卖不动了!11月66次开盘推1.3万套房源,近9成没卖完!
2021/12/06 17:45  新华报业网  

  转眼,2021年仅剩最后不到1个月的时间。

  今年的南京楼市进入下半场后便开始急转直下,“摇号盘”变少了、“滞销盘”变多了,成交量虽然突破了10万套,但新房上市量依然很庞大,短期消化变得较为困难。

  11月也是如此,据「新华报业网」统计,11月共计有66家楼盘入市(含溧水、高淳、六合,含11月30日领取销许12月开盘的项目),推出超1.3万套房源。不过,这些开盘最终的去化数据却比较惨淡,有近9成楼盘没有卖完。今天,我们就来复盘一下详细数据。

  ※ 注:以下数据均来源南京网上房地产,截止至2021年12月6日14:00,不排除还没来得及上传的数据,非住宅物业不在统计范围内。

  11月66次开盘仅9次售罄,摇号盘也卖不动了

  据统计,11月全南京共计有66次开盘(包括11月底领取销许,12月开盘选房的项目)推出超过1.3万套房源。但从去化数据来看,并不是很可观。

  这66次开盘中售罄(含基本售罄)的仅有9次,另外还有4次开盘的去化数据在8成以上,不排除数据还在上传的可能。

  这13次表现情况较好的楼盘,基本位于河西、南部新城、城东马群、新玄武等还算比较坚挺的板块,而此前热度稍降的江北核心区也出现了回暖。甚至南部新城的金地大成雅境1个月内加推了两次,均取得了售罄的不错成绩。

  这之中纯新盘有2家,分别是城东麒麟的时光璟宸和南部新城的金基璞悦和园,其中时光璟宸或将在今年内推完剩下的一栋住宅,售完收官,节奏较快。

  11月的66次开盘中,有29次开盘是进行了摇号,剩余的37次开盘则是平推。这之中13次热销(含基本售罄和去化8成)的均为摇号盘,不过有一些摇号盘却也出现了卖不动的情况。溧水某盘11月中旬开盘,综合中签率约65.7%,截止目前南京网上房地产数据显示该项目仅去化了5成。

  江宁东山某新盘也于11月中旬首开,综合中签率约73.77%,但截止目前该项目也仅上传了35套的认购+成交数据。

  24次开盘报名人数不足10人,11盘去化套数为0

  在11月的66次开盘中,大多数项目表现的不尽如人意。根据官方报名系统“宁小通”数据显示,有24次开盘的报名人数不足10人,其中8盘无人报名。

  这些报名人数不足10人的楼盘,依然是那些“老大难”板块,包括六合、溧水、高淳、栖霞山,江宁板块的方山、上秦淮、青龙山国际生态新城也有报名人数短缺的情况,其中也不乏一些纯新盘。

  而通过复盘去化数据,我们也发现了有25次开盘的去化套数不足10套,这之中有11次开盘至今为止无1套认购、成交,不过这些开盘中有一些是11月底、12月初才迎来选房的项目,不排除数据正在上传的可能。

  在这些开盘中,也有一些特例。例如仙林的高科紫微堂,该项目11月推出了3套合院别墅,户型建筑面积约556、603、641㎡,毛坯销许均价约51063元/㎡,该批房源的总价在2405-4373万元之间。

  由于面积大、单价高、总价高,并且入手门槛较高,需要验资1900万,首付8成。所以想要尽快卖完还是有一定难度的。

  今年新房成交套数已突破10万套,库存压力依然很大

  通过市场反馈来看,打折促销开分销,一些热门板块也卖不完了,“降温”已是事实。

  不过就在昨晚,南京网上房地产数据显示,今年的新房成交套数已经突破了10万套大关,创下了近5年来的历史新高,仅次于2015年和2016年。

  2012-2020年南京新房成交数据表

  但通过数据我们不妨详细分析一下,今年6月底之际我们也统计了上半年(1-6月)的新房数据,其中新房成交套数超过了6.8万套,已经超过了2017年和2018年的全年新房成交数据了,这一数据也占据了目前为止全年成交量的近70%,上半年的确是火力全开。

  统计时间:6月28日17:00

  距离2021年结束还有20余天的时间,截止目前下半年成交套数仅有3.1万套,其中“金九银十”的总成交量近1万套,同比去年也有所下滑。

  如此看来,南京今年的新房市场主要还是依靠上半年支撑,下半年的确如我们感受到的一样“降温”不少。

  成交速度在放缓,新房上市量却在走高,10月底之际新房库存量约6.7万套,仅1个月的时间,南京新房库存量便飙升到了7.3万套,虽然近期回落到了7.2万套,不过新房库存的压力依然很大。

  正值年末之际,不少开发商为了回笼资金也会加快推盘的速度,根据「新华报业网」11月底统计的12月开盘数据显示,12月预计有43家楼盘推出近7000套房源,其中纯新盘占了总上市量的近7成。

  近期,这批纯新盘也是接连登场,相信年底之前,南京的新房库存量可能还会持续走高一段时间。

标签:去化
责编:李心舟

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