昨天，南京房产微政务发布了《关于集中供应定向人才住房的公告》。

　　根据公告内容显示，包括河西中的碧瑶花园、河西北的恒盛金陵湾新组团等在内的5家楼盘，共823套房源，将对人才进行定向供应，未售罄剩余房源，对社会分批公开销售。并将于11月18日-24日进行报名，11月27、28日组织开盘。

　　「房产南京」今天也前往了2个项目的售楼处，获得了项目的加推户型和加推信息，在此，我们也为大家画了个重点，供各位购房者进行参考（具体以实际销售情况为准）。

　　看点总结

　　1、碧瑶花园三期需人才购房证明才可参观售楼处及样板间，2大项目的首付和验资金额待定，可以按照8成准备；

　　2、碧瑶花园三期将一次性推出全部房源，位于27、28、29、30号楼，共368套毛坯现房房源，预计价格约4.2万/㎡，总价407万起步，最高总价超千万；

　　3、碧瑶花园三期户型图曝光，共打造建面约97-282㎡的8种户型；

　　4、恒盛金陵湾新组团将推12、13号楼，共计66套毛坯房源，户型建筑面积约156、180㎡，最新户型图已曝光；

　　5、该批房源对人才定向供应，未售罄剩余房源，对社会分批公开销售；

　　6、两个项目的最新开盘信息，可关注“我的南京”APP和南京房产微政务微信公众号。

　　碧瑶花园三期

　　碧瑶花园三期即将一次性推出全部房源，位于27-30号楼，共368套毛坯现房房源，打造建面约97-282㎡的户型，预计价格约4.2万元/㎡，总价仅需407万出头起步，但最高总价预计达到1184万。

　　目前首付和验资待定，置业顾问表示可以按照8成来准备。售楼处门口设置关卡，参观该项目需提供人才购房证明。据工作人员表示：今天已经来了好几波人，普通买房人都被劝返了。

　　本批加推房源所处位置：

　　碧瑶花园三期共打造了8种户型，分别是户型建筑面积约97、107、144、146、185/189、188、207、282㎡。户型图如下：

　　8种户型图

　　据置业顾问表示，本次的小户型较少，97㎡和107㎡只在边户，一共才23套；144-146㎡的户型较多，大部分是中间户，一共是246套，185-282㎡基本也在边户，一共不到百套。

　　按照户型来看，跟目前市场上流行的户型相比，有差异也有相同。其标志性的飘窗多为梯形设计，南向阳台都比较宽，另外282㎡户型比较独特的还有拐角多边形飘窗设计。

　　另外，碧瑶花园三期146㎡的样板间已经开放，但因为是毛坯交付，整体设计仅供参考，我们也带回了样板间的最新高清大图。

　　主卧

　　主卧飘窗

　　南向次卧

　　北向设计的书房

　　从书房看客厅

　　北阳台敲掉设计的厨房，比较大

　　南向阳台，比较宽敞

　　通过现场实探，我们也发现了，碧瑶花园三期的楼体基本已经建设完毕，外立面与前期差别不大，目前正在进行玻璃的安装。

　　根据南京链家网显示，碧瑶花园二手房目前的挂牌均价约60445元/㎡，而该项目目前二手房成交单价最高的一套，便是户型建筑面积约90.07㎡的两室两厅房源，总价556万元，成交单价约61730元/㎡。

　　碧瑶花园上一次开盘还是2013年，彼时的开盘均价为2.4万元/㎡，如今8年的时间过去了，碧瑶花园三期放风价仅4.2万元/㎡，与目前项目的二手房价格还是形成了不小的价差。

　　另一方面，碧瑶花园三期地处河西中，项目周边有金马郦城、华新城、苏宁滨江壹号和仁恒江湾城等二手房，这些小区的二手房整体挂牌均价从5万到9万不等。所以，碧瑶花园三期的确诱惑力不小。

　　恒盛金陵湾新组团

　　河西北的恒盛金陵湾新组团即将推出的是12、13号楼，共计66套毛坯房源，户型建筑面积约156、180㎡。该批房源优先对人才供应，首付和验资金额待定。

　　本批推出房源所处楼栋：

　　12#楼：180m²、156m²、156m²、180m²。

　　13#楼：180m²、180m²

　　该批房源的户型图如下：

　　2017年年底之际恒盛金陵湾迎来加推，均价约37499元/㎡，根据南京链家网显示，如今恒盛金陵湾的二手房挂牌均价约72313元/㎡，二手房最高成交单价是一套建面约69.04㎡的两室一厅房源，总价约608万，成交单价约88065元/㎡。

　　虽然，河西两大“神盘”让购房者久等了，但想要买到并非易事。

　　该批房源是对人才进行定向供应的，未售罄的剩余房源，才会对社会分批公开销售，所以友情提示各位符合申购意向的人才，尽快办理人才购房证明。

　　本批对人才进行定向供应的5家楼盘中，除了以上两家河西大热盘之外，还有仙林的羊山湖花园、星叶枫情水岸，以及城北迈皋桥的星叶瑜憬湾。

　　除此之外，河西板块近期也有多家楼盘传来即将入市的消息。纯新盘方面有河西中的高力璟华府、河西北的长江华府、江心洲的江心印，老盘加推方面有江心洲的璞境、以及河西南的河西金茂悦新组团等项目。

　　年前抢购河西的这波机会，你准备好了吗？

　　附：人才购房证明开具流程和注意事项

　　1、人才购房证明条件

　　供应对象应符合以下条件之一：

　　（一）在我市工作，相当于《南京市人才安居办法》中的A—E类人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。

　　（二）在我市工作，取得博士学位的人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。

　　（三）在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得硕士学位的人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳6个月及以上社会保险或个人所得税。

　　（四）在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得本科学历的人才（45周岁以下），与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳12个月及以上社会保险或个人所得税。

　　（五）在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。

　　（六）在我市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。

　　（七）在我市工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。

　　（八）经市政府批准的其他人才。

　　以上供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才。

　　以上供应对象中本市户籍相当于A、B、C类的高层次人才家庭，在我市无自有产权住房或仅有1套住房，可享受人才购房政策，其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房登记信息和交易记录。

　　<<<<南京人才安居企业查询网址：

　　http://rcaj.nanjing.gov.cn/zhzbweb/m.html

　　<<<<查询A—E类人才标准，见《南京市人才安居办法适用对象（目录）》2020年修订版：

　　http://rcaj.nanjing.gov.cn/zhzbweb/views/modules/rcaj/template.html?url=/zhzbweb/rcaj/tRcajZcfg&id=69554297963e48d0bc574fda71257ad

　　★目前人才购房证明申请只接受线上申请

　　方法一

　　1、下载“我的南京”APP, 进行人才安居申请;

　　2、注册完成之后，进入app点击右下方全部图标;进入政务>南京房产板块;

　　3、在南京房产板块点击“人才安居” ，选择人才安居的“人才购房服务;

　　4、填写资料提交审核。

　　方法二

　　1、关注“南京房产微政务”微信公众号;

　　2、进入直通办事-人才安居页面，点击人才购房服务，申请人才购房证明。

　　注意：

　　1、人才购房证明有效期12个月，逾期须重新申请。

　　2、每名人才家庭只能享受1次购房服务且仅限购买1套住房，所购住房5年内不得转让。