长江华府、城东马群的复地御钟山和大校场的金陵华夏中心。

  因为推盘节奏的加快,有些楼盘本月的第二次入市去化数据远低于第一次。例如江北城南中心某新盘,12月10日首开推出284套房源,截止目前实际去化超过7成,10天后该项目加推了288套房源,截止目前实际去化仅有4成。

  与之情况相似的还有城北迈皋桥的星叶瑜憬尚府,该项目在12月初和月底时各加推过一次,月初入市的这批楼盘实际去化超过7成,月底却仅有3成。

  星叶瑜憬尚府鸟瞰图

  这些楼盘中大多数两次去化均不太理想,某楼盘两次开盘更是1套都没有成交。

  另外,还有一个有趣的现象,江北核心区青奥板块的某家楼盘首开去化不太理想,但第二次入市加推的房源如今已经基本售罄了。一方面两次开盘推出的产品户型建筑面积有差异,另一方面两次开盘推出的套数有差异。

  相较于首开,加推时推出的房源数量少、户型更纯粹,尤其是江北核心区在清退一批投资客后,剩下的便是有真实置业需求的购房者,所以产品本身更受购房者关注。

  在经历过2021年年末翘尾后,2022年的开局则显得冷清了不少,除了偶有楼盘领取销许外,更多的还是新盘规划的出炉。虽然春节未至,但已有不少新盘将自己的入市时间由原先的年前推到了年后,那么春节过后,南京楼市能否回暖?让我们拭目以待。

标签:楼盘;开盘;入市
责编:杨臻

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