新盘大爆发!年底前7000套房将入市,纯新盘占近7成!能买吗?
2021/11/29 18:52  新华报业网  

  随着12月的脚步临近,2021年已经接近了尾声。

  在最后这1个多月的时间里,开发商也加紧了出货脚步,各大纯新盘接连登场。据「房产南京」统计,12月南京主城范围内(不含六合、溧水、高淳)共计有43家楼盘推出近7000套房源,其中纯新盘占了大头,有28家。

  就在上周,南京也有多家楼盘领到了销许,其中不乏一些纯新盘。南京的新房库存也首次突破了7.2万套的历史新高,但去化方面却进展缓慢,整个11月尚未有一家集中供应楼盘出现,待年底这一波新盘入市,南京的新房库存或将还要缓慢地消化一段时间。

  12月43盘推近7000套房源,其中纯新盘占了28家

  据「房产南京」统计,12月南京主城范围内(不含六合、溧水、高淳)共计有43家楼盘推出近7000套房源,其中纯新盘有28家,占了总上市量的近7成。这之中还包括了上周已领销许,但尚未开盘的项目。

  12月上市量一览表

  (数据仅供参考,具体以实际销售情况为准)

  在这些新盘之中,有几个区域是比较受到关注的,例如南部新城大校场的“四叶草”项目、河西南的深业龙湾上府、江心洲的江心印、雨花核心区的金基嘉玥、人居森林示范区的铂玥江南、天萃、江北城南中心的天悦锦麟和金陵星图等。

  就在上周末大校场纯新盘金基璞悦和园迎来首开,年底前被称为大校场“四叶草”的云萃府、云锦四季、翡丽铂湾和南宸紫阙或将纷纷迎来首开,这4家楼盘的毛坯现价均在4.5万元/㎡左右,主力户型建筑面积也在140-200㎡之间,其中仅翡丽铂湾的起步户型大一点,在160㎡+。一时间,大校场片区迎来了一大波上市量,在产品价格、户型和位置差别都不太大的情况下,大校场是否依然能卖得好?让我们静待结果。

  拍地、卖房,河西南近期保持着超高的人气,区域内的河西金茂府新组团目前已经领到销许即将入市,该项目的综合中签率约79.27%,需首付8成验资781万元。

  很快,河西南的纯新盘深业龙湾上府也将迎来首开,该项目整体仅有288套房源,将一次性全部推出,主力户型建筑面积约115、140、160-251㎡,含升级装修包的放风价约5.3万元/㎡,目前项目建面约140㎡的升级样板间已公开,可预约参观。

  在老盘加推上,有一些项目时至年底也加快了节奏。例如赛虹桥的上铁·淮风晓月,该项目11月初迎来首开,时隔一个月左右又将迎来加推,本次该项目或将推出2、5、8号楼,共计384套房源,主力户型建筑面积约110、137㎡,项目前期销许均价4.3万元/㎡,另有2500元/㎡的升级包可选,需首付5成。

  整个11月南京未出现集中供应项目,全市库存量已超7.2万套

  今年的“金九银十”期间,南京共有3批集中供应项目,如今11月还剩最后1天,尚未出现一批集中供应项目。昔日热销不断的河西、南部新城、江北核心区、燕子矶新城均未出现集中供应项目。

  就在上周,南京的新房库存已经突破了7.2万套大关,创下了历史新高,截止目前根据南京网上房地产数据显示,南京全市的新房库存量依然保持在近7.2万套的高位上。

  新房库存保持高位的原因一方面有前期大批量房源上市,但买房人处于观望心理导致去化缓慢,另一方面,上周南京主城范围内(不含六合、溧水、高淳)有24家楼盘超过5000套的房源领到销许,无疑也增加了不少的库存量。

  以上报名人数包含部分楼盘在“宁小通”上显示的初步报名人数

  不过,此前曾一度有些“熄火”的江北核心区,根据目前的报名人数和综合中签率可以看出,似乎有些回温了。

  上周,江北核心区的保利江汇、金基中北映樾、中交锦方3家楼盘领取销许,都是摇号盘,目前这3家楼盘均已开盘。其中中交锦方更是有1818组有效报名,让江北核心区新房市场重现千人报名的盛况,综合中签率约21.78%。

  3家楼盘的去化结果尚未可知,江北核心区究竟是否依然坚挺?答案只能待3家项目的真实去化结果出炉,才能知道了。

  河西也挺不住了?千组人才报名都没卖完,新盘放风价降低

  近期,楼市降温趋势已经蔓延至了河西板块。

  有着“河西神盘”之称的碧瑶花园三期已于上周末针对人才报名组织了开盘,该项目推出368套毛坯现房房源,据悉项目引来超1000组人才参与报名,然而该批房源最终还是没有卖完,剩余41套房源,将进行续销工作。

  报名时间:2021年11月29日上午9点-2021年12月3日上午9点;

  报名方式:碧瑶花园售楼处现场报名登记。

  据悉,本次续销报名不分批次,所有各类人才统一参加摇号。经市人才安居办核验后,有效报名人数采用公证摇号方式确定选房顺序号。

  碧瑶花园三期共打造了8种户型,分别是户型建筑面积约97、107、144、146、185/189、188、207、282㎡。

  除了楼盘没有卖完,河西板块还有楼盘的放风价较前期有所下调。江心洲纯新盘江心印,此前的放风价为含升级装修包在4.8-5万元/㎡,近期置业顾问则表示项目的放风价含升级装修包约在4.3-4.8万元/㎡左右。

  项目即将首开2、5、7号楼,共约189套房源,户型建筑面积约143-180㎡。

  时至年末,房企为了冲刺全年任务已开始加快脚步,新盘扎堆入市、老盘轮番上阵,年底之前可供购房者挑选的项目还是有不少的。

  通过近期的去化情况,我们也不难发现,即便是同一热门板块,购房者也不再“盲目上车”,以江北核心区为例,产品的价格、位置、装修包的标准都能影响项目最终的去化数据。购房者的“谨慎出手”也加剧了南京新房市场的“两极分化”。

  在2021年的最后一个月,还有很多许久未发声的热门板块将迎来补仓,例如雨花核心区、两桥、仙林湖、河西北等,也有一些此前从未有楼盘入市的新兴崛起区域,例如人居森林示范区。那么,这些区域能否延续热火、一炮走红?让我们拭目以待。

标签:楼盘;一览表;河西
责编:杨臻

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