顺序出炉!46幅地块明日开拍!南京遭“抢”的板块或只剩这里
2021/11/24 18:00  新华报业网  

  明天,南京第三批“两集中”地块即将迎来出让。不过,原本预计出让的61幅地块中,有15幅地块因故停止出让,剩下的46幅地块总出让面积约176万㎡,总出让金额约318.68亿元。

  就在刚刚,南京土地市场网上也公布了该批地块的出让顺序:该批46幅地块,将于11月25日早9点30开始,直至当日17:00,已启动限时竞价程序的地块于当天完成竞价,其余地块在第二天9:30继续开始下一块地的限时竞价,依次类推。

  摇号时间:11月26日(周五)进行集中摇号(含江北新区、高淳区、溧水区),下午2点30分开始现场摇号。若25日竞价未结束延至26日继续竞价,则摇号时间为27日。

  据坊间流传的报名房企名单来看,河西南热度最高,最多有接近20家房企参与报名,江心洲热度仅此河西南,其中的G118地块也有7家房企参与报名。不过,本次依然有一些品牌房企缺席,没有拿地的打算。

  回顾一下今年前两场“两集中”土拍,5月:成功出让地块51幅,成交总价992.516亿元;9月:成功出让地块41幅,成交总价506.901亿元。作为2021年最后一场“两集中”土拍,本次土拍能否给今年的土地市场画上一个完美句号?答案即将揭晓。

  城北

  城北板块本次有2幅地块将要出让,分别位于鼓楼滨江和燕子矶新城。

  鼓楼滨江G109

  地块名称:鼓楼区方家营路以南、滨江路以东地块

  出让面积:24403.93㎡

  用地性质:Rb商住混合用地

  综合容积率:1.0<Far≤2.2

  起拍总价:136000万元

  起拍楼面地价:25331元/㎡

  最高楼面限价:28870元/㎡

  未来毛坯限价:40950元/㎡

  鼓楼滨江G109地块位于中冶锦绣华府和已经收官的江望润府之间,紧邻拉小方兴校区和在建的地铁5号线方家营站附近,位置比较优越。近年来,鼓楼滨江区域很少有纯新盘入市,上一次有新盘登场还是去年12月底江望润府的首开。相较于江望润府39000元/㎡的未来毛坯限价,鼓楼滨江G109地块40950元/㎡的未来毛坯限价,已经超过了该项目。

  地块区位图:

  燕子矶新城G119

  地块名称:栖霞区燕子矶街道经五路以东、松花江路以南地块

  出让面积:41101.55㎡

  用地性质:Rb商住混合用地

  综合容积率:1.0<Far≤3.0

  起拍总价:221000万元

  起拍楼面地价:17923元/㎡

  最高楼面限价:20518元/㎡

  未来毛坯限价:32000元/㎡

  燕子矶新城G119地块周边小区较多,紧邻着燕熙台和中海燕矶听潮。地块的东侧则是9月刚刚成功出让的华发G82地块,本次燕子矶新城G119地块的未来毛坯限价与华发G82相比,并没有发生变化,依然是32000元/㎡。

  目前燕子矶新城范围内在售的项目并不多,仅有宝能滨江府和万象天地四季在售,均价大约在3.5-3.7万元/㎡左右。

  出让条件:

  地块区位图:

  城东

  城东板块本次有3幅地块迎来出让,分别位于徐庄、光华门和其中位于徐庄软件园的G110地块为单身职工公寓用地。

  玄武G110

  地块名称:玄武区经一路以东、经三路以北地块

  出让面积:14631.74㎡

  用地性质:Rac单身职工公寓用地

  综合容积率:1.0<Far≤3.0

  起拍总价:13000万元

  起拍楼面地价:2962元/㎡

  最高楼面限价:3372元/㎡

  未来毛坯限价:/

  光华门G122

  地块名称:秦淮区石杨路以北、苜蓿园大街以西地块

  出让面积:52168.11㎡

  用地性质:R21住宅用地

  综合容积率:1.0<Far≤2.7

  起拍总价:374000万元

  起拍楼面地价:26552元/㎡

  最高楼面限价:30457元/㎡

  未来毛坯限价:44500元/㎡

  光华门G122地块更靠近南京云上项目,南京云上即将加推二期产品,户型建筑面积约88-170㎡,项目前期均价约47500元/㎡,无升级装修包。

  出让条件:

  地块区位图:

  麒麟G127

  地块名称:江宁区麒麟科创园丹青路以南、泰盈路以西地块

  出让面积:27850.52㎡

  用地性质:Rb商住混合用地

  综合容积率:1.0<Far≤1.6

  起拍总价:66000万元

  起拍楼面地价:14811元/㎡

  最高楼面限价:16607元/㎡

  未来毛坯限价:27600元/㎡

  麒麟G127地块从位置上看比较靠近麒麟门,周边项目有紫麒府、星叶枫庭,而地块到年底将要通车的宁句城际麒麟门站也比较近,同时周边老小区较多,生活氛围比较成熟。目前周边的新房在售均价大约在3万元/㎡左右。

  地块区位图:

  河西

  河西板块即将出让的8幅地块,有6幅位于河西南,2幅位于江心洲,两个区域中各有1幅单身职工公寓用地。

  本次河西南的6幅地块中,除单身职工公寓用地外,其余的未来毛坯限价均超过了4.4万元/㎡,其中,河西南G112地块的最高毛坯限价更是达到了46350元/㎡。短短1年时间里,河西南的最高毛坯限价纪录已经被二度刷新。

  值得一提的是,本批出让的G111-G115地块,根据出让条件显示,均要求地块的建筑外立面须采用高品质板材材料,这也是河西南首批“定品质”地块。

  河西南G111

  地块名称:建邺区双闸街道螺塘路以南,建元南街以西地块

  出让面积:22548.89㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  综合容积率:1.0<Far≤2.8

  起拍总价:184000万元

  起拍楼面地价:29143元/㎡

  最高楼面限价:33261元/㎡

  未来毛坯限价:44440元/㎡

  河西南G112

  地块名称:建邺区双闸街道太清路以南,隆和街以西地块

  出让面积:18443.72㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  综合容积率:1.0<Far≤2.0

  起拍总价:113000万元

  起拍楼面地价:30634元/㎡

  最高楼面限价:34700元/㎡

  未来毛坯限价:46350元/㎡

  河西南G113

  地块名称:建邺区双闸街道高庙路以北,横坝街以西地块

  出让面积:19400.13㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  综合容积率:1.0<Far≤2.4

  起拍总价:136000万元

  起拍楼面地价:29209元/㎡

  最高楼面限价:33290元/㎡

  未来毛坯限价:44880元/㎡

  河西南G114

  地块名称:建邺区双闸街道高庙路以北,新亭街以西地块

  出让面积:22402.48㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  综合容积率:1.0<Far≤2.75

  起拍总价:178000万元

  起拍楼面地价:28893元/㎡

  最高楼面限价:32951元/㎡

  未来毛坯限价:44440元/㎡

  河西南G115

  地块名称:建邺区双闸街道高庙路以北,庙中街以西地块

  出让面积:17326.01㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  综合容积率:1.0<Far≤2.4

  起拍总价:122000万元

  起拍楼面地价:29339元/㎡

  最高楼面限价:33428元/㎡

  未来毛坯限价:44880元/㎡

  河西南G116

  地块名称:建邺区双闸街道景平路以北、隆和街以西地块

  出让面积:11445.67㎡

  用地性质:Rac单身职工公寓用地

  综合容积率:1.0<Far≤2.0

  起拍总价:10000万元

  起拍楼面地价:4368元/㎡

  最高楼面限价:4980元/㎡

  未来毛坯限价:/

  出让条件:

  地块区位图:

  江心洲G117

  地块名称:建邺区江心洲街道志坚路以南、中新大道以西地块

  出让面积:15506.53㎡

  用地性质:Rac单身职工公寓用地

  综合容积率:1.0<Far≤3.0

  起拍总价:19500万元

  起拍楼面地价:4192元/㎡

  最高楼面限价:4794元/㎡

  未来毛坯限价:/

  江心洲G118

  地块名称:建邺区江心洲街道文泰街以北、汇德路以东地块

  出让面积:18457.18㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  综合容积率:1.0<Far≤2.8

  起拍总价:146000万元

  起拍楼面地价:28251元/㎡

  最高楼面限价:32121元/㎡

  未来毛坯限价:42200元/㎡

  江心洲本次也有2幅地块出让,其中G117地块为单身职工公寓用地,位于地铁10号线江心洲站与璞境的中间。

  G118地块位于江心洲岛南,紧邻即将首开的江心印以及9月刚刚出让的奥体建设江心洲G71地块,同时该地块也靠近在建的金陵中学新校区。虽然位置上离地铁较远,但距离长江五桥还是比较近的。

  出让条件:

  地块区位图:

  城南

  城南本批有3幅地块迎来出让,均位于南部新城片区,其中G124、G125两幅地块位置较近,紧邻秦淮河。

  南部新城G121地块则在9月刚刚成功出让的金地商置、中江国际南部新城G74地块附近,该地块周边还有金陵华夏中心。而G121地块的未来毛坯限价与9月出让的G74地块相比,并没有发生变化。

  南部新城G121

  地块名称:秦淮区南部新城国际路以西、机场四路以南地块

  出让面积:61965.45(含仅出让地下空间面积8744.95)㎡

  用地性质:Bb商办混合用地、R2二类居住用地

  综合容积率:综合容积率3.5

  起拍总价:258000万元

  起拍楼面地价:11896元/㎡

  最高楼面限价:13602元/㎡

  未来毛坯限价:44998元/㎡

  出让条件:

  地块区位图:

  南部新城G124

  地块名称:秦淮区国东路以东、嘉园路以北地块

  出让面积:5246.78㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  综合容积率:1.0<Far≤2.5

  起拍总价:37000万元

  起拍楼面地价:28208元/㎡

  最高楼面限价:32020元/㎡

  未来毛坯限价:44898元/㎡

  南部新城G125

  地块名称:秦淮区嘉园路以北、冶修二路以西地块

  出让面积:8824.48㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  综合容积率:1.0<Far≤2.5

  起拍总价:62000万元

  起拍楼面地价:28104元/㎡

  最高楼面限价:31957元/㎡

  未来毛坯限价:44902元/㎡

  出让条件:

  地块区位图:

  江宁

  江宁板块原本预计有12幅地块迎来出让,不过在开拍前夕有8幅地块终止出让,所以本次仅有4幅地块出让,分别位于淳化、正方新城、禄口和江宁滨江区域。

  江北

  江北国际健康城G22

  地块名称:江北新区珍珠河以东、广西埂大街以北(NJJBd010-06-18)地块

  出让面积:18874.06㎡

  用地性质:Rb商住混合用地

  综合容积率:1.01≤Far≤2.0

  起拍总价:75000万元

  起拍楼面地价:19869元/㎡

  最高楼面限价:22650元/㎡

  未来毛坯限价:32000元/㎡

  出让条件:

  地块区位图:

  六合

  溧水

  高淳

标签:土拍
责编:李心舟

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